月度归档:2018年10月

物业管理专业_广东自考专业_广东自考主考院校_中国教育在线

物业管理专业是属于物业管理专业。物业管理(property management)是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

2.广州珠江物业酒店管理公司在职人员,取得006、008、009、010、011、013六门课程合格成绩者,可获专业证书。

济南幼儿师范高等专科学校济南幼儿师范高等专科学校物业管理服务更正公告

原采购信息内容;1、原采购信息A包内容为:4、投标供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,须具有2016年、2017年度审计报告;须具有依法纳税及缴纳社保的证明;2、原采购信息评分细则内容为:2015年9月1日以来物业合同,合同金额100万(含100万)以上得2分,100万(不含100万)-50万(含50万)得1.5分,50万(不含50万)以下得1分,满分10分。原采购内容:五、递交投标文件时间及地点1.时间:2018年10月11日8时30分至2018年10月11日9时30分(北京时间,法定节假日除外)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅六、谈判(开启)时间及地点1.时间:2018年10月11日9时30分(北京时间)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅变更为:变更为:4、投标供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,须具有2015年、2016年、2017年度审计报告;须具有依法纳税及缴纳社保的证明;变更为:2015年9月1日以来物业合同,合同金额100万(含100万)以上得2分,100万(不含100万)-50万(含50万)得1.5分,50万(不含50万)以下得1分,满分10分。(须提供合同原件)现变更为:五、递交投标文件时间及地点1.时间:2018年10月16日8时30分至2018年10月16日9时30分(北京时间,法定节假日除外)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅六、谈判(开启)时间及地点1.时间:2018年10月16日9时30分(北京时间)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅

恒亮纺织宣传片英文版(2018年3月13日

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材料与纺织学院、丝绸学院轻化工程系师生赴上海参观展会

4月11日,材料与纺织学院、丝绸学院轻化工程系组织学生前往上海参观第十八届中国国际染料工业及有机颜料、纺织化学品展览会及2018上海国际数码印花及印染自动化技术展览会。在轻化工程系主任吴明华教授、副主任余志成教授等15名专业教师带领下,本科15级轻化工程(卓越工程师)、15级轻化工程(纺织贸易全英文)、17级轻化工程(3+2)以及17级纺织化学与染整工程共计106人于展会进行现场参观教学。

本次展会展出面积近40000平方米,参展展商数达600余家。展览展品覆盖范围广泛,主要包括全自动印花机、半自动印花机、数码喷射印花系统、电脑一体化喷墨制网系统等数码印花技术;自动调浆、染液助剂自动配送、印染设备主要参数在线监测、高效数字化印花集成技术等印染自动化技术;热固油墨、印花胶浆、树脂、印花涂料、粘合剂、印染助剂、数码墨水等印花材料;分散染料、活性染料、硫化染料、还原染料等染料;增白剂、中间体、前处理助剂、染色助剂、后整理助剂、印花助剂等助剂;偶氮颜料、酞菁颜料、色淀颜料、荧光颜料、珠光颜料、变色颜料等有机颜料;以及搅拌机、均质机、染整化工设备、电脑测配色等设备及系统。

参会期间,师生们同展厅内展商企业进行了充分的交流探讨,包括询问新型产品的特点、特定工艺的工艺参数等,从而了解行业最前沿的技术和设备,并收集部分参展企业的详细产品介绍以便后续更为深入的学习。

据悉,本次活动是材纺学院第十届丝绸文化节“专业实践类”系列活动之一,旨在加深轻化工程学生对本专业的认识,提高对染整加工各环节所涉及到的设备、操作平台、产品助剂等的了解,为进一步拓宽学生专业知识面、了解行业发展及相关产业前沿研究奠定基础。

物联网专业就业前景

从国家2009年提出物联网发展战略以来,物联网在工业监控、城市管理、智能家居、智能交通等多个领域逐渐发展起来,称为继通信网之后的另一个万亿级市场。物联网产业的迅速发展,使得相关产业人才备受关注。物联网应用技术毕业生可在各类物联网企业和IT企业从事物联网方案设计、物联网方案系统集成、物联网系统售前技术支持与售后技术服务、物联网技术应用实施等岗位工作;物联网应用企业从事物联网系统的管理与维护工作。随着物联网在智能化城市、交通、物流、电网、医疗、工业、农业等方面的广泛应用,物联网人才都将处于供不应求的状态,其需求具有紧迫性和稀缺性。目前,教育部审批设置的高等学校战略性新兴产业本科专业中有“物联网工程”、“传感网技术”和“智能电网信息工程”三个与物联网技术相关的专业。此三个专业从2011年才开始首次招生,目前为止还没有毕业生,所以,无法从往年的就业率来判断未来的就业情况,但可从行业的整体发展趋势和人才市场的需求等方面了解该专业未来的就业形势。作为国家倡导的新兴战略性产业,物联网备受各界重视,并成为就业前景广阔的热门领域,使得物联网成为各家高校争相申请的一个新专业,主要就业于与物联网相关的企业、行业,从事物联网的通信架构、网络协议和标准、无线传感器、信息安全等的设计、开发、管理与维护,也可在高校或科研机构从事科研和教学工作。中科院院士、华东师大软件学院院长何积丰表示,未来的物联网技术要得到发展,需要在信息收集、改进、芯片推广、程序算法设计等方面有所突破,而做到这些的关键是如何培养人才。柏斯维也指出,从整体来看,物联网行业是非常需要人才。其实,从人才市场的需求来看,无论是物联网专业还是云计算专业的人才是炙手可热的,但企业对人才的要求也是相当高的。很多单位和企业不但要求应聘者须是硕士以上学历,还要求有几年的相关工作经验。对此,企业纷纷表示,做核心的研发工作或核心的基础架构是需要一些经验积累的,本科应届生一般不具备这些经验。因为物联网是个交叉学科,涉及通信技术、传感技术、网络技术以及RFID技术、嵌入式系统技术等多项知识,但想在本科阶段深入学习这些知识的难度很大,而且部分物联网研究院从事核心技术工作的职位都要求硕士学历,因此本科毕业生可从与物联网有关的知识着手,找准专业方向、夯实基础,同时增强实践与应用能力。面对现在大学生毕业就业难的情况下,物联网领域却急需相关专业的人才,同时物联网行业内前景大好,这也是成为高校热门专业的一个重要原因。从工信部以及各级政府所颁布的规划来看,物联网在未来十年之内必然会迎来其发展的高峰期。而物联网技术人才也势必将会“迎娶”属于它的一个美好时代。随着中国生态系统和科技的高速发展,2014年,中国科技市场将有无限可能。武汉航海职业技术学院预测今年的中国科技发展发展趋势大致有:

自中国政府发放4G网络牌照以来,三大网络运营商分别制定其4G发展计划,而智能手机用户将优先享受到这一服务。中国移动计划在2014年销售1亿部智能手机,而人们将在数据使用上花费更多。随着高清视频、实时视频聊天、在线多人游戏等服务的推出,消费者则需要为这些设备和数据买单。而对于世界最大的网络运营商中国移动,与苹果合作推出的TD-LTE版iPhone则是其4G网络发展的重要一步。

物联网在2012年诞生,能够把实体装置通过互联网联系起来,使它们变得智能或聪明起来。2013年,Cisco和Salesforce首次推出物联网产品。目前物联网的应用也逐步扩散,据IDC的报告预计,2014年将有更多公司推出物联网产品。到2020年,物联网将可创造出300亿个自动连接的终端,使得物联网规模达到300亿个装置,来自物联网的总收入将达8.9万亿美元。

云计算带来技术和商业模式上深层次的变革,为国内IT厂商向国际突围提供机遇。坚定实施云战略的企业将有望率先突破传统盈利模式的瓶颈,成长为IT龙头企业。

预计2014年国内云计算的整体市场规模可达1000亿元,并有加速增长态势。一方面,在云计算架构下,技术差距已经大大缩小,如阿里云、紫光云机、天成云机等,其关键性能指标已经基本与国际顶级水平接近,甚至部分指标领先国际水平。另一方面,云技术带来商业模式的变革,Amazon、 Salesforce等海外新兴巨头借力云技术超车IBM、SAP传统软件巨头,给国产厂商极大启示。

目前,百度已经开始失去它在中国搜索市场的龙头地位,最大的威胁来自奇虎360和腾讯搜狗。虽然百度仍保持着第一地位,但如果任其发展,它的搜索份额将跌破50%。在2012年8月,百度的搜索份额曾达到80%,而在2013年9月,其搜索份额已下降到了66%。

2013年手机游戏快速发展,首先,随着手机使用增多,用户游戏需求不断从PC端向移动端转移;其次,由于手机网游变现能力强,各游戏运营商和分发渠道都在加大游戏推广力度;再次,手机游戏门槛低、使用时间的碎片化特点,使其对PC端游戏形成了补充。2014年中国手机游戏发展将呈现以下四大趋势:第一,手机游戏重度化;第二,手机游戏步入社交化;第三,手机游戏渠道更加多元化;最后,手机游戏推广立体化。

今年的各个科技行业都飞速发展,其中手机游戏、物联网、4G行业发展最为迅速,可以想象以后的行业需求人才量该有多大。

4G物联网专业定位为物联网系统集成方向,该专业核心技术涉及传感与检测技术、RFID技术、无线G物联网技术、计算机网络、通信技术、物联网系统集成等。随着物联网产业的发展,越来越多的物联网企业需要与之相关的工程技术人才。现在物联网技术已被广泛的应用到城市管理、数字家庭、数字医疗、定位导航、物流管理、食品安全控制、安防监控等领域之中。4G时代下,在时效性与交互性两方面,物联网势必将为企业以及用户,带来更佳的用户体验。4G物联网专业培养适应战略新兴产业发展所需要的,掌握物联网的基本理论、基础知识,具备基于计算机技术、自动控制技术、传感信息处理技术和互联网技术进行信息标识、获取、传输、处理、识别和控制的能力,能进行系统集成及相关技术与产品的开发和应用推广,具有物联网工程实践能力,成为服务于经济和社会发展需要的高素质应用性、职业型人才。最新消息随着科技的发展,物联网已经逐渐深入到社会各个领域,并发挥着重要的作用。由住建部编制智慧城市评价及相关标准即将出台,物联网及智慧城市将迎来爆发式增长。为更好的迎合中国物联网产业发展,由国家工业和信息化部、国家住房和城乡建设部指导,物联中国、物联天下共同举办的“凝聚力量·共赢未来”2014物联网高峰论坛于6月7日在北京外研社国际会议中心拉开帷幕。[6]

物联网本次高峰论坛以物联网行业发展趋势和创新技术应用为主题,以国家政策宏观角度为出发点,为物联网行业同仁及关注者提供全方位、多元化的物联网信息解读,从而实现物联网核心技术向各个领域的应用转化,引领中国实现智慧化、智能化的全面变革。[1]记者在论坛上了解到,大会组委会特别邀请到国家二维码注册解析中心副主任王锦雷、物联网研究院院长胡俊、物联网专家委员会委员、华夏威盛副总裁张斌及众多物联网领域专家学者、相关企业代表出席。与会专家从不同角度深入解读了物联网发展趋势和物联网典型应用。同时专家也表示,物联网“应用为王”的时代已经到来,科技转化为应用,才能真正有助于改善民生。此次论坛也吸引了中国经济时报、商务时报、科技日报、中华工商时报、新浪网及物联网行业相关媒体的关注。物联网已成为当前世界新一轮经济和科技发展的战略制高点之一,发展物联网对于促进经济发展和社会进步具有重要的现实意义,而探索最优物联网人才培养模式更是当务之急。作为本次论坛的一大亮点,主办方正式成立了业界首家商业运作教育培训学院——正和商学院。作为物联网行业从业者继续教育的专业机构,正和商学院将结合行业自身特点探索出针对物联网领域运作特点行之有效的特色化商业模式,培养出符合物联网产业发展的专业化人才。随着国家“十二五”规划将物联网纳入国家战略性新兴产业,物联网正在逐步成为社会和经济发展的热点,发展环境不断优化,物联网智能家居等领域呈现出良好的发展态势。本次论坛为物联网行业同仁及关注者提供全方位、多元化的物联网信息解读,同时也为物联网行业提供一次技术交流、信息交流、系统化交流的机会。

[2]报告分析认为,2013年以来,传感技术、云计算、大数据、移动互联网融合发展,全球物联网应用已进入实质推进阶段。欧美日韩等国家和地区,在物联网技术、应用等方面取得重要进展,信息化、数字化、智能化成为新一轮技术革命的引领与方向。报告认为,2014年中国物联网产业呈现出新的特点与趋势:一是初步建立“纵向一体”的政策体系,“市场主导发展”渐入佳境。国家物联网发展“指导意见”“行动计划”“工作要点”等顶层政策架构,与一系列配套政策相继制定推出,初步建立了“纵向一体”的物联网政策体系。“应用示范激发市场需求,市场需求带动产业发展”成为趋势,“市场配置资源”、“市场主导发展”渐入佳境。二是产业高地加快崛起,产业协同全面推进。中国初步形成了涵盖芯片、元器件、软件、系统集成、电信运营、物联网服务等各产业环节、产业门类,较为完整的物联网产业体系,以及长三角、珠三角、环渤海和中西部四大物联网产业聚集区,产业协同深入推进。2013年中国物联网产业规模突破6000亿元,预计2016年总体规模将突破万亿元。三是产业创新的“引领效应”进一步彰显,惠民应用不断深化。报告认为,物联网与传统产业的融合进一步深化,工业云平台、工业大数据等基于物联网的创新技术已成为传统工业和实体经济转型升级的重要引擎。五大岗位

数据工程师岗位在电子商务和消费等领域需求增长非常强烈。因为这些行业也进入了世界工业物联网的系统。工业数据科学家的工作任务是提取和分析数据,并应用这些数据发现产品的问题以便对产品的进一步改进。工业数据科学家除了需要拥有了解生产流程和IT系统等基础能力外,还需要拥有强大的分析判断能力,能够凭借手中的数据做出合理的判断。

随着机器人的应用越来越普及,机器人协调员的岗位需求也会越来越大,机器人协调员的工作职责是监督和处理车间的机器人故障。日常工作是对机器人进行常规的维护,若有紧急情况则需配合其他专家一起解决问题。而在机器人的维修期间,协调员需要代替机器人进行工作以保持工厂的正常运营,减少生产停机时间。制造商可对现有的机器操作人员进行培训,使他们达到机器协调员的技能标准,以减少对新员工的需求。

制造企业的IT系统将变得更为复杂和重要。为了管理越来越多的机器或者其他的实时连接产品,需要解决方案架构师设计一个稳定可靠的整体智能系统。解决方案架构师需要参与到研发、生产、销售等整体的业务映射中去,IT/IoT解决方案架构师将与其他架构师一起努力,集成不同的技术、平台和人,以便使整体解决方案更加完善。IT/IoT解决方案架构师还需要负责端到端应用程序设计,比如远程操作系统、预测性维护系统、增强现实等辅助操作系统。与工业数据工程师一样,IT/IoT解决方案架构师拥有广泛的技能,包括业务知识和相关经验与数据管理、应用程序和技术技能。

IT/IoT解决方案的执行需要工业计算机工程师/程序员。对于物联网领域的工业计算机工程师来说,有三种编程技能是必要的。首先,程序员应该有一些主要通用语言(如Java、c++、Python)的经验;其次,他们应该能够使用特定的应用程序:如、Matlab和Simulink工业模拟或通用数据分析R编程;最后,也是最重要,他们需要有一个硬件组件工业编程环境。机器人和智能设备需要编程,它需要一返回搜狐,查看更多

拨开迷雾 和千锋一起看物联网专业就业前景

由最初的陌生到如今的很多人都知道什么叫物联网,这几年物联网发展势不可挡,已经成为继互联网之后又一引领科技的浪潮。据悉,到2020年全球物联网与互联网的业务比例将达到30∶1,物联网将成为一个上万亿的产业!可以预见,它将给世界经济与社会带来巨大的变化。今天就和千锋一起看看物联网专业就业前景如何。

通过2829份物联网工程专业就业状况分析,物联网工程专业平均薪酬水平为10602元。

若按照工作经验和工龄来统计,物联网工程专业对工作经验的要求并没有很严格的限定,当然拥有1-3年工作经验的从业人员更好找工作,就业选择范围和薪资也更具优势。

物联网是继计算机、互联网和移动通信之后的又一次信息产业的革命性发展,目前被正式列为国家重点发展的战略性新兴产业之一。物联网产业具有产业链长、涉及多个产业群的特点,其应用范围几乎覆盖了各行各业。 物联网工程专业是教育部允许高校增设新专业后,高校申请最多的学校,这也说明了国家对物联网经济的重视和人才培养的迫切性。据测算,物联网的产业规模比互联网产业大20倍以上,而物联网技术领域需要的人才每年也将在百万人的量级,大学生选择物联网工程专业会是一个发展潜力很大,就业前景很好的专业。

从目前的市场需求来看,物联网专业人才还是炙手可热的,就业前景非常好,但企业对人才的要求也是相当高的,很多单位和企业要求有几年的相关工作经验,对于一些缺乏实战经验的毕业生可以选择通过参加物联网专业培训来积累经验。千锋智能物联网+嵌入式开发培训,采用物联网技术课程、全程实战项目贯穿、ARM原厂技术引进、Cortex A53 s5p6818核心处理器教学、企业联合研发课程、全程面授教学模式,进一步开阔了学员们的眼界,丰富了知识,打开了思路,在校期间30个项目实战教学,覆盖多个行业多种产品,让学员毕业之时即可拥有丰富的项目经验,迅速成为物联网行业的栋梁!

直达昆明!7月1日起六安站新增26趟列车!附最新时刻表!

据了解,调图之前六安站班次是122趟,调图以后列车车次达到了148趟,首次开通的直达昆明高铁G1540,上午10:32停靠六安站,经武汉、长沙、怀化、凯里、贵阳、曲靖,于当天19:50到达昆明南,其余新增列车都是前往上海、武汉和长沙方向。

今年9月份六安石板冲乡陶冲村的陶大姐说自己的母亲被人打了身上多处受伤而打人的不是别人正是自己的妹

官方回复曝光,六安齿轮厂将改造成文艺创意街区,对标北京798,看齐上海、广州、深圳,六安老城换新貌

一个家纺店的小老板,短短10天内手机流水竟达700余万,非法获利高达67.3万元,不离手的三部手机轮番切

六安东部新城(三十铺)总体规划来了金安通用机场的最新进展!

  近日,民航华东地区管理局组织召开安徽六安(金安)通用机场项目场址论证会,民航华东地区管理局机场处副处长张汉仁,区委副书记、区长霍绍斌出席会议。

  会前,霍绍斌陪同论证组现场踏勘,对机场选址及周边环境进行综合评估,就加快机场项目选址批复等问题进行交流,并代表区委、区政府和全区人民对民航华东地区管理局给予金安通用机场项目建设的关心和支持表示感谢。

  民航华东地区管理局机场处副处长张汉仁表示,金安区高度重视此次论证会,相关部门提出了很多宝贵的意见和建议,机场项目地面方面基本可行,会后将积极协调,争取尽快出具行业审查意见。

  据了解,安徽六安(金安)通用机场项目由安徽应流集团全资子公司安徽应流航空科技有限公司投资兴建,东至望江路,西至新阳大道,北至寿春路,南至G312国道,总占地面积约5381亩。项目分三期进行建设,项目涉及1000KW以下小型航空发动机和轻型直升机的研发、制造、销售及售后服务等。该项目建成达产后,预计年销售收入100多亿元,实现利税20亿元。

  今年5月份,六安市规划局网站发布了《六安市东部新城(三十铺)总体规划(2017-2030)批前公示》

  今年9月份六安石板冲乡陶冲村的陶大姐说自己的母亲被人打了身上多处受伤而打人的不是别人正是自己的妹

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抚州出台物业管理条例占用消防车通道等行为将处罚!

10月26日,抚州市政府新闻办举行新闻发布会,宣布抚州市地方性法规《抚州市住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)于2019年1月1日起施行。该《条例》多处对消防安全作出规定。

市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

城市管理、建设、规划、价格、公安、人防、民政、消防、环境保护、市场监督管理、不动产登记等部门以及供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业经营单位应当按照各自职责,依法做好物业管理的相关管理和服务工作。 市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

规划主管部门应当将下列基础设施和配套公共服务设施的建设要求,按照国家规定列入住宅区建设项目的规划条件:

住宅区建设项目土地使用权出让前,规划主管部门应当会同房地产主管部门对列入规划的车位、车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见,并由国土资源主管部门将其作为住宅区建设项目国有土地使用权出让合同的约定内容。

规划主管部门在住宅区建设项目规划许可过程中,应当审查住宅区基础设施和配套公共服务设施的设计指标及其具体部位。

住宅区的建设单位应当按照规定配建停放汽车的车位、车库,集中停放摩托车、自行车、电动自行车的停车场,以及电动自行车充电场所。

住宅区内按照规划建设的地上停车库以及不属于人民防空工程的地下停车位,建设单位依法取得专有部分权属登记后,方能出售、出租,并应当首先满足本住宅区业主需求。

已建成住宅区的停车场所、电动自行车充电场所不能满足业主需要,且有可用场地的,由业主大会或者业主委员会、物业服务企业按照规定办理有关手续后修建。

(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、视频监控图像信息系统等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养,公共照明等其他共用部位和共用设施设备的使用管理、维修养护;

(五)住宅区进出人员和车辆管理,保卫值班及定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息十五日以上;

(六)对物业装修的管理,对物业使用中违反禁止规定的行为进行告知、劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;

(一)营业执照、项目负责人的基本情况及联系方式、服务人员基本情况、本企业物业服务电话、物业管理主管部门受理投诉举报的电话;

(三)电梯、消防、人防、监控等专项设施设备的维修保养单位名称、资质、联系方式等;

(六)受业主大会委托代管的住宅专项维修资金使用情况,代管的利用物业共用部位场所和共用设施设备所得收益的收支情况;

未选聘物业服务企业或者其他管理人的,业主可以共同决定自行管理。业主大会决定自行管理的,应当对下列事项作出决定并在住宅区显著位置公示:

电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理,应当委托专业机构进行维修养护。

业主共同决定实行自行管理的,应当接受物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会的监督和指导。

住宅专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

(一)电梯故障危及人身安全,经电梯制造单位或者特种设备检验检测机构出具安全评估意见认定的;

(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并认定的;

(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,经专业机构核实并认定的;

(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经专业机构核实并认定的;

(六)房屋发生严重沉降、倾斜、开裂,严重危及房屋安全,经专业机构核实并认定的;

前款规定的紧急情况经县(区)物业管理主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修的,可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其中,住宅专项维修资金未划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向县(区)物业管理主管部门申请列支;住宅专项维修资金已划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支,业主委员会审核同意的应当报县(区)物业管理主管部门备案。

申请使用住宅专项维修资金的,应当在住宅区显著位置公示维修内容及质量要求、维修服务者、维修费用等事项,结算前应当听取相关业主对维修质量的反馈意见。

禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处停放电动自行车或者为电动自行车充电。

物业服务企业应履行物业管理区域的消防安全责任,提供消防安全防范服务,配备消防安全管理人员,开展消防安全宣传教育,开展消防安全巡查,消除火灾隐患,负责共用消防设施的日常维护保养,保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防登高场地畅通。

对未选聘物业服务企业的住宅区,街道办事处、乡镇人民政府应当指导、组织、督促业主和物业使用人加强消防安全管理、履行消防安全责任。

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,以及危及房屋安全的其他行为;

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

(四)晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修;

(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品,或者排放有毒、有害物质;

(七)损毁或者侵占共用的道路、绿地、楼道等场地部位和共用的照明、消防等设施设备,占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;

违反本条例第四十三条规定,业主、物业使用人有下列行为之一的,按照下列规定给予处罚:

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;

(二)违法搭建建筑物、构筑物的,由规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处违法搭建建筑物、构筑物造价百分之十以下罚款;

(三)进行家庭娱乐等活动时发出严重干扰周围居民生活的环境噪声,或者晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修的,由公安机关给予警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款;

(四)违反国家规定,存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品的,由公安机关依法处罚;

(五)损毁或者侵占共用的道路、绿地等场地,损害业主共同利益的,由物业管理主管部门责令限期改正,给予警告,处一千元以上一万元以下的罚款;

(六)损毁共用的消防设施设备,或者占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的,由消防主管部门责令限期改正,处警告或者五百元以下罚款;

(七)乱倒垃圾、乱倒污水的,由环境卫生主管部门责令改正,处二百元以下罚款;

(八)乱停车辆妨碍行人和其他车辆正常通行的,由城市管理行政执法部门责令改正,拒不改正或者驾驶人不在现场的,对机动车驾驶人处二十元以上二百元以下罚款,对非机动车驾驶人处五元以上五十元以下罚款。

(2018年7月31日抚州市第四届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 2018年9月30日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议批准)

第一条 为了规范住宅区物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

第二条 本市行政区域内的住宅区物业管理活动及其监督管理工作适用本条例。

本条例所称物业管理,是指住宅区业主选聘物业服务企业、委托其他管理人或者自行对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护住宅区内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 市、县(区)人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,推动建立社会化、市场化的物业管理机制,鼓励采用新技术、新方法提高物业管理水平。

市、县(区)人民政府统一领导本行政区域物业管理活动的监督管理工作以及重大物业管理纠纷应对工作,建立健全物业管理的监督管理协调机制和重大物业管理纠纷应急处理机制。

具有行政管理职能的开发区管理委员会按照市人民政府的规定,承担前两款规定的职责。

第四条 市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

城市管理、建设、规划、价格、公安、人防、民政、消防、环境保护、市场监督管理、不动产登记等部门以及供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业经营单位应当按照各自职责,依法做好物业管理的相关管理和服务工作。

(一)会同县(区)物业管理主管部门具体指导、监督所辖区域内的住宅区业主依法成立业主大会和选举业主委员会;

居(村)民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理的相关工作。

第六条 对物业管理活动中的违法行为,业主委员会、业主或者物业使用人、物业服务企业可以向物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府以及其他有关部门投诉。

物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府以及其他有关部门应当自收到投诉之日起七个工作日内予以处理,并告知投诉人;属于其他部门、单位职责的,应当及时转交有关部门或者单位,并告知投诉人。

物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府、其他有关部门、居(村)民委员会及其工作人员,不依法履行物业管理相关工作职责的,业主委员会、业主或者物业使用人、物业服务企业可以向上级机关、主管部门或者监察机关反映情况,或者投诉举报。

第七条 审计机关对县(区)物业管理主管部门代管的物业质量保修金、住宅专项维修资金、首次业主大会筹备经费的归集、管理和拨付,应当定期进行审计监督。

第八条 市、县(区)精神文明建设工作机构应当将物业管理工作纳入精神文明创建和文明行为促进工作考核内容。

第九条 物业服务行业协会应当加强行业建设,依法制定和组织实施自律性规范,组织业务培训,宣传物业管理法律法规,协助调解处理物业管理纠纷。

第十条 规划主管部门应当将下列基础设施和配套公共服务设施的建设要求,按照国家规定列入住宅区建设项目的规划条件:

住宅区建设项目土地使用权出让前,规划主管部门应当会同房地产主管部门对列入规划的车位、车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见,并由国土资源主管部门将其作为住宅区建设项目国有土地使用权出让合同的约定内容。

规划主管部门在住宅区建设项目规划许可过程中,应当审查住宅区基础设施和配套公共服务设施的设计指标及其具体部位。

第十一条 住宅区的建设单位应当按照规定配建停放汽车的车位、车库,集中停放摩托车、自行车、电动自行车的停车场,以及电动自行车充电场所。

住宅区内按照规划建设的地上停车库以及不属于人民防空工程的地下停车位,建设单位依法取得专有部分权属登记后,方能出售、出租,并应当首先满足本住宅区业主需求。

已建成住宅区的停车场所、电动自行车充电场所不能满足业主需要,且有可用场地的,由业主大会或者业主委员会、物业服务企业按照规定办理有关手续后修建。

第十二条 新建住宅区的建设单位应当按照规划设计要求在出入口、主要通道和主要公用设施区域、公共电梯等场所,安装视频监控图像信息系统。

第十三条 建设单位应当将住宅区内验收合格的供水、供电、供气、有线电视等公用事业经营设施设备及其施工图纸,移交给相关经营单位维护管理。经营单位应当接收相关设施设备,负责维修、养护,确保其安全运转和正常使用。

第十四条 建设单位交付房屋,应当查验业主身份,收存业主签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。非业主的物业使用人入住住宅区,应当向业主委员会或者物业服务企业登记本人姓名、性别、工作单位,并提交其签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。

前款所称的联系方式,包括手机短信、电子邮件、信函等。业主或者物业使用人变更联系方式的,应当及时告知建设单位、业主委员会或者物业服务企业。

第十五条 住宅区物业管理区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告。街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县(区)物业管理主管部门组建业主大会筹备组,组织召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会。经指导仍未成立业主大会的,街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织业主讨论决定住宅区公共管理事务。

业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十六条 建设单位应当在申请不动产权属首次登记前,筹集首次业主大会会议的筹备经费,并存入县(区)物业管理主管部门设立的专门账户。

首次业主大会筹备组成立后,由街道办事处或者乡镇人民政府向县(区)物业管理主管部门申请拨付筹备经费。筹备组应当在首次业主大会会议上向全体业主公布筹备经费的使用情况,确保专款专用。筹备经费的结余部分,应当根据业主大会的决定用于物业管理。

第十七条 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托他人或者推选业主代表参加业主大会会议。业主代表应当事先征求其所代表的业主意见,并在业主大会会议上如实反映业主意见。

业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用手机短信、电子邮件、即时通信软件等电子数据形式以及其他书面征求意见形式。业主大会会议表决结果应当向全体业主公示。

第十八条 业主大会作出决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。其中,决定下列事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意:

临时管理规约或者业主大会议事规则可以约定,依法召开的业主大会符合下列条件之一的,逾期未参加投票的业主的投票权数,计入已表决的多数方:

(一)对依法应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项,已表决的多数方专有部分建筑面积和人数,达到建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数的;

(二)对其他事项,已表决的多数方专有部分建筑面积和人数,达到参加投票业主的专有部分建筑面积总数的过半数和参加投票业主人数的过半数的。

临时管理规约或者业主大会议事规则约定前款表决规则的,建设单位应当在售房时向物业买受人提示该表决规则,业主大会筹备组或者业主委员会应当在业主大会会议召开前向业主提示该表决规则,如实记录业主参加投票情况,并公示因逾期未参加投票而计入已表决多数方的业主名单。

第十九条 业主大会筹备组中的业主代表,以及业主委员会成员应当符合下列条件:

(二)热心公益事业,责任心强,公道正派,廉洁自律,具有一定的组织能力和文化水平;

(三)遵守有关法律、法规,遵守业主大会议事规则、管理规约或者临时管理规约,不存在损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外观等损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益的行为;

(四)不存在拖欠物业服务费用、住宅专项维修资金以及应当负担的物业管理其他相关费用的行为;

(五)本人、配偶以及直系亲属未在本物业服务企业中任职,也不存在向其销售商品、承揽业务等其他利害关系。

第二十条 业主委员会成员有下列情形之一的,其成员资格自行终止,由业主委员会在住宅区显著位置公示并告知其本人:

第二十一条 业主委员会成员有下列情形之一的,业主委员会应当决定中止其成员资格,在住宅区显著位置公示,并提请下一次业主大会会议终止其成员资格:

(一)本人、配偶以及直系亲属在本物业服务企业任职,或者存在向其销售商品、承揽业务等其他利害关系的;

(二)利用其成员资格,索取或者收受建设单位、物业服务企业或者有关单位、个人的财物、报酬,或者谋取可能妨碍公正履行职务的其他利益的;

(四)拖欠物业服务费用、住宅专项维修资金以及应当负担的物业管理其他相关费用的;

(五)在住宅区违法搭建,非法侵占业主共有部位、设施设备及场地,以及存在其他损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益行为的;

业主委员会未按照前款规定中止相关成员资格的,物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府调查核实后,应当责令该成员暂停履行职务。

拟被中止资格或者暂停履行职务的成员可以进行申辩,但是在业主委员会作决定时应当回避。

第二十二条 建设单位应当依法选聘前期物业服务企业,并签订前期物业服务合同。建设单位出售新建房屋之前应当制定临时管理规约,在售房时向物业买受人明示前期物业服务合同和临时管理规约,并由物业买受人书面确认。建设单位签订的前期物业服务合同、制定的临时管理规约,不得损害物业买受人的合法权益。

建设单位、物业服务企业应当自签订前期物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案。

第二十三条 建设单位应当在商品房买卖合同中,明示其所交付物业的共用部位场所、共用设施设备的配置和建设标准。

物业服务企业与建设单位应当在物业所在地的县(区)物业管理主管部门监督下,对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验并作记录。对前期物业承接查验中发现的问题,建设单位应当及时整修,由物业服务企业复验并作记录。

物业服务企业和建设单位应当在住宅区显著位置公示承接查验情况和建设单位整修情况,并书面报告县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

前期物业承接查验的费用,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明的,由建设单位承担。

第二十四条 前期物业承接查验时,建设单位应当向物业服务企业移交物业管理用房和下列资料,并将相关资料报送物业所在地的县(区)物业管理主管部门存档:

(一)规划、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、人防工程、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、视频监控图像信息系统等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养,公共照明等其他共用部位和共用设施设备的使用管理、维修养护;

(五)住宅区进出人员和车辆管理,保卫值班及定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息十五日以上;

(六)对物业装修的管理,对物业使用中违反禁止规定的行为进行告知、劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;

第二十六条 前期物业服务合同、物业服务合同应当载明物业服务项目和质量要求、收费项目和收费标准、物业服务不符合要求的违约责任。

共用电梯、公共照明、消防设施、视频监控、公共绿地、公共道路等共用设施设备的日常运行、维修、养护、管理费用,以及住宅区内公共环境清洁费用、安全保卫费用,应当纳入物业服务收费标准,不得要求另行分摊。

前期物业服务合同或者物业服务合同有效期内,物业服务企业提出调整物业服务项目、质量要求或者收费项目、收费标准的,应当将其与业主委员会协商草拟的调整方案在住宅区显著位置公示三十日,经依法召开业主大会获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后,与业主委员会签订物业服务变更协议。

物业服务企业应当自物业服务合同或者物业服务变更协议签订之日起十日内,向物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案,并在显著位置公示。

第二十七条 前期物业服务合同、物业服务合同依法解除或者终止的,物业服务企业、业主委员会应当在十日内书面告知物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府,并在住宅区显著位置公示。

第二十八条 前期物业服务合同、物业服务合同依法解除或者终止的,物业服务企业应当按照业主大会或者业主委员会的要求退出物业管理区域,移交物业管理用房等业主共有财物以及相关资料,不得以物业管理中的债权债务纠纷未解决等为由拒绝退出、拒绝移交。

物业服务企业与业主委员会或者新选聘的物业服务企业办理交接的,交接各方应当对物业管理区域内电梯、消防、监控等共用设施设备的使用维护现状予以确认。业主委员会或者新选聘的物业服务企业应当将交接情况报送物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案。

第二十九条 物业服务企业退出后,业主大会未选聘新的物业服务企业或者其他管理人,也未实行业主自行管理的,物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织业主做好住宅区环境卫生、公共照明等工作,相关费用由业主承担。

街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织召开业主大会,选聘新的物业服务企业或者其他管理人,或者实行业主自行管理。

(一)擅自改变住宅区内公共建筑、物业管理用房以及其他共用部位场所和共用设施设备的用途;

(二)擅自占用或者擅自允许他人占用住宅区内道路、绿地、场地等共用部位场所和共用设施设备开办停车场、设置广告、开展经营等活动,损害业主共同利益;

(六)违反合同约定或者法律、法规规定,擅自增加收费项目、提高收费标准,或者重复收费;

(八)招用不符合国务院《保安服务管理条例》规定条件的人员担任保安员,或者对保安员疏于管理、教育和培训;

(九)接受供水、供电等单位委托代收供水、供电等费用时,向业主收取手续费等额外费用;

(十)非法限制业主进出住宅区、楼栋,骚扰、恐吓、打击报复业主,或者对业主实施暴力、擅自停水停电等侵害业主合法权益的行为;

第三十一条 物业服务企业应当将下列信息在住宅区显著位置公示并及时更新:

(一)营业执照、项目负责人的基本情况及联系方式、服务人员基本情况、本企业物业服务电话、物业管理主管部门受理投诉举报的电话;

(三)电梯、消防、人防、监控等专项设施设备的维修保养单位名称、资质、联系方式等;

(六)受业主大会委托代管的住宅专项维修资金使用情况,代管的利用物业共用部位场所和共用设施设备所得收益的收支情况;

第三十二条 建设单位保留权属或者尚未交付业主的住宅区物业,由建设单位承担物业服务费用以及应当负担的物业管理其他相关费用。住宅区物业交付业主后发生的物业服务相关费用,由业主承担。

物业服务企业应当按照合同约定和法律、法规规定提供物业服务,不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等为由减少服务内容或者降低服务质量。物业服务企业违反合同约定或者法律、法规规定,擅自增加物业服务收费项目或者提高收费标准、重复收费的,业主有权拒绝。

物业服务企业已经按照合同约定和法律、法规规定提供服务的,业主不得以存在开发建设遗留问题、物业空置、未享受物业服务或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业服务相关费用。

第三十三条 业主、物业使用人未按照合同约定交纳物业服务费用以及应当负担的物业管理其他相关费用,或者未按照法律、法规规定和业主大会决定交存住宅专项维修资金,经书面催缴逾期不交纳的,物业服务企业、业主委员会可以在住宅区显著位置予以公示。

经书面催缴,业主逾期不交纳物业服务费用的,物业服务企业可以请求街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会组织调解,按照约定申请仲裁,或者依法提起民事诉讼。

第三十四条 未选聘物业服务企业或者其他管理人的,业主可以共同决定自行管理。业主大会决定自行管理的,应当对下列事项作出决定并在住宅区显著位置公示:

电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理,应当委托专业机构进行维修养护。

业主共同决定实行自行管理的,应当接受物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会的监督和指导。

第三十五条 物业保修期满后,专有部分的维修责任由该业主承担,全体业主共有部分的维修责任由全体业主承担,部分业主共有部分的维修责任由部分共有的业主承担。共有物业遭人为损坏的,物业服务企业、业主委员会应当要求责任人承担修复或者赔偿责任。

第三十六条 住宅专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

(一)电梯故障危及人身安全,经电梯制造单位或者特种设备检验检测机构出具安全评估意见认定的;

(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并认定的;

(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,经专业机构核实并认定的;

(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经专业机构核实并认定的;

(六)房屋发生严重沉降、倾斜、开裂,严重危及房屋安全,经专业机构核实并认定的;

前款规定的紧急情况经县(区)物业管理主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修的,可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其中,住宅专项维修资金未划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向县(区)物业管理主管部门申请列支;住宅专项维修资金已划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支,业主委员会审核同意的应当报县(区)物业管理主管部门备案。

申请使用住宅专项维修资金的,应当在住宅区显著位置公示维修内容及质量要求、维修服务者、维修费用等事项,结算前应当听取相关业主对维修质量的反馈意见。

第三十七条 市、县(区)白蚁防治机构负责辖区内住宅区白蚁防治,防治工作经费纳入本级财政预算。建设单位、物业服务企业、业主委员会和业主应当配合白蚁防治机构进行白蚁防治。

第三十八条 禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处停放电动自行车或者为电动自行车充电。

第三十九条 物业服务企业应当履行物业管理区域的消防安全责任,提供消防安全防范服务,配备消防安全管理人员,开展消防安全宣传教育,开展消防安全巡查,消除火灾隐患,负责共用消防设施的日常维护保养,保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防登高场地畅通。

对未选聘物业服务企业的住宅区,街道办事处、乡镇人民政府应当指导、组织、督促业主和物业使用人加强消防安全管理、履行消防安全责任。

第四十条 在不影响消防安全、道路通行的前提下,经业主大会或者其授权的业主委员会决定,可以利用住宅区内业主共有的道路等场地施划停车泊位,并由业主大会或者其授权的业主委员会决定是否收取停车费。占用业主共有的道路或者其他场地的停车泊位,属于业主共有。

利用物业共用部位场所、共用设施设备设置广告、开展经营等活动的,应当经业主大会或者其授权的业主委员会及有利害关系的业主同意,并按照规定办理有关手续。

业主大会或者业主委员会应当将利用共有道路、共用部位场所和共用设施设备施划停车泊位、设置广告、开展经营等活动的情况在住宅区显著位置公示。

利用共有道路、共用部位场所和共用设施设备收取的停车费、租赁费、广告费等经营收益属于全体业主共有,用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。业主大会或者其授权的业主委员会决定委托物业服务企业代收费的,物业服务企业可以从中提取一定比例的管理费用,具体比例由双方协商约定。

第四十一条 住宅区内依法配建的人民防空工程,应当在入口处设置显著标志。

禁止买卖或者变相买卖住宅区内依法配建的人民防空工程。经人民防空主管部门批准,人民防空工程平时用作停车位的,可以面向本住宅区业主、物业使用人出租。停车位租赁费收取方应当承担人民防空工程的日常维修、养护、管理责任及费用,使其保持良好使用状态。

人民防空主管部门应当加强日常监督管理,依法监督检查人民防空工程的平时使用和维护管理情况。

第四十二条 业主将住宅改变为经营性用房的,应当遵守法律、法规以及管理规约,并经有利害关系的业主同意。

业主或者物业使用人装修物业的,应当事先告知物业服务企业。业主、物业使用人未事先告知装修事项,未按照本条例第十四条提交联系方式确认书的,物业服务企业可以禁止为其装修的车辆、施工人员进入物业管理区域。

物业服务企业应当将物业装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主或者物业使用人,并将装修的时间、地点等情况在所在楼栋显著位置公示。

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,以及危及房屋安全的其他行为;

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

(四)晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修;

(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品,或者排放有毒、有害物质;

(七)损毁或者侵占共用的道路、绿地、楼道等场地部位和共用的照明、消防等设施设备,占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;

第四十四条 物业服务企业应当对住宅区内物业装修和使用活动进行巡查,发现业主或者物业使用人违反法律、法规和管理规约或者临时管理规约装修、使用物业的行为,应当予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在二十四小时内报告业主委员会和城市管理等有关主管部门。城市管理等有关主管部门在接到报告后,应当依法对违法行为予以制止或者处理。

业主、物业使用人违反法律、法规规定和管理规约或者临时管理规约装修、使用物业,经劝阻仍不改正的,物业服务企业或者业主委员会可以在住宅区显著位置予以公示。

第四十五条 物业管理主管部门或者其他有关行政部门、街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会的工作人员,在对物业管理活动的监督管理或者协助管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十六条 建设单位违反本条例第十六条第一款规定,未按时交存首次业主大会筹备经费的,由物业管理主管部门责令限期交存;逾期不交存的,处一万元以上五万元以下罚款。

第四十七条 建设单位、物业服务企业违反本条例第二十三条第二款规定,未进行前期物业承接查验、整修并作记录的,由物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一万元以上十万元以下罚款。

建设单位、物业服务企业在前期物业承接查验过程中恶意串通、弄虚作假,侵害业主利益的,由物业管理主管部门处五万元以上二十万元以下罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

第四十八条 建设单位或者物业服务企业违反本条例第二十二条第二款、第二十六条第四款或者第二十八条第二款规定,未按时将相关材料报送备案的,由物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五千元以上一万元以下罚款。

第四十九条 违反本条例第四十三条规定,业主、物业使用人有下列行为之一的,按照下列规定给予处罚:

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;

(二)违法搭建建筑物、构筑物的,由规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处违法搭建建筑物、构筑物造价百分之十以下罚款;

(三)进行家庭娱乐等活动时发出严重干扰周围居民生活的环境噪声,或者晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修的,由公安机关给予警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款;

(四)违反国家规定,存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品的,由公安机关依法处罚;

(五)损毁或者侵占共用的道路、绿地等场地,损害业主共同利益的,由物业管理主管部门责令限期改正,给予警告,处一千元以上一万元以下的罚款;

(六)损毁共用的消防设施设备,或者占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的,由消防主管部门责令限期改正,处警告或者五百元以下罚款;

(七)乱倒垃圾、乱倒污水的,由环境卫生主管部门责令改正,处二百元以下罚款;

(八)乱停车辆妨碍行人和其他车辆正常通行的,由城市管理行政执法部门责令改正,拒不改正或者驾驶人不在现场的,对机动车驾驶人处二十元以上二百元以下罚款,对非机动车驾驶人处五元以上五十元以下罚款。

第五十条 违反本条例其他规定的行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定。

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我研究晚清幕府制度多年,有2200多年历史的幕府制度是如何变迁的,问我吧!

我是文史爱好者郭晔旻,为什么说“丝绸之路”的历史是浓缩的世界史,问我吧!

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抚州市住宅区物业管理条例将2019年1月1日起施行

据悉,针对配套设施建设交付不到位引发物业管理纠纷的问题,《条例》专章规定住宅区配套设施的规划与建设。针对车位车库、人防工程等配套设施的使用管理权属不清、决策主体不明问题,完善了车位车库等配套设施使用管理规则。针对业主大会难召集、投票人数不够问题,设立了业主大会投票表决“从众规则”。针对业委会成员消极履职甚至以权谋私等问题,建立了业委会成员资格自行终止和暂停履职等制度。

针对物业服务企业履职不到位、服务质量不高、乱收费等问题,《条例》明确了物业服务企业应当提供的基本服务项目,调整物业服务项目和收费标准应当依法召开业主大会并获得“双过半”业主同意,细化了物业服务企业的禁止事项和公示义务。

针对物业维修难、业主乱装修乱搭建乱停车等物业使用维护中的突出问题,《条例》明确了物业保修期满后“产权人维修”规则,细化了紧急情况应急维修的条件与程序。(江南都市 报)

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以多适应性提升智能化——多道自动化助力纺织机械设备提质增效

近日,苏州多道自动化科技有限公司(以下简称多道自动化)自主研发的DS60智能多适应转杯纺纱机通过了江苏省首台(套)重大装备认定,再过3个月,这台装备就将进入市场,有助于提升转杯纺设备的智能化控制水平,扩大纺纱器的适用范围,提高设备生产效率,实现生产资源的最佳配置。

“DS60智能多适应转杯纺纱机符合国家对纺织行业的科技发展导向及国内外纺纱行业的技术发展趋势,对行业技术进步具有重要意义。”多道自动化总经理胡洪波告诉记者,DS60智能多适应转杯纺纱机具有多适应纺纱器、智能化管理和数字化接头系统等高端配置,是一款集机、电、气一体,适纺范围广、节能、可靠、简洁、实用、操作与维护保养方便的转杯纺设备。

多道自动化主要从事新型纺织机械、全自动电子精密机械等智能化高端机电装备的研发、制造与销售。自2016年4月正式入驻汾湖科创园以来,多道自动化的科研团队便开始着手研发DS60智能多适应转杯纺纱机。日前,在该企业的生产车间,记者看到,工作人员正在对该台设备进行调试。

纺纱的原料种类很多,如何将原料中的杂质高效有序地去除,是困扰许多厂家的问题。胡洪波告诉记者,在除杂的工艺上,原先需要工人根据不同的原料形态不断地调试,这中间需要花费大量的人力物力。“DS60智能多适应转杯纺纱机在使用主动除杂系统时,能够根据原料含杂量的情况自动调整吸杂装置的开口和气流流量,既避免了杂质的集聚,也防止了原料过度落纤。”据胡洪波介绍,DS60智能多适应转杯纺纱机能够针对不同纺纱原料性能的纺纱器纤维输送通道,各关键部件的优选设计及工艺优化的解决方案,实现在同一转杯纺纱机,同一型号纺纱器上纺制多种原料的目的,减轻工人劳动强度,提高工作效率。

在节省劳动力的同时,DS60智能多适应转杯纺纱机还能通过数据挖掘和相关性分析,对生产资源作最佳配置,如负压的稳定、纱线接头的控制、纱线通过电清的切割阈值等。设备通过实时监测负压及稳压调控系统,能够有效平衡接头和电清切割动作,在保证成纱质量的前提下提高运转效率,并利用获取纱线质量大数据进行相关性分析,采用模拟织物软件对产品质量进行有效评价。

该设备中新开发的控制系统及相关集成电路,能够针对纺纱车间的温度、湿度和噪声的环境,采用多种措施提高抗干扰能力,使各工艺动作稳定可靠、响应时间更为精确,有效提高了设备运行效能。

在胡洪波看来,DS60智能多适应转杯纺纱机对行业技术进步有着重要的意义,解决了国际同类产品的多适应性不足以及国内同类产品的智能化程度弱的问题。“接下来,我们将继续研发后续的DS70、DS80产品,在智能控制和纺纱器的多适应方面深入研发,为国内类似纺织机械装备提供智能化多适应发展的思路。”胡洪波说。

2013年10月环球资源最热门20大纺织服装及时尚配件产品

()以其庞大市场数据,每月定期分析和发布不同行业国际买家的采购意愿及趋势,以期作为外贸企业制定市场和销售策略的参考。

近日,环球资源发布“10月环球资源最热门20大纺织服装及时尚配件产品” 榜单。纺织服装和时尚配件一直是中国外贸B2B市场的主要类别之一,虽然中国的供应商面临劳动力成本上升等挑战,但固有的制造、设计优势仍然吸引国外采购商持续增加在中国的采购力度。

从同比来看,10月的采购行情全线种产品增长更上一层楼。其中排名前列的大项如发帘、时尚首饰链、男士T恤、接发、涤纶布、仿皮手袋等都出现高达百分之百以上的增长,发帘、接发等的增长甚至高达700%以上。

纺织服装及时尚配件产品的一大特点就是产品更新换代快,因此,前20大热门产品中,同比新上榜的有近一半,达到9个,分别是接发、仿皮手袋、硅胶手镯、男士保罗衫、皮手袋、涤纶围巾、女士太阳镜、伞、女士内裤等。这些领域的供应商需密切关注热销产品的变化情况。

而从环比看,欧美冬季的到来并未打消消费者的扮靓热情,两类手袋产品在10月份环球资源最热门20大纺织服装及时尚配件产品排行榜中脱颖而出。仿皮手袋10月买家询盘比上月翻了一番多,排名连跳八级升至第六。标榜仿异域动物皮革拼花及浮雕效果设计的新款手袋刺激需求增长。

10月新上榜产品中,短途包表现最亮丽,买家查询数量环比飙升313%;其它新晋产品类别包括男士保罗衫(马球衫),女式内裤,女式太阳镜和硅胶手表。同时,情人节礼物采购行情正推动时尚手表,首饰套装和手镯的需求,买家询盘数量均录得环比增长。

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全球规模最大的电子产品采购盛会“环球资源电子展”今天在香港的亚洲国际博览馆揭幕。本届电子展分“消费电子展”和“移动电子展”两期举行,逾7...

本届环球资源移动电子产品展中最为创新、最有科技感以及最能激发展会观众购买欲望的一系列产品。

11的同比数据令人振奋:所有20大产品均报增长,其中14类产品询盘量同比增幅更达三位数。

物联网与人类间的通信之匙—传递协议

MQTT是一种机器对机器(M2M)协议。它是一种基于发布 - 订阅的消息传输协议,用于将设备数据传送到服务器。MQTT的主要目的是远程管理物联网设备。它主要用于需要通过互联网监控或管理庞大的小型设备网络,即停车传感器,水下线路,能源网络等。

物联网设备在不同层使用不同的通信和消息传递协议。在开发IoT设备时,设备要执行的类型,层和功能往往决定了最终的选择。MQTT,XMPP,DDS,AMQP和CoAP是IoT应用层中广泛使用的一些通信协议。今天,小隐带大家了解这几个通信协议的优缺点。

MQTT是一种机器对机器(M2M)协议。它是一种基于发布 - 订阅的消息传输协议,用于将设备数据传送到服务器。MQTT的主要目的是远程管理物联网设备。它主要用于需要通过互联网监控或管理庞大的小型设备网络,即停车传感器,水下线路,能源网络等。

在大型地下停车场安装了许多停车传感器,以识别空的或空置的停车位的数量和位置。

XMPP使用XML格式进行消息传递。该协议的主要特征是其寻址机制。它使用称为Jabber ID(JID)的地址识别物联网网络中的设备/节点。JID遵循标准--。无论节点在网络中的距离如何,这种寻址机制都可以使两个节点交换信息。

XMPP消息通常通过底层TCP连接传输。它使用轮询机制来标识消息的目标。XMPP使用客户端 - 服务器体系结构实现。客户端通过发送开始标记来启动XML流。然后,服务器使用XML流回复客户端。由于XMPP是一种开放协议,任何人都可以在其网络中拥有自己的XMPP服务器,而无需连接到Internet。

DDS也基于发布 - 订阅模型。DDS直接连接设备,与MQTT不同,MQTT将它们连接到服务器。这就是DDS比MQTT更快的原因。显然,它可以在几秒钟内向多个不同的接收器传送数百万条消息,因为它消除了与服务器的通信。DDS可用于通过数据总线提供设备到设备通信。它提供详细的服务质量和可靠性。

高级消息队列协议(AMQP)是一种开放标准应用层协议,用于在服务器之间发送事务消息。作为以消息为中心的中间件,它可以处理数千个可靠的排队事务。AMQP专注于不丢失消息,因为消息可以使用TCP或UDP传输。TCP的使用提供了可靠的点对点连接。此外,端点必须确认接受每条消息。该标准还描述了具有正式多阶段提交序列的可选事务模式。AMQP专注于跟踪消息并确保每条消息按预期交付,无论故障或重新启动如何。

AMQP主要用于商业消息传递。它通常定义移动手机等设备,与后台数据中心通信。

所有上面列出的协议都特别适用于不同的操作场景。任何协议都可以根据物联网应用程序开发的优缺点进行精心挑选。在为应用程序选择其中任何一个时要考虑的主要因素是服务质量,安全性以及应用程序所需的可靠性。

结语:任何协议都可以根据物联网应用程序开发的优缺点进行精心挑选。我们在为应用程序选择传输协议时需要考虑的主要因素是服务质量,安全性以及应用程序所需的可靠性。

近日,物联传媒旗下RFID世界网的记者独家专访了一拉IoT应用创新的践行者——深圳市德兴达科技有限公司(以下简称“德兴达”)总经理黄志勇先生,听取其“如何让传感器联网,且无源无线超微功耗”的成功经验。

时代在变,市场一直在寻求更高精度,更轻量化,更薄型化的器件。玻璃结构化的需求,显得尤为强烈。目前市场上制造结构化玻璃的方式多种多样,在玻璃上面打孔,不仅技术难度高,而且对于整个业内来说都是有挑战性的。

物联网和区块链:挑战与风险

我们需要的是一个有隐私保护的安全物联网,这将是一个艰难的权衡,但是我们如何能够克服区块链技术的缺点,就可以利用区块链技术来确保物联网安全。

物联网是一个日益复杂的生态系统,它将人性化我们生活中的每一个“东西”,也是我们生活中所有“东西”自动化的下一个阶段。物联网每天都将越来越多的东西带入数字领域,在不久的将来,这可能会让物联网成为一个数万亿美元的产业。

要了解大众对物联网( IoT )的兴趣程度,只要看看最近有多少物联网会议、文章和研究就能略知一二。这种兴趣在2016年就达到了高潮,因为许多公司看到了巨大的商业机会,并相信物联网有希望扩展和改进他们的业务流程并加速其增长。然而,物联网市场的快速发展导致物联网解决方案数量和种类激增,随着行业进一步发展,这带来了真正的挑战,迫切需要安全的物联网模式来执行传感、处理、存储和通信等常见任务。在任何想象中,开发该模式都不是一件容易的任务,真正安全的物联网模式面临许多障碍和挑战。

物联网安全面临的最大挑战是来自当前物联网生态系统的体系架构。它们都基于称为服务器/客户端的集中模式。所有设备都通过支持巨大处理和存储容量的云服务器进行识别、认证和连接,设备之间的连接必须通过云进行,即使它们恰好相隔几英尺,虽然这种模式已连接传统计算设备数十年,并将继续支持当今的物联网网络,但它却无法满足未来巨大物联网生态系统不断增长的需要。

区块链是一个维护不断增长数据记录集的数据库,它本质上是分布式的,这意味着无需任何一台主计算机控制整个链条,相反,参与节点具有链的副本,它也在不断增长数据记录只会添加到链中。

当有人想要向链中添加交易时,网络中的所有参与者都将对其进行验证,他们通过算法验证其交易的有效性。区块链系统定义了“有效”的确切含义,不同系统之间可能会有所不同。然而由大多数参与者同意的交易才有效。

然后将一组批准的事务捆绑在一块,发送给网络中的所有节点,反过来,他们验证新块。每个连续的块都包含一个散列,它是前一块的唯一“指纹”。

区块链上的每一方都可以访问整个数据库及其完整历史记录。没有任何一方可以控制数据或信息。每个参与方都可以直接验证其交易伙伴的记录,而无需中间人。

通信直接发生在对节点之间而不是通过中心节点。每个节点都存储信息并将信息转发给所有其他节点。

有权访问系统的任何人都可以看到每个事务及其相关值。区块链上每个节点或用户都有一个唯一的30多个字符的字母数字地址,用于标识它。 用户可以选择保持匿名或向他人提供身份证明。交易发生在区块链地址之间。

一旦交易被输入数据库,并且更新了帐户,就不能更改记录,因为它们链接到了之前的每一笔交易记录(因此被称为“链”)。部署了各种计算算法和方法,以确保数据库上的记录是永久的、按时间顺序排列的,并且可供网络上的所有其他人使用。

分类帐的数字特性意味着区块链交易可以与计算逻辑相关联,并且实质上是可编程的。因此,用户可以设置自动触发节点之间交易的算法和规则。

区块链技术实施可以是公共的或私有的,但有明显差异,例如私有区块链提供的好处包括:更快的交易验证和网络通信、修复错误和反向交易能力,以及限制访问和减少外来攻击的能力。私有区块链运营商还可以选择单方面部署某些用户不同意的改变。为了确保私有区块链系统的安全性和实用性,运营商必须考虑那些不同意系统规则变化或采用新规则用户的追索权。尽管如此,致力于维护公共区块链系统(如比特币)的开发人员仍然依赖个人用户采用他们提出的任何变更,这有助于确保只有符合整个系统利益的变更才会被采纳。

正如一家企业决定将系统更好地托管在更安全的私有内网或互联网上,但也有可能同时使用这两者一样。快速交易的系统、交易逆转的能力以及对交易验证的集中控制将更适合用于私有区块链,而那些受益于广泛参与、透明和第三方验证的系统将会在公共区块链蓬勃发展。

处理能力:鉴于物联网生态系统非常多样化,并且由具有非常不同计算能力的设备组成,而且,并非所有设备都能够运行相同的加密算法,因此需要对基于区块链的物联网生态系统中涉及的所有对象,以理想的速度执行加密算法。

存储将是一个障碍:区块链消除了中央服务器存储事务和设备ID的需要,但是分类账必须存储在节点本身,并且随着时间推移,分类账的大小也会不断增加,这超出了大量智能设备(如传感器)的能力,因为这些设备的存储容量都非常小。

毫无疑问,任何新技术都会带来风险。企业的风险管理团队应该分析、评估和设计风险缓解计划,以应对区块链框架实施过程中可能出现的风险。

供应商风险:实际上,目前大多数正在寻求部署基于区块链应用的企业,缺乏必要的技术技能和专业知识来设计和部署基于区块链的系统并完全在内部实施智能合约。鉴于区块链即服务( BaaS )市场仍然还处于发展阶段,企业应该精心挑选能够完美解决与区块链相关风险的供应商。

法律与合规:这是一个全新的领域,没有任何法律或合规先例可遵循,这给物联网制造商和服务提供商带来了严重问题。单凭这一挑战就能吓跑许多企业使用区块链技术。

为了使我们能够实现物联网的最佳安全模式,需要将安全性作为物联网生态系统的基础,并通过严格的有效性检查、身份认证、数据验证以及所有数据、所有级别的加密,可以打造一个坚实的物联网底层架构。我们需要的是一个有隐私保护的安全物联网,这将是一个艰难的权衡,但是我们如何能够克服区块链技术的缺点,就可以利用区块链技术来确保物联网安全。

从本世纪初最具代表性的沃尔玛RFID应用项目,到今天国内RFID应用项目的遍地开花,中国RFID已形成了一条完整的产业链。在形成过程中,我们见到了残酷的市场竞争,适者生存;然而,长江后浪推前浪,RFID总能吸引那些有理想敢于创新的企业家们前仆后继。我们相信市场永远是正确的,产业越兴盛源自它需求跟容量,能在业内立足的企业自有其法宝,除了技术和订单还会是什么呢?RFID世界网记者近日采访了深圳市卡立方智能科技有限公司董事长刘建新先生,让我们听听他的看法。

9月22日晚,京东金融上线了“白条闪付”,这是一张通过与银行合作的联名电子借记卡,用该卡账号绑定在Apple Pay、华为Pay等手机支付工具上,就可以在任何消费场景用银联闪付POS机进行支付。

碧桂园回应六安事件:深感悲痛 将全面排查安全隐患

据安徽省六安市市委、市政府官方微博@六安发布 今天早上(27日)发布消息称,7月26日23时至24时,六安城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级左右。23时40分许,金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。

接报后,六安市委、市政府高度重视,省委常委、市委书记孙云飞、市长叶露中等市领导第一时间赶赴现场指挥救援工作,并迅速调集力量和抢救机械,全力抢救被困人员。截至目前,现场搜救工作已经结束。已救出16人并送至医院,其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重,其他人员生命体征平稳。目前救治和善后工作正在有序进行。目前救治和善后工作正在有序进行。

今日午间,碧桂园回应该事件称,对灾害事故造成的伤亡,深感悲痛。集团副总裁、区域负责人已连夜赶往现场,并对项目进行停工,全面排查安全隐患。

此外,还将对集团所有施工项目下达要求,进行安全检查,全面排查隐患,坚决避免类似惨痛事故的再次发生。

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安徽六安发生特大交通事故致5死16伤

今年四月“国五条地方细则”实施以来,政府试图稳定楼市价格,但开发商应对招数频出,调控政策面临考验。央视网记者通过调查,隐约发现了楼市各方正进行着的激烈博弈。[详细]

正在特立尼达和多巴哥访问的中国国家主席习,与多个国家的领导人进行会晤,促成了一场精彩的首脑大聚会。

央视网消息(网络新闻联播记者 孔华报道)12月5日13点20分,安徽省六安市境内六霍路城南镇路段,一辆拉煤大货车与一辆小型客车迎面相撞,截至记者发稿,事故已造成5人死亡,16人受伤。

事发时,一辆下坡的拉煤货车与一辆的上坡小型客车迎面剧烈碰撞,小客车前三排几乎完全被撞毁,后几排的损毁程度也较为严重。事故造成小客车上包括司机在内3人当场死亡,15人受伤,另有2名伤者经抢救无效死亡。货车司机后被消防官兵从破损的驾驶室中救出,双腿伤势严重。目前,16名伤者正在当地三家医院救治。交警、120、消防等部门接到报警后立即赶到现场救援,事发路段封闭。

记者从六安市有关部门获悉,车祸发生后,六安市委、市政府高度重视。六安市委书记孙云飞获悉事故后立即做出批示:要求全力抢救伤者,妥善做好事故处理工作,尽快查明事故原因,并在晚间赶到医院看望伤者。六安市委及市政府相关部门召开了紧急会议,成立了以市委分管领导为总协调,市政府分管领导为组长的交通、救治、事故调查、善后处理等六个小组分头开展工作。

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近年来的大型火灾事故多和“人祸”有关,违反电器安装、使用规定,违反安全操作规定,吸烟被认定为主要失火原因。

6月3日清晨,吉林省德惠市一禽业公司发生火灾,截至中午12时46分,火灾已造成61人死亡,数十位人受伤。据公安部消防局最新消息,该事故是因液氨泄漏引发爆炸。目前被困人员抢救工作仍在紧张进行中。

在楼市专家看来,目前北京出台的调控新政依然是对过去旧政策的延续,没有实质性变化,对于市场走势也很难有突破性影响。未来,政府可能还会依据市场供求关系的变化对房价进行重新调整。

没水没电没物业业主“绝地求生”近四年开发商:无能为力

“这是在修路吗?”“是的。”“是通往小区的必经路吗?”“对,必经路。”这是记者和小区其中一位业主的对话。记者在来之前接到小区业主的求助电话,小区的业主们说他们小区没有物业,也没有通水通电,通往外界的路还是一条泥巴路。一个如此简陋的小区,什么都没有,怎么还会有业主买房子呢?记者决定去现场了解一下情况。

小区位于黄泥岭区域,记者在到达小区的路上发现这个小区的真的是名副其实,周围全是泥巴,就连路面都是泥土,还没有修好。”这是你们小区的必经路吗?“”是啊,那我们买菜就要从这里出去啊。“小区的其中一位业主推着小车走在这条必经路上。记者和寻求帮助的业主一起沿着这条路走了大概5分钟,记者终于到达小区,也见到了小区的业主们。这里的业主早已在这里等待多时。

小区的业主钟先生告诉记者,他们是在2013年六月买了这里的房子,原定是在2015年三月份交房,可是等到他们过来准备交房的时候,一看直接傻了。”那个时候是没水没电,什么都没有,垃圾成堆。没有门卫啊,包括什么都没人管啊。“”没办法生存啊,小孩要上学,又花钱买到这里来了。“小区的业主们看到这样完全没有达到交房标准的房子,就向开发商反映了这种情况。

尽管发现了问题,开发商却表明资金链断裂,他们对于现在的现状无能为力。也没有办法再继续修建后续的配套设施。等了几天之后,业主们去找开发商,发现开发商也已经跑路了。面对这么一个什么都没有的烂摊子,小区业主们开始了艰难的”求生之路“。”就是边搞边自己组织人,接那个临时电临时水。都是我们业主自己搞的,住在这里都需要自己想办法。不想办法根本就没法居住在这里。“花了大半辈子积蓄购买的房子,业主实在不忍心也不能让他就这么成为烂尾楼。于是他们集思广益,决定绝地求生。

”没电的话怎么办呢?“”自己拉根电线上去,就在我们的一楼。“说着业主指着对面突破上面的也个变压器告诉记者,为了生存,他们顾不上私拉电线是否违法了,从小区的一楼把一根一根的电线扯到每一户业主的家里。但是这些电线经常会发生起火或跳闸等安全事故。业主们觉得这样不是一个办法,为了能够早日用上安全的电,他们就把小区里面的停车位卖掉,筹来的钱用来专门搞电力设施,专款专用。现在小区已经有了安全可靠的电力设施。虽然已经度过了将近四年的绝地求生,但是小区的业主们还是希望能够找到开发商,赔偿他们的损失或是能够完善后续的小区设施规划。后续的事情我们会继续关注。

小编想说开发商的行为实在是太可恨了,业主们辛辛苦苦奋斗了大半辈子,就是为了能够有一个安稳的家。现在只能自己守着像孤岛一样的小区,水电和其他的设施都是自己在搞。希望当地有关部门能够立案调查,早日把跑路的开发商找到,也能够对小区的现状派专门的人员或与业主协商,尽快让小区的业主们过上正常的生活,早日摆脱”孤岛求生“的生活。

物业管理师报考答疑:电子照片上传标准是什么

答:由于上传的照片将作为准考证和证书相片,所以要求考生上传照片为jpg格式,大小在10―30K之间的标准免冠近期证件照。

方式一:到数码店或照相馆照数码相片,并让那里的工作人员帮助处理为规定格式和大小。

方式二:将纸质的证件照(二寸,最好为彩照),使用扫描仪扫描做相应的处理,符合我们规定格式和大小。

方式三:自己已有数码照片的,使用人事考试网站“下载中心”栏目中数码照片处理工具进行处理。

宁夏2016年物业管理师考试什么时候报名?

【摘要】众所周知,2015年物业管理师暂停考试,2016年物业管理师考试还是要继续的,考试时间大概在九月份,小编为大家整理:宁夏2016年物业管理师考试什么时候报名?希望能帮到考友们。环球网校物业管理师考

【摘要】众所周知,2015年物业管理师暂停考试,2016年物业管理师考试还是要继续的,考试时间大概在九月份,小编为大家整理:宁夏2016年物业管理师考试什么时候报名?希望能帮到考友们。环球网校物业管理师考试频道将第一时间为您更新相关信息,敬请关注! Ctrl+D收藏本页!

《注册物业管理师》是指经全国统一考试,取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》,并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》,从事 物业管理工作的专业管理人员。物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度,原则上每年举行一次。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城 市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校,如确需在其他城市设置,须经建设部和人事部批准。

物业管理师具有广泛的代表性和权威性。代 表了当今国内物业管理专业资质认证的最高水平,得到了国家和社会的广泛认可,物业管理师证书已成为物业 管理人员执业、任职、求职的资格凭证,物业管理师也是用人单位招聘录用人才的主要依据,国家承认,全国范围内有效。该职业已进入国家准入制度。

工业用润滑油和工艺用油的区别

【慧聪汽车配件网】随着我国工业的发展,工业生产从重工业的炼钢、发电,到精密仪器制造和纺织工业,各行各业用油千差万别,且使用的机械设备和工艺条件多种多样,因此,对所使用的润滑剂的要求也各不相同。

工业用润滑剂包括非常广泛的润滑油品种和实际应用领域。虽然品种繁多、举不胜举,但其主要品种如:蒸汽透平油、轴承润滑油、液压油、齿轮油、机床润滑油、润滑脂、金属加工液、纺织用润滑油、淬火油、导热油、电器油、冷冻机油、防锈油等,在工业上可谓量大、应用广泛,是人们普遍熟悉的品种。

目前所使用的润滑剂产品可以粗略地分为两类,也即工业机械的润滑剂和工业生产工艺油剂。齿轮油属于前者,它的作用纯为润滑;淬火油属于后者,当炽热的钢淬入油中时,油能迅速地“取”走钢的热量,它也起了工艺油的作用。淬火油允许钢在其中硬化,但不需要润滑作用。换言之,油被用作冷却钢锭而不用作润滑。

在多数情况下,润滑剂同时起到润滑作用和冷却作用,因此,要把一个油品准确地划分为单纯的润滑油或者工艺油是困难的。例如用于金属加工工艺的纯切削油就是具有双重作用。它通过降低工具和工件之间的摩擦起润滑剂的作用;同时,由于它本身具有冷却能力而起工艺油的作用。但是,金属切削油一般被归入工艺油类。

“工艺油剂”意即不需要起码的润滑作用。我们所谓“润滑性”是指具有把两个彼此相对运动的表面隔开的本领。这样,由于避免彼此接触而防止金属磨损。这种状态通常叫做流体润滑。但是,由于负荷或是各种机械及机械原理的力的特点不同,也可能出现润滑油膜破裂而导致磨损和表面损伤。在这种称为“边界”状态条件下,如果有另外的润滑特性,即可避免这种损伤。所以,工业润滑剂主要是根据应用条件——流体或者边界(有时是两种兼有)条件,作适当选择。

如透平油、液压油、齿轮油、润滑脂、机床润滑油以及金属切削和钢的热处理用工艺油,它们包括了工业用油的大部分特点。而对于用在各种场合的工业用润滑剂来说,化学稳定性、热稳定性,减少摩擦和耐负荷能力(包括极压润滑剂)是最普通的要求。

由于工业发展伴随着更高效率的工业设备的发展,而出现更高的负荷、速度和温度。同时,使润滑油的工作环境更加苛刻;也因此增加了对润滑油的性能要求。但就大多数的工业应用来说,以矿油(烃)为基础制成的液体产品就很合适了。在一些特殊的场合,需用合成油(非烃类),而在某种场合,则需用固体润滑剂。这些不同类型的润滑剂产品的特性也在进一步研究和开发。