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承装修试电力资质代办

四川世纪华仁商务服务有限公司位于成都,面向全国,目标是:立足本土化服务,以质量求生存、以信誉求发展的模式服务全国建筑行业。公司桥梁工程三级资质、隧道工程三级资质、公路路面工程三级资质、公路路基工程三级资质、机电工程三级资质、城市道路及照明三级资质、河湖整治三级资质、环保三级资质、防水防腐保温二级资质、劳务资质等1、工商注册代理服务:核名、设立登记、银行开户、变更、税务申报、注销等;2、建筑资质代理服务:建筑施工资质、工程招标代理资质、勘察设计资质、工程造价资质、工程监理资质、房地产开发资质、物业管理资质等(新办、增项、换证、升级(业绩备案)、延期、重新核定、入库及入川备案、转让、剥离等)3、安全生产许可证代理服务:新办、延续

人员对申办资质来说是特别重要的一个步骤,人员准备好了,资质也就基本可以办理成功了。那么,申请五级承装修电力资质对人员有什么要求呢?办理电力承装五级资质,需要进网高压电工多少人?会计是需要初级会计证吗?

技术负责人和安全负责人是不是就是助理工程师证是要市厅的行吗?技术和安全负责人可以由电工兼职吗? 接下来就给大家简单的介绍一下: 申请五级承装修电力资质人员方面具备下列条件:

一、技术负责人、安全负责人具有3年以上从事电力设施试验管理工作的经历,具有电力相关专业初级以上技术任职资格;

二、专业技术及经济管理人员5人以上,其中电力相关专业工程技术人员3人以上;

三、持进网作业许可证电工4人以上,其中高压电工2人以上,特种电工2人以上;

四、健全有效的安全生产组织和制度,依法开展安全培训工作,安全管理人员1人以上;。

5、专业技术人员明细表、专业技术任职资格证书或者任职培训合格证书等证明材料;

施工资质代办收费标准

申请人(参加企业资质年检并连续二年资质年检为合格的二级企业)→提交企业要求晋升的申请资料填报施工资质代办收费标准《城市园林绿化企业资质申请表》→受理中心→受理审查→材料齐全→受理通知书(→申请人)→审查实→征求市工程管理站意见→受理中心负责人预审意见→分管局长审→受理中心→报市建委审→建设部审批申请人→受理中心→受理审查→不予受理通知书→申请人

1、受理通知单原件(自行在系统中打印;如无法提供受理通知书,需法人带情况说明及以下材料办理取证,说明中应明确因此产生的一切自行负责。);

导致建企资质降级或吊销的10种情况1、以欺手段取得资质证书的,吊销资质证书,处以罚款;构成的,依法追究责任。施工资质代办2、超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为,处以罚款,可以责令停业整顿,降低建筑资质等级;情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。3、建筑施工企业转让、出借建筑资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低建筑资质等级;情节严重的,吊销资质证书。

各地住房城乡建设行政主管部门和招标人,不得以任何方式要求将原定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。物业管理服务项目招标活动中,不得强制要求人提供物业服务企业资质证书,不得根据招标项目建筑面积对单位作出资质等级限制。

鉴于近几个月期间施工企业资质、安全生产许可申报量比较多,通告发后,打印、领取集中,为方便企业办理领取资质证书手续,提高工作效率,请广大企业按照以下提示合理安排时间,感谢您的理解和配合!

一、安全生产许可在通告发布后,按照通告上办理领取的时间到所在地市州建设行政主管部门领取、换发证书(成都市为各区县建设行政主管部门)。

二、通告发布后,按照通告上办理领取的时间到省政务中心窗口办理换证,无特殊情况,上午办理手续,当天下午3点后可领取证书;下午办理手续,下个工作日上午10点后可领取证书。

根据《中华人民共和国行政许可法》和建设类资质管理的相关的规定,省住房和城乡建设厅对申请人提交的申请材料进行了审查、验、公示,并在公示期间对部分申请人申报的业绩进行了抽查、查,现将审批决定予以通告。本通告中凡业绩查不属实的许可事项,不批准其该项资质,并自本通告之日起半年内不受理企业此项行政许可申请。

作为受益“”战略大的行业之一,未来,建筑业的变化将令人耳目一新。以“政策沟通、设施联通、贸易畅通、资通、民心相通”为主要内容的“”战略,其中,与建筑业关联大的是“设施联通”。从建筑业企业的角度来看,目前,行业大的变化是基础设施建设已经超越房建,成为了大的市场。除了国内的基础设施建设市场外,仅亚洲地区,未来10年每年的基础设施建设就有8000亿美元,建筑业蓬勃发展的未来可期。

首先准备工程业绩的时候,代表工程业绩必须提供钟表通知书,依法可以不进行招标的项目,施工资质代办以业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件,如直接发包通知书等进行考。资质代办公司申报的代表工程业绩所要求的技术指标在施工合同中已明确体现,企业申报涉及建筑工程方面以外的资质的,标准中涉及的业绩指标,在中标通知书、施工承包合同或竣工及质量证明材料能明确反映的,且反映指标的相同内容相对一致,根据中标通知书、工程承包合同或竣工及质量证明材料为准进行考;不能明确反映指标的,需提供能反映该项技术指标的图纸或其他有效的证明材料。

实行物业管理的小区中今年业委会物管会成立比例要达50%

【报告摘录】建立完善物业服务企业诚信机制和监管机制,物业管理覆盖率提升至60%以上。

【报告解读】西安市房管局局长夏俊山表示,在建立完善物业服务企业诚信机制和监管机制方面,西安市房管局已经建立起了一个针对物业企业的诚信管理体系,这个体系借鉴了原来用在房地产销售方面的积分制管理经验,受到了住建部的高度赞扬。

第一个率是实行物业管理的小区覆盖率。“目前西安全市大概有5700多个小区,只有一半实现了物业管理,其他的是各种各样的管理模式,还有的小区没人管。所以,首先要做的就是提高物业管理覆盖率。今年西安市房管局准备把物业管理覆盖率提高到60%。”

第二个率是指已经实行了物业管理的小区中成立业委会或物管会的比例,2018年这个目标要达到50%。“对小区实行物业管理,实际上是为了解决三方的问题,一个是物业企业,另外一个是业主代表(业委会或物管会),各级政府主要是监管两个主体是否运营规范。为啥我们一定要推广业委会和物管会的成立呢?就是说,不能没有人代表业主。这两率,去年我们定的目标是50%和40%,今年定的就是60%和50%。”

夏俊山说:“成立业主大会得有人管,没人管就没法成立。所以,我们准备理清并明确西安市房管局、区政府、街道办和社区四个层级各个相关部门在小区管理中的职责。”

夏俊山说,业委会成立难,难在两个问题:第一是很少有热心、公正的业主愿意出来做这事;第二是一些街办和社区不愿去做这事。“去年在考评各个区县的物业管理工作时,我们把‘两率’的问题定为一票否决。你干得再好,如果把这个事没干好,那我也要处理你,把你的分全扣完。”

老旧小区二次供水改造 中山有了升级样本 33家物业管理公司近100个小区的物管工作人员到试点比华利山庄考察

“水压足、水质干净,不用再担心冲凉没热水,也不需要用含沙的水煮饭。”比华利山庄住户汪阿姨开心地告诉笔者,该小区的二次供水设备经改造后已能正常供水。“每月多交十多块钱就能够改善生活用水。”

1月11日下午,中山公用水务公司以及中山市物业管理协会组织了33家物业管理公司、近100个小区的物管工作人员,到比华利山庄考察其二次供水改造项目。有物管公司代表说,目前二次供水难的问题正困扰着市内大部分老旧水区,比华利山庄作为中山公用水务推行解决二次供水难题方案的试点小区,有学习推广的价值。

“之前放出来的自来水总是泛黄、有沙。晚上水压特别低,即便家住在二三楼,也会因为水压不足,不能点着热水器。”汪阿姨在比华利山庄住近10年,二次供水的烦恼困扰她多时。她说,由于小区建的时间比较长,二次供水的设备陈旧,消防用水和生活用水同在一个老泵房里,一来水质得不到保障,二来还有水管爆裂漏水下渗等情况。

比华利山庄位于东区富湾南路,于1995年前后有住户入住,为高层建筑住宅区,有户数约428户。该小区的地势比周边高出15米左右,因此供水水压要求超过中心城区市政管网供水压力。在小区建设时,采用二次加压模式,由当时的开发商向供水企业申请总表供水,再由物业公司通过二次加压设备向住户供水收费。

由于二次加压设备及管网老化、故障严重,加上物业公司缺乏有效维护管理,导致二次加压设备损坏,长期不能恒压供水。另外,管网爆漏频发,从2006年前后起,居民的日常用水就受到影响。因为当时的小区物业未能尽责,设备老化加速,而居民间筹集经费来改造的意见又难以统一,因此小区内的二次供水改造一直未能提上日程。

“小区二次供水改造的费用在250万元左右,一次性分摊到每个住户需要六七千元,这并不现实。”中山公用水务二次供水分公司经理助理彭宇立告诉笔者,为了解决老旧小区二次供水的问题,经过与市政府相关部门及业主代表等多方协商,最终中山公用水务决定对二次供水改造进行新的尝试。

新的尝试是,由中山公用水务有限公司垫资比华利山庄投资改造约250万元,待改造完毕后再通过用户水费回收改造成本及日后二次供水维护费用。据了解,目前需分摊的改造维护费用定价为2.58元/吨水,目前水价构成为市政水价1.6元/吨+2.58元/吨。“分摊费用包括二次供水系统改造费、运行费、维护费以及小区管道漏损费用。整体来讲,对用户的负担不大,以每户每月用水8吨计算,每个月只要多交约20元。”

该方案在去年4月提出,5月获得超过2/3业主同意通过。去年7月25日,中山公用水务工作人员入场施工,9月完成改造。比华利山庄的住户用上了期盼已久的“正常用水”。

实事上,比华利山庄曾经面对的二次供水难问题,正困扰着市内不少老旧小区。中山物业管理协会介绍,11日下午就有33家物业管理公司的114名工作人员主动报名来到比华利山庄参考学习改造经验。

“很多小区正在逐渐老化,目前市内大部分小区的楼龄在10—20年之间,同样面临水损、二次供水难的问题。业主认为,二次供水的改造费用以及水损等问题应该由物业公司全部承担。

而对物业来说,如果水损情况严重,甚至每个月需要额外支出5万—6万元。费用超支会导致无利可盈而退场,希望借本次机会学习比华利山庄的改造经营,公平分摊二次改造费用,平衡业主、物业等利益,让各方都能接受。

“如果这个改造案例和经验能够在市内推广,这对中山的小区治理会有很大改善。”一名不愿具名的物业公司负责人说,其公司旗下管理近30个小区,水损情况普遍存在。目前状况经评估,有改造需求的接近四成,而改造费用并不是一个物业管理公司所能接受的。

中澳物业的总经理祝孔俊认为,改造费用让业主一次性分摊并不现实,“改造费用大,而老旧小区又没有物业维修基金,所以让业主进行分摊肯定很难走得通。因此,让供水公司综合进行系统改造,或者在水价基础上进行收费,更符合中山老旧小区的现状。谁使用、谁埋单,这种模式相对合理,在推广方面有优势,可以解决中山老旧小区改造难的一个困局。”

据中山公用水务介绍,现时全市共有580多个老旧小区,其中,中山公用水务管辖下有352个老旧小区,经调研统计,老旧小区普遍存在设备管道老化、管道漏损偏高、设备运行电耗过高、户表过期未更换、物业公司管理力量不足等问题。对于存在以上问题的老旧小区,应对其二次供水设施及管道进行更新改造,经初步推算,352个老旧小区涉及改造费用约7亿元。另外,改造完成后需根据《细则》缴纳维护费用,供日后设备运营维护,涉及维护费用约6亿元。改造及维护费用共计13亿元。

为解决二次供水的管理问题,2015年1月,中山公用水务成立二次供水分公司,专门负责二次供水项目的推进,而比华利山庄是其解决的第一个成功案例。彭宇立表示,中山公用水务出资改造、用户水费回收成本及维护费的方式,比华利山庄是全市首个探索采用的小区,如果进展顺利,希望以后可以在老旧小区中逐步推开实施该方案。

【系列三】物管股份:当转型的物业管理遇上智慧农业40

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2015年11月,苏州市会议中心物业管理股份有限公司(以下简称“物管股份”)登陆“新三板”证券代码834213,成为苏州首家登陆资本市场的物业服务企业,并被苏州市国资委列为十三五规划惟一一家新三板转主板的公司。同一年,物管股份旗下的科技公司合作引进农业4.0:集装箱智慧互联植物工厂,其集合了台湾、大陆、德国和以色列的先进技术,让260平方米的集装箱“变”为几十亩有机良田,使得无毒无化肥无农药的果蔬可以在现代都市的任何一个角落里以惊人的速度和数量生长,对于扼守社区入口的物业服务企业来说,不啻为谋求转型升级的一个路径和选择。

苏州,给现代人的印象是吴侬软语的江南水乡。事实上,这里还是传承千年的商业之地——在宋朝时,这里就已经是重要的工商业都会,特别以丝绸著称;明朝中后期,手工工场在这里出现,一度成为中国资本主义最早的萌芽;明清两代,苏州工商业的高度发达,中心城市人口长期保持在50万以上,加上市镇人口则高达300万,所谓“苏州以市肆胜”。

2015年12月17日,一场有关资本、转型和物业管理的研讨会在“以市肆胜”的苏州召开,中国内地已经上市挂牌的13家物业服务企业来了8家,江浙沪物业服务企业来了30多家,苏州物业服务企业来了70家,会议议题中特别关注的就是苏州物管股份,以及其独特的发展模式和前瞻的探索。

企业发展有时和植物生长一样,需要积蓄力量,一如种子,在发芽前都要积蓄足够的能量,才能破土而出。

2013年,是物管股份发展历史上具有转折意义的一年。这一年,物管股份的业务重心从酒店管理转为物业管理,企业的业务也从原来单一的酒店管理服务转为涵盖酒店管理、物业管理、绿化工程、物业设施设备维护、中餐制售、会议服务等综合服务。

业务重心和方向的调整,释放了企业的市场活力。截至目前,物管股份在管物业面积超过460多万平方米,物业项目种类已经形成政府机关、商业银行、医院、学校、高档住宅等5大板块,企业旗下拥有1家全资子公司、2家控股子公司、3家参股公司和7家分公司,企业集约化发展初见成效。仅以2015年为例,新增加项目11个:第五人民医院、民生银行、平安银行、兴业银行、苏州市社会福利总院、相城国税、太仓农商行、虎丘区特巡警支队、宏海大厦、吴江烟草公司、常熟万达广场等。值得一提的是,常熟万达广场项目的胜出,是物管股份综合业务能力的充分体现,代表了苏州市物业管理的标准和水平。

在企业经营发展过程中,物管股份对传统的物业管理模式进行了总结,并充分结合自己具备大型会议、大型餐饮、绿化园艺服务能力的特点,将酒店式管理运用于物业管理之中,采取延伸服务,诠释了新的管理理念,整体提升了企业的品牌形象。目前,物管股份的业务版图开始向长三角拓展。

会议中心拥有一个可以制作5000人用餐的中央厨房,为了发挥这一服务的优势,注册了一个公益性的“银龄乐”餐饮公司,以成本价向苏州市部分街道和社区的老奶奶人配送老年餐,受到了街道、社区和老年人的一致欢迎。物管股份的这一举措,取得了非常好的社会效果。

在做好企业经营的同时,物管股份在公司内部管理建设、保障员工权益、企业文化发展上也注重实效,并积极承担起企业的社会责任,配合市残联,多次为残疾人员解决安排就业岗位。目前,物管股份安排工作岗位2400多个,其中包括了一部分再就业和残疾人员就业岗位。

2015年,物管股份继续被评为“2015年度江苏省物业服务综合实力50强企业”和“2015年中国物业服务百强企业”;2016年,在中国物业管理协会组织的百强企业评选中,物管股份被评为“2016年中国物业服务百强企业”。

资本的力量毋庸置疑。从宏观方面来讲,资本的力量影响了世界历史和国家兴衰;从微观方面来讲,资本的力量使企业走向成功或者失败。

15世纪末,哥伦布带着自己的探险方案,向欧洲贵族包括西班牙女王寻求一笔巨大的资金帮助。哥伦布提出,投资人负担探险的全部费用。如果探险失败,他不负责赔偿损失;但如果探险成功,他要获得探险收益的10%,同时成为新领地的总督。西班牙女王接受了这个条件,提供了巨额资金。这是人类历史上最早的资本故事。最终,女王的风险投资和哥伦布的航海技术,造就了美洲大陆的发现,书写了西方地理大发现最辉煌的成就。

2015年的中国物业管理行业可谓风起云涌,行业里时不时有企业登陆资本市场,撩动着不少对资本动心的物业服务企业。

对物管股份来说,这一年也是公司业务迅猛发展的一年,增长的经济实力为企业走向资本市场提供了坚实的基础和保障。

2015年,物管股份营业收入1.85亿元,同比2014年增加1.16%,实现税前利润593.21万元。物管股份投资控股的丰乐绿化美洁工程有限公司实现营业额260万元,税前利润40万元;2015年新投资控股成立的苏州市会中慧智能科技有限公司营收181万元;物管股份参股的苏州工业园区综保物业公司全年营收4500万元,实现税前利润180万元左右。

物管股份的前身是苏州市会议中心物业管理有限公司,是苏州市会议中心集团旗下的全资企业,2014年底,在综合分析和评估企业经营情况并得到苏州市国资委的支持后,苏州市会议中心物业管理有限公司决定开启上市之路。

在苏州市国资委的协调下,苏州市会议中心物业管理有限公司引进了苏州城市建设投资发展有限责任公司和苏州文化旅游发展集团有限公司两家公司,作为邀请的参股方,两家股东参与了苏州市会议中心物业管理有限公司的股份制改造。股改后,苏州城市建设投资发展有限公司、苏州文化旅游集团有限公司两家公司占60%的股份,苏州会议中心集团占40%的股份,资本金也由原来的500万元增至1875万元,同时更名为苏州市会议中心物业管理股份有限公司。之后,在集团领导和相关职能部门的大力支持下,在公司各部门的努力下,管理公司配合会计师事务所、律师事务所、东吴证券完成了所有材料的准备工作及相关股改工作。

2015年11月10日,苏州市会议中心物业管理股份有限公司成功挂牌新三板市场,证券简称“物管股份”,证券代码为834213。

科技是推动人类社会进步的重要力量,我们今天所知的一切美好都与之有关,无远弗届。

你想象过从集装箱里批量“生产”新鲜的蔬菜吗?你想象过一组260平方米的集装箱,其产量超过50亩有机良田吗?你想象过无毒无化肥无农药的果蔬可以就在你身边的某个社区空地上快速生长出来吗?

2015年,物管股份旗下的苏州市会中慧智能科技有限公司引进了智慧方舟农业科技有限公司的智慧农业4.0项目。智慧农业4.0更专业的说法是“集装箱智慧互联植物工厂”,或者说LED植物照明产业化。

可以地上,也可以地下,可以在农村,也可以在城市,可以在沙漠,也可以在极地,甚至还可以在空间站,“集装箱智慧互联植物工厂”在生产模式与概念上已完全超越了常规意义的农业生产,它是未来农业发展的必由之路,也是人们在与自然界抗争中,形成的不靠天不靠地靠生态规律的新型生产模式。

这里有一个背景需要交代一下。目前,发达国家如日本和美国,已经开始植物工厂领域的研究推广及运用,仅日本就有30 多家植物工厂,以色列还利用植物工厂将种出的蔬菜外销到欧洲。在我国,植物工厂才刚启动。

一是集装箱作为植物工厂载体。1个控制舱配上4个生产集装箱占地不到300平方米,与动则上千上万平方米的植物工厂相比,集装箱具有较小的面积和体积,容易实现控菌,并且实现植物最佳生长的密闭生态环境的成本大大降低。同时,集装箱具有生产建造,安装运输以及管理控制的标准化。较小的占地面积和标准化使得集装箱智慧植物工厂可以适用于城市中和大部分需要的地方。

二是LED植物生长光学环境。LED光源可以很方便地实现不同的光谱组合和照明亮度调节,而LED技术的成熟和LED植物光学的兴起,使得植物可以不依赖阳光的情况下茁壮成长。先进的LED植物光源的设计不仅实现了智慧光源,而且大大提高了光源的稳定性和降低了能源使用成本。此外,通过模拟山中峭壁或深谷,早晚较大温湿差异,气流较大变化,让所种植的名贵农作物可以获得应对环境变化的有效的二次代谢产物,即对人体健康有利的活性物质。

三是持续提供丰富营养的酵素。酵素是蔬果皮通过发酵而获得的益生菌群体,益生菌与植物共生在环境中共生,分泌出氮磷钾和氨基酸,为植物提供高质的营养大餐。通过生物科技的突破,世界上目前已经成功制备出含有40多种益生菌的酵素,通过不同比例的调配基本上可以提供大部分植物生长需要的营养,而且达到人的食品级别。

四是智慧互联的自动移动控制体系。依托互联网和传感技术,通过对植物生长环境和各要素的智慧控制,从传感器及检测监测系统到供给调节系统,可以实现高度自动化控制,使得植物整个生长过程由既定的程序设定,输入参数体系就可自动运行。不同地方的植物智慧栽培舱可以通过统一的生长管控中心完成监测与生产运行,不需要在各地专门培训专业技术人员就可以将智慧农业4.0技术推广到各地。

北宋著名画家张择端的不朽杰作《清明上河图》勾勒出了1000多年前宋朝城市生活的繁荣,1000多年后,我们依然行进在追寻美好生活的路上。

20世纪80 年代,日本就开始研发与运用的一个农业高新技术项目,其当时在日本海洋博览馆展出了单株结13000 多个果的番茄王,震惊了世界。自此,这种运用各种高新技术集成的植物工厂受到部分发达国家的重视。

近年来,全球气候剧烈变化,导致许多地区出现日照不足、降雨强度过高等极端现象,直接影响到农作物的产能与品质,造成农业经济损失日趋严重。由此, “植物照明工厂”开始在世界范围内引起重视。

6月,二十国集团(G20)成员和嘉宾国的农业部长及联合国粮农组织等国际机构主要负责人相聚古都西安,共商全球农业发展合作大计。这是一次具有里程碑意义的会议,G20农业首席科学家会议和首届G20农业企业家论坛与部长会议同时举行,企业家、科学家和政府“三位一体”探讨农业可持续发展的问题。

以当下的城市和社区来说,目前果蔬销售主要在农贸市场和超市,受到季节与环境的影响,果蔬菜品的供给数量和价格波动很大,而且供给不确定性很大,应急措施有限,比较难满足需求。同时,城市从外地购买果蔬,生产管控,运输损失和成本,相应投入的人力物力也不少。而“集装箱智慧互联植物工厂”可以很方便地安装在城市社区的空地上,楼顶或地下室,只需要电和少量水就可以实施生产,没有任何污染物,一个40尺的集装箱立体化培养舱相当于20亩地产能,且植物生长周期可以预订,不受天气环境季节影响,完全可以满足一定量的供给。同时,由于生产成本不高,可以平价价格供应。

目前,已经有电商开始尝试涉及生鲜果蔬到社区服务,也有的物业服务企业开始尝试在社区推出“菜篮子”服务。但是,由于供给、物流、冷链等因素,能够盈利的生鲜到社区服务的很少或没有。究其原因,根本的问题在于生产地和供给社区的距离。“集装箱智慧互联植物工厂”大大缩短生产地和供给社区的距离,使得社区“菜篮子”成为可能。

试想,当不远的一天,一个“植物工厂”在你的小区安家,你就有福了——新鲜草莓一舱年产量可达16吨,水稻可生产 5-6 季,一般叶菜单位面积产量可提高 200 倍,色拉生菜 20天就收获——这样的产量,还用发愁吃不到质美价廉的无公害果蔬吗?而如果有人告诉你这个“植物工厂”是物业公司投资引进的,你会惊讶吗?

为了保证农业4.0设备和技术走出国门,物管股份与太仓市投资公司、江苏五洋集团在太仓注资2000万元成立了苏州一带一路实业有限公司,专门自营代理商品和技术的进出口业务,服务外包业务。为产出的产品扩大销路,正与苏州姑苏生鲜的品牌商业公司合资成立社区商业服务公司,全方位为农业4.0搭桥铺路。

金地花园物业管理纠纷案 历时六年终尘埃落定赖着不走的“旧物管”被法院强制清退

金地花园的旧物管“金某物业管理有限公司”(以下简称:金某物业)被法院判令退出物业服务区域并移交相关资料,却迟迟不履行。8月2日,香洲法院执行局组织执行行动,最终该公司全部工作人员撤出小区服务区域,该新物业近期将进驻。

2005年5月,金某物业与金地花园小区业主签订《前期物业管理服务协议》,约定由金某物业对该小区进行管理,但没有明确约定期限。

2012年4月,业委会要求金某物业解除《前期物业管理服务协议》,随后召开业主大会选聘另一物业公司为小区服务。但金某物业一直未做交接工作,也未退出该小区管理区域。

不仅没退出,2013年,因为对小区业委会要求其退出管理不服,金某物业向香洲法院提起诉讼,经一、二审,市中院认定该小区业委会解聘金某物业的决议具有法律效力,该公司自2012年4月20日起已无权管理小区,小区业主也无需向其缴纳物业管理费。然而,金某物业并未履行判决。

2016年11月,金地花园第二届业主委员会在当地行政主管部门处进行备案确认。

2017年,第二届业主委员会就与金某物业发生的物业服务合同纠纷向香洲法院提起诉讼,要求该公司退出服务区域,移交物业服务资料等。经一、二审,珠海市中院判令金某物业退出该小区物业服务区域,移交物业服务所必需的相关资料等。金某物业依旧没有履行生效法律文书确定的义务。

2018年5月24日,金地花园第二届业主委员会向香洲法院申请强制执行,要求被执行人金某物业退出小区的所有物业服务区域。

香洲法院执行局受理该案后,于2018年6月向被执行人直接送达执行通知,并传唤被执行人的法定代表人赖某某到庭接受调查。赖某某表示愿意配合执行。

2018年7月12日,香洲法院向被执行人直接送达《限期履行通知书》,限其7日内主动履行该案义务。但被执行人以“物业服务资料尚未搜集齐全、车库产权存在争议”等理由拒绝执行。其后,香洲法院多次通过电话、短信等形式督促被执行人履行,被执行人均口头承诺履行。

2018年7月31日,香洲法院执行人员再次前往被执行人的办公场所,要求被执行人立即迁出。被执行人不但拒绝执行,还现场通知10余名自称公司员工的人员来到其办公室,以被执行人尚欠员工工资为由拒绝执行。

8月2日下午,香洲法院执行局再次组织执行行动,要求金某物业管理有限公司立即履行生效法律文书确定的义务。

下午3点,执行人员到达该公司办公场所后,执行人员先对被执行人及场内相关人员进行说服教育,要求其立即离开该小区服务区域,并告知妨碍法院执行的法律后果。被执行人表示,需要一个月作为缓冲期,清理办公场所内的相关资料等,但这一要求没有获得该小区第二届业主委员会的同意。

经过香洲法院执行人员耐心细致的说服教育,最终,被执行人同意配合执行工作,将金某物业管理有限公司的工作人员全部撤出金地花园。该公司工作人员将办公场所内的必要物品进行清理后,香洲法院执行人员将办公场所大门锁上,并贴上法院封条。

据香洲法院执行局介绍,香洲法院将把金地花园物业服务区域移交给该小区第二届业主委员会,业委会将马上安排新物管服务企业接管该小区。

物业项目经理资格证怎么考?在哪报名 需要什么条件

老版的物业管理企业经理证终于推出了历史的舞台,新的物业经理上上岗了。老版的物业企业经理证是由建设部人事教育司与建设部住宅与房地产业司联合发布,同时颁发的还物业部门经理和物业管理员证,但是新版的物业经理是由全国城建培训中心颁发,主要专业压缩到物业管理员,物业项目经理,物业经理,商品房销售员证书,房地产中介证书全国联网查询!

1、身份证复印件1张(正反面复印在一张A4张上)

五、证书发放:物业管理企业经理、物业行业项目经理证由全国城建培训中心颁发,证书全国通用,含金量高,官网查询,物业管理企业资质申办、升级必须具备;物业管理从业人员持证上岗必备,物业项目招投标等 。

根据《物业管理条例》:物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款

在管辖区内,但管辖区内也并不止是物业管理一家的事,它还涉及城市规划、园林、市容环卫、电力、通信、公用、公安、市政、城管监察等十几个主管部门。因此,作为物业管理职业经理人必须按合同约定,通过优质服务来增强企业效益能力。

物业企业经理 物业项目经理 房地产经纪人(全国通用,从业人员上岗必备证书)

在岗未取得《全国物业管理从业人员岗位证书》的管理人员和新从事物业管理活动的人员。

物业项目经理证、物业经理证、设施设备证、全国物业服务评估师、客服管家、全国房地产经纪人、房地产营销总监、有害生物防治工程师、园林绿化工程师、管道检测员、城市排水管理师、安全员、施工员、监理员、安全管理师、清扫收集运输项目经理、清运保洁工程师、清洁项目经理、河道清洁工程师、河道保洁员、环卫保洁工程师、垃圾处理工程师、城市环卫工程师(管理师)、环卫作业项目经理、城乡环卫一体化项目经理、垃圾处理管理师、垃圾转运站操作员等

物业经理证、物业项目经理证报考,全国通用,终身有效,物业公司招标、升资质、年检必备,个人应聘上岗、升职加薪必备,证书含金量高。有需要的朋友可以加杜老师微信了解。我们公司让你在职业考证的路上走的更远,更轻松。

2018年物业经理资格证考试报名时间及报考流程

现如今伴随着物业管理规模的不断扩大与管理项目类型的多元化,因收费引发的纠纷也呈暴发式增长态势。

如果物业服务企业不能有效解决项目收费与纠纷的问题,就会对企业的资金保障和生存发展形成障碍,甚至会将企业拖进服务水平下降、物业费难收、纠纷不断愈演愈烈的恶性循环,导致*拖垮企业。

因此项目经理应了解收费突出的典型问题并进行梳理,争取从源头上采取措施进行处理,并掌握物业费测算及收费工作中的细化方法,做好防范并完善管理体系。

成本控制是物业服务企业*关注的话题之一:各项成本上升,压缩开支后总成本仍没有改善;员工缺乏成本控制的意识;管理层缺少成本管控的方法;公司降低成本的举措收效甚微!

其实成本控制并不是单纯的压缩费用,而是结合物管企业的经营方向,建立科学的成本管控体系,精确的分析成本、计量成本、管理成本,全面有效的提高企业效益。

然而物业管理企业如何通过实施成本控制达到效益提升呢?这也是每一个项目经理应当掌握的岗位技能。

在中心主任领导下,具体负责住宅区的环境卫生、垃圾清运,园区绿化,电梯维护、水、电、暖维修联系,接待群众来访及对以上工种聘用人员的日常管理和考核检查、评比。

2.做好群众的来访、接待工作,不论亲疏,一视同仁,耐心倾听群众的反映和要求,尽*努力、以*快速度与有关部门联系落实解决,并做好记录。

3.统一协调各在岗人员,做到统一着装、挂牌上调、安排,检查督促岗、文明用语、礼貌待人。

4.配合中心领导搞好对各岗位人员的招聘、日常考勤考核、思想教育、学习培训,主动献计献策。

按照国家有关规定,物业物业管理专业人员须取得职业资格证书。为满足物业管理企业对专业物业管理人才的需求,现面向社会开展长期的函授培训工作,函授通过后将颁发全国物业管理从业人员岗位证书,现将有关事项通知如下:

在岗未取得《全国物业管理从业人员岗位证书》(全国物业企业经理上岗证)的人员,与取得证书2年未进行继续教育的人员。

《全国物业管理从业人员岗位证书》是全国物业管理行业从业人员资格凭证,全国通用,是物业服务企业注册、资质评定、资质年检、资质升级、项目招投标必备证书。

物业主管倒卖业主信息每条6元结果被刑拘!

今年10月中旬,益阳市赫山区龙岭派出所接到辖区一小区业主报警,称其小区几百名业主的个人信息被人泄露,频繁的骚扰电话和短信严重影响了他们的正常生活。接到报警后,龙岭派出所立即立案侦查,固定相关证据。

民警经过与受害人联系,得知经常给业主打骚扰电话、发送信息的是益阳市某装饰工程有限公司。该公司为了推销自己的产品,通过“特殊渠道”购买到业主的信息,开始频繁骚扰业主。

经进一步调查,民警发现出售业主信息的竟然是“内鬼”——该小区物业公司的主管陈某。民警介绍,嫌疑人陈某系益阳市赫山区人,今年39岁,2016年开始在益阳某小区做物业主管,因工作便利,经常会有装修公司来物业洽谈,希望其提供业主信息。

近日,龙岭派出所依法传唤陈某。经审讯,陈某交代,2016年3月至2018年8月,他趁着任物业公司主管的职务之便,将小区21栋、25栋400余户业主的房产信息以2400元钱的价格卖给益阳市某装修公司,每条信息约6元。

“他先通过文档整理业主信息,然后用微信发送给对方,对方再微信转账给他。该装饰公司购买业主信息后,还与家电家具公司、卫浴公司等联系,与对方交换业主信息。”

目前,犯罪嫌疑人陈某因涉嫌侵犯公民个人信息罪被刑拘,该案正在进一步侦查之中。

根据《刑法》第253条,违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处罚金。

违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。

据媒体报道,厦门某小区的物业工作人员吴某利用职业之便,悄悄复印业主的个人信息,倒卖获利。卖价是100元至300元不等,如果是新楼盘业主的信息,最高可卖到1000元。检察官起诉认为,吴某为非法牟利,采用购买、交换等方式非法获取业主个人信息,情节严重,其行为已触犯我国刑法,最终,吴某因涉嫌侵犯公民个人信息罪,经检察院起诉,被法院一审判处有期徒刑一年并处罚金5000元。

2017年,经泉州市警方调查,无业人员肖某、徐某(肖某女婿)通过向售楼部和物业公司工作人员购买、交换等方式收集泉州、晋江等地小区业主个人信息近50万条,并以每个小区6000-8000元价格卖给装修建材公司非法获利。该案共抓获非法获取、侵犯公民个人信息犯罪嫌疑人13人。

2018年,广西省贺州市八步区人民法院法院审理查明,2016年11月份至2017年5月份,被告人李某在贺州市某小区物业做楼管员期间,在物业办公室私自用手机拍下该小区B区约2000户业主的姓名、住址、联系方式等个人信息。2018年4月份至5月份,李某将该约2000户业主的个人信息出售给某装饰公司和某沙发店,以此非法获利8500元。最终,法院以侵犯公民个人信息罪依法判处被告人李某有期徒刑九个月,并处罚金人民币一万元,并追缴被告人李某的违法所得8500元。

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物业主管成“内鬼”。今年10月中旬,益阳市赫山区龙岭派出所接到辖区一小区业主报警,称其小区几百名业主的个人信息被人泄露,频繁的骚扰电话和短信严重影响了他们的正常生活。

三亚恒泰伟业物业管理有限公司简介

管理有限公司成立于2018年1月,注册资本2000万元人民币。我单位地址位于美丽的三亚市吉阳区榆亚路瑞海购物公园,经营范围为:物业管理,房地产中介服务,销售装饰材料、机械设备、针纺织品、电子产品、日用品、市政工程,房地产开发,市政工程、房地产开发、园林绿化工程、装饰装修工程。我司一贯秉承“至臻至诚、用心服务”的企业理念,“至臻至诚”是公司成功的保证,“用心服务”是本公司发展的宗旨。不忘初心,牢记使命,勇于创新。坚持诚信、沟通从心开始、以人为本,心德为先、有一分耕耘,就有一分收获。

公司现有员工约100人,是一支专业性强、工作认真的服务团队。公司服务面积约80万平方米,现服务海南海棠湾君御别墅及君悦酒店商业街项目、海南乐东龙沐湾国际旅游度假区、海南陵水合景汀澜海岸项目。

赖志文:香港物业管理简介 (续一

如前文所说,70年代初民生经济起飞,香港普罗大众对房屋需求日增,加上当时开始分层楼宇契出现,人们对于购买住屋更加方便,加上发展商及银行推出分期付款方式,较以往一笔过形式付款来得轻鬆,人们购买房屋的能力及意愿随着增加。70年代香港房屋落成量如雨后春荀,较具规模屋苑当然由发展商提供具规范及系统的管理服务,而一些小型发展商兴建的单幢式大厦,亦由其相关公司提供管理服务,但质素可说有天壤之别。

500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=赖志文:香港物业管理简介 (续一)

当时一些商人也看准时机成立所谓的管理公司来替大厦提供管理,主要收取业主或住户的管理费,提供看更人员(现称管理员或保安员)看管大厦、清洁服务或一般简单维修工作,但大厦的收支就没有很清楚向业主或业户交待,甚至有些私下侵吞公款。及至屋宇管理公司事件的发生,该公司将其管理下的物业管理费收入擅自作其他投资,终因失利而倒闭,而很多当时委托人如业主、法团及管委会因管理公司倒闭而负债上身,故社会对管理公司的规模及运作因而提高警觉,及后政府作主动积极鼓励业主组织起来,有效管理自己的物业。“建筑物管理条例”(第344章)提供法律框架,利便业主成立业主立桉法团,并按照法例做好大厦管理工作。

虽然香港较早时期成立的管理公司手续极为简单容易,只要持有效商业登记便可做管理工作,所以坊间的管理公司确实存在良莠不齐的公司,要拣选合适的管理公司服务大厦,必须考虑到该公司的历史、口碑信誉与及有否属于一些物业管理专业团体的会员或成员,以特显在市场的地位及公信力。现时较具规模的物业管理公司的团体有香港物业管理公司协会与香港物业管理联会,两者都是以管理公司为会员单位的团体。

另者,政府亦已于2017年立法成立“物业管理业监管局”简称(物监局),其目标:透过发牌照予物业管理公司及物业管理人,规管及管制物业管理服务的提供;推动物业管理专业行事持正,并提高该专业的能力及专业性;维持和提升物业管理的专业地位。(下期待续)

赖志文:香港物业管理简介

相信大部分的读者都觉得物业管理是生活上的一部分,每天早上出门看到管理员、清洁员工及维修人员在起居处工作提供服务给予住户一个安居乐业的居住环境,但事实上香港物业管理发展及经历是如何,让本人作一简介。

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50年代大量国内地方及城市人口涌进香港,一部分富有的人士可买楼居住,但因当时环境及法例的情况,一般楼宇买卖都是以整栋买卖,并没有分层或分单位出售,而一般管理由业主自行负责并没有专人或公司作管理,而当时香港政府亦没有专责部门来处理物业或楼宇管理事项等。及至1953年石硖尾大火,令到5万至6万人无家可归,当时香港政府用极短时间内建成徙置区安置灾民。这就是香港公营房屋之开始,跟着改善环境成为廉租屋及不断推出,政府也成立管理部门如房屋署等管理政府物业。

1960年后香港工商业起飞,经济快速增长,在民生及生活的好转下,居住的需求大增而楼房内需大幅提升,有见及此,香港富商先生带头献策,从法律方面入手,容许分层楼宇契约买卖,奠定往后香港物业市场买卖的模式。以希慎道与铜锣湾利园山之蟾宫大厦作蓝本,开始出现电梯分层卖出楼花,售后管理设立公共地方(Common Area) 如电梯房、电錶房、水錶房、走廊、大堂及天台等纳入公契(Deed of Mutual Covenant) 注明用途、管理模式及如何计算管理费。

随后、1972年通过多层大厦管理法例344章(Building Management Ordinance Chapter 344),管理依据大厦公契管理及344章执行大厦管理模式,完善管理法则及执行责任。而一般楼宇建成后大部分由发展商提供管理服务执行管理工作,而较具规模及体制的管理公司亦相继成立出现提供服务。

业主亦可成立业主立案法团自行管理大厦,或聘用管理公司执行管理大厦日常事务。现今大厦管理工作由民政事务处作主导统筹,配合不同政府或官方机构如屋宇署、消防处、市建局、ICAC等协助业主在大厦管理工作。随着时代的转变,物业管理服务已变成专业服务的商业模式,下次我们看看未来物业管理的趋势及监管情况。

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br楼管员在微信群辱骂业主

本报讯海口市灵山镇绿地城小区某栋2楼的业主裴女士发现,住宅楼的空调水都流到二楼露台,日积月累,积水发臭滋生蚊虫,她多次向物业反映,但问题一直没有解决。9月11日,裴女士拨打12345投诉,9月13日空调排水问题很快得到解决。空调排水问题刚解决,9月15日晚上,住宅楼楼管员竟然在业主微信群里辱骂她。昨日,小区物业管理处负责人告诉记者,辱骂行为系楼管员个人行为,其于9月15日前已经离职。记者畅凯

今年3月份,裴女士一家搬进位于灵山镇的海口绿地城小区。裴女士家的新房在二楼,虽然楼层低,但有一个大露台。

夏天,裴女士发现露台经常有积水,起初她以为是雨水,后来经过观察,她发现露台上的积水是楼上的空调水。“从2楼到16楼的空调水都汇集到我家前面的露台。”裴女士说,她在露台没有找到排水口排积水,随着时间推移,积水越积越多,滋生蚊虫。

“蚊虫可能会传染其他疾病,时间长了积水会发臭。”裴女士说,她曾多次向小区物业管理方长城物业反映此事,物业也派了楼管员到现场查看,但是问题持续将近4个月没有解决。

记者从12345服务热线平台了解到,接到投诉件后,9月12日10时许,海口市住建局监督站工作人员联系裴女士和建设单位,进行了解和协调,并向开发商反映情况。经开发商协调,9月13日物业把空调排水问题解决了。

“可能是职能部门介入后,物业方被问责了,楼管员竟然在业主群里辱骂我。”裴女士介绍,小区为了方便管理,每一栋住宅楼配有一名楼管员,她家所在楼栋楼管员由王某璜担任。9月15日晚上,王某璜在业主群里接连发文字信息,辱骂裴女士。“所有的业主都看到了,我当时也对聊天记录做了截图。”

裴女士称,她平时和王某璜没有矛盾。在裴女士提供的聊天记录截图中记者看到,王某璜辱骂裴女士后,引起其他业主不满,纷纷支持她。

昨日下午,记者联系长城物业海口灵山绿地城小区负责人尚先生了解情况。尚先生称,楼管员王某璜在微信群里辱骂裴女士的过激行为属实,是王某璜的个人行为,和物业公司无关。9月15日前,王某璜已经离职,其作为工作使用的手机号码,公司也已收回。尚先生表示将处理裴女士反映的事情。

昨日下午,记者根据裴女士提供的电话号码,试图联系王某璜,但电话提示对方已经关机。

在微信群里辱骂他人,受害人该如何维权?海南瑞来律师事务所王律师认为,在网络社交平台,若用户通过微信群聊、朋友圈等形式发布贬损、诽谤他人人格的不实信息,将可能构成名誉侵权,并须承担向被侵权人赔礼道歉、消除影响、恢复名誉甚至金钱赔偿等法律责任。根据《关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件的司法解释》规定,网络诽谤信息被转发次数达到500次以上,将被追究刑事责任。作为自诉案件,被诽谤的当事人,可以保留、搜集证据,自行向法院提起刑事诉讼。

业主拨打12345投诉,问题解决后第三天,发生一件更气人的事 楼管员在微信群辱骂业主

海口一小区住宅楼空调水流到二楼露台,积水发臭滋生蚊虫,物业近4个月没解决~~~

~~~海警部门:昌茂学校、景山学校和双岛学校列入第二批投放自动抓拍违停监控设备计划

业主拨打12345投诉,问题解决后第三天,发生一件更气人的事 楼管员在微信群辱骂业主

泰禾物业楼管员“不简单”(图

在泰禾物业管理处,常常贴着业主们寄来的各种各样发至肺腑的感谢信。有这么一封来自小业主的信,标题是《不简单的楼管员》,让人印象深刻:

我住的小区美树馆有位楼管员阿姨叫林美云,她一到我们小区工作,我就注意上她了,不仅仅是因为她长得漂亮,更是因为她的热情。有一次我把家里的钥匙丢了,爸爸妈妈还没下班,我只好在楼下徘徊。林阿姨发现了我,详细问了我后,把我带到客服中心,给我找个位置先做作业,还给我饼干吃呢!我听说她还经常关照小区内一位孤寡老人和二位孩子不在身边的偏瘫老爷爷和老奶奶,经常上门嘘寒问暖,有时甚至帮助处理一些家事,老爷爷和老奶奶都亲切地把她当成自己的女儿。她常说:“这些都是平常小事。”我在一本书上看过这样一句话,我觉得用来形容她是恰到好处:把平凡的事做好就是不平凡;把简单的事做好就是不简单。

小业主的信,文字质朴,说的事儿虽小,却将泰禾一名物业人员的形象栩栩如生地描绘了出来。事实上,林美云只是泰禾物业一名普通的楼管员,在泰禾还有许多像她一样默默无闻但又尽职尽责的楼管员。

这些楼管员的工作任务艰巨,就像一个“大家长”,关注着他们所管辖范围内的每一户人家。一些注意事项的提醒、每月的水电表抄报、每户人家中的日常需求变化、邻里之间的协调、楼栋里外的保洁绿化是否到位等,事情琐碎,但却极为重要。

在红树林,楼管员可是升级大管家,每一位业主用口头、书面、电话等方式,提出的各项服务需求,无论在哪里,都可以得到24小时全天候的服务。这就是管家式(5A)服务,“用最简单的方式,提供的却是最不简单的服务。”

“楼管员”大比拼!智能楼宇管理员技能竞赛开赛

刷脸开门、手机控制家器、家中灯具随应用场景而变化……这样的智能楼宇和智能家居应用日益常见。而随着技术成熟和应用普及,市场对智能楼宇和智能家居管理服务的需求日益增大,对管理人才的需求也随之增加。

为培养更多智能楼宇管理专业人才,9月8日-9日,由中山市人力资源和社会保障局主办的中山市第四届智能楼宇管理员(高级工)职业技能竞赛在中山市技师学院开赛,80多名来自中山的32家物业管理和相关企业的选手参赛。赛事分为理论与实操两部分,两部分成绩都合格的选手,可获得由中山市考试院颁发的国家职业资格三级证书。

智能楼宇管理员是从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员,楼宇布线、安全防范和消防系统建设管理都是他们的工作内容。

中山市技师学院电气应用系主任梁海珍表示,智能楼宇管理行业是一个朝阳产业,市场对该行业的人才需求较大。中山市技师学院在8年前就在电气应用系中开设了智能楼宇专业,毕业生就业形势非常好,学生往往毕业即就业,甚至未毕业就已被企业“预定”完毕。2016年,为适应物联网技术在智能家居等领域的应用和市场对该方面人才的需求,电气应用系还增设了物联网应用技术专业。经过一年多发展,该专业受到学生和行业的“热捧”,其成为了中山市技师学院录取分数最高的专业,毕业生在行业中也是供不应求。

本届赛事分理论和实操两部分进行,综合成绩作为选手最后的成绩。理论考试内容以智能楼宇管理专业知识为主,质量管理、职业道德等知识为辅。实操环节则考究参赛者的动手能力和技术水平。在该环节,参赛者需在制定时间内完成安全防范系统接线与调试、消防报警系统故障检测与排查和网络布线个消防报警系统故障。据了解,本届赛事的实操环节的技术标准和难度都有所提高,如在网络布线环节,赛事还参照了世界技能大赛的相关标准。

赛事吸引了来自中山各地的相关企业参加。谢忍凯是本届赛事的参赛者之一,他在中山古镇镇某灯饰和家装企业从事智能楼宇管理相关工作已超过6年。他表示,目前行内从业人员普遍没有技能认定意识,“拿证上岗”的技工不多。他希望能通过参加赛事提升自身的技能水平,获得职业资格认证,拓展职业发展空间。

云南正然科技有限公司

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。

另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且,从未发生过重大工程质量事故。

2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(3)有符合规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业,对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势,降低房地产投资风险,保障交易安全。

3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;,6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;,1.注册资本不低于800万元;

邻居开饭店物业公司推诿不管怎么办?

“邻居把房子出租给开饭店的,严重影响居民休息,废物随意丢弃也堵塞了管道,生活质量大打折扣。物业公司如果未制止或制止不力,是否属于不作为?”网友“哪咤三太子”对此提出疑问。

当前南京正在大力实施环境问题专项整治,而不少老小区由于缺少物业,环境脏乱差问题由来已久,这一现象成为掣肘。此外,围绕物业费的收取、小区公共设施如车库等的使用和出售问题,也矛盾重重。

昨日,南京市人大“金陵民声——热点网谈”邀请了八位全国、省、市、区四级人大代表,共同就这些话题展开讨论。代表们有针对性地阐述了自己的见解和看法。

“我停在小区车位的汽车被划伤了,另外,我所住小区曾经出现过失窃现象,请问是否可以向物业公司索赔?”昨天的交流中,网友“天清天蓝”提出了这一具有共性的问题。 对此,市人大代表南京财经大学法学院教授夏清瑕进行了解读。

“《江苏省物业收费管理办法》对小区汽车停放费有明确的规定,小区汽车停放费包括用于车位、车库公共设施设备运行、秩序维护等。”夏清瑕指出,《办法》中并不包括看管责任。

根据《物业管理条例》,业主对人身、财产安全有特殊保护要求的,须与物业特殊约定。没有约定的情况下,物业只负责秩序维护工作,协助公安部门加强小区的安全防范,但其不可能杜绝失窃等侵财类的案件。

此外,夏清瑕说,法院在审理此类案件时,通常会分析和审查物业是否按照合同约定的安全防范要求开展工作。比如外面的人员进来的时候有没有很好的管理等。

“小区失窃,物业公司可能要承担一部分的赔偿责任,但不是因为有看管的义务,而是因为他没有行使管理小区的义务。”夏清瑕表示。

“邻居把房子出租给开饭店的,严重影响居民休息,废物随意丢弃也堵塞了管道,生活质量大打折扣。物业公司如果未制止或制止不力,是否属于不作为?”网友“哪咤三太子”对此提出疑问。

“小区私自出租给开饭店的人员,或者是乱扔废物以及违规装修这些行为,都是违规和违法的行为。这些行为主要属于相关政府职能部门的管理范围,小区物业的作为应该是及时地劝阻、制止,并且向相关行政部门去报告。”

夏清瑕分析说,尽管物业公司没有执法权去阻止这些行为,但不是说他们就可以甩手不管。物业应该把发现的问题及时上报政府的职能部门。“现在物业往往睁一眼闭一眼,喜欢以没有执法权推诿。”

“有没有一种解决的机制,就是将来以后相关职能部门对于物业公司考核的时候,把物业公司是否及时地劝阻、制止和告知作为物业公司的一个考核的条件。”夏清瑕说,这或许能加强物业公司的责任心。

“老旧小区大多存在停车难、车位少、车辆多的情况。有车的想划车位,无车的想要绿化。小区停车位难找,开发商的车位又不拿出来给业主使用,说什么只售不租,这怎么解决?”网友“彭伟萍”问。

对此,栖霞区人大代表、白水芊城社区书记冷培春分析认为,物业服务具有特殊性,由于业主的情况不同,物业必须与业主加强沟通与协调,争取尽可能多的理解。

“目前小区的车位是物业管理的难点,有车一族要方便,无车一族要环境,这就更需要物业公司在决策前充分听取业主的意见。”

针对当前不少小区内,开发建设单位对自有车位“只售不租”的行为,冷培春说,《江苏省物业管理条例》明确规定,建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给业主;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。

《条例》还规定,建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的,由区县级物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处10万元以上50万元以下罚款。

“如果您所在小区存在上述问题,可以向所在区的房管部门投诉,由他们约谈开发建设单位,要求限期整改并实施行政处罚。”冷培春建议说。

现在不少小区的物业权责不清,哪些是物业享有的,哪些是业主的,哪些是开发商的,业主都搞不清楚。发生矛盾,业主应该如何维权?网友“江畔明珠业主8375”对此发问。

“按照规定,物业管理区域内除了明确登记为业主专有的房屋、设施或设备外,其余的道路、场地和设备设施均应属全体业主共有。”省人大代表、南京玄武区环卫所的王修小回应说。

“但就目前的实际情况来看,确实有部分小区,特别是老小区存在着专有共有不清晰的现象,”因此,在小区售房和交付初期,需要对这方面的内容予以明确。为此,他建议要通过立法或者制定部门规章、用法的形式,对此进一步确定。

而全国人大代表、霞光幼儿园园长蒋宇霞则认为,不少物业公司利用小区公共场开展经营性行为,如电梯间发布电视广告、公共区域设置停车场等,这部分收益也应归业主所有。

网友“我有话说”提问,现在业主们上缴的维修资金是业主们私有财产,但业主因住房维修等原因想使用维修资金时,程序复杂,很不方便,如何解决这一矛盾?

栖霞区人大代表、白水芊城社区书记冷培春认为,按照《物权法》的规定,使用小区专项维修资金,需要经过相关业主“三分之二”以上书面同意。但目前在全国范围内维修资金动用较少是普遍现象。

对于维修基金使用便民方面,他提出了几点建议:首先,政府要加强对小区业主大会的指导,制定“应急使用方案”和“年度使用计划”,提高资金使用效率。

其次,探索建立业主小组制度,以楼栋、单元等为基础,建立小区内的业主小组。由该小组决定小组范围内的维修业务及资金使用,从而缩小征求业主意见的范围。

此外还可以尝试建立业主代表大会制度,通过“代议制”代替全体表决,提高业主大会的议事效率。

住房城乡建设部关于废止《物业服务企业资质管理办法》的决定

的决定》已经2018年2月12日第37次部常务会议审议通过,现予发布,自发布之日起施行。

住房城乡建设部决定废止《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)。现予发布,自发布之日起施行。

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住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知

各省、自治区住房城乡建设厅,北京市住房城乡建设委,上海市住房城乡建设管委,天津市、重庆市国土资源房屋管理局:

为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发[2017]7号)和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发[2017]46号),做好取消物业服务企业资质的后续管理工作,现将有关事项通知如下:

一、各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

二、切实承担物业服务属地管理主体责任,按照业主自我管理与社会化服务相结合的原则,积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作,充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用,建立健全物业管理联席会议制度,维护社区和谐稳定。

三、建立健全物业服务标准和服务规范,规范物业服务合同行为,明确物业服务企业责任边界,引导物业服务企业增强服务意识,创新服务理念,提升服务品质。

四、进一步落实物业承接查验制度,指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作,厘清各方主体之间的权利义务关系,减少开发建设遗留问题,确保物业服务项目交接的平稳顺利。

五、完善物业服务投诉平台,畅通投诉渠道,建立健全投诉反馈机制,明确受理、处理投诉的程序和要求,加强投诉反馈监督检查,及时解决群众有效投诉,预防化解物业服务矛盾纠纷。

六、加强物业服务行业事中事后监管,制定随机抽查事项清单,建立健全“双随机”抽查机制,合理确定抽查的比例和频次,对发现的违法违规行为,依法依规加大惩处力度。

七、加快推进物业服务行业信用体系建设,建立信用信息共享平台,定期向社会公布物业服务企业信用情况,建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。

物业服务事关广大人民群众的切身利益。各地要把加强物业服务市场监管作为保障和改善民生的重要举措,确保各项措施落实到位,并将落实情况及时上报我部。我部将抓紧研究制定物业服务导则和信用评价体系,适时对各地贯彻落实本通知的情况进行监督检查,并通报检查结果。

上海市物业管理行业协会:开发商不是什么权利都有

东方网2月17日消息:对于小区内地下车库是否可以长期出租一事,知雅园小区业主和物业公司各执一词。那么,到底小区内地下车长期对外出租,合理与否呢?

新渔东路居委会党总支书记孙女士认为,上海舜元置业有限公司作为知雅园地下车库的业主,有权在满足小区居民需求的前提下,自主决定地下车库如何定价,以及招入哪些租户。她举例说:“这就好比说,如果我有几套房子,我作为业主,当然可以想租给谁就租给谁,并自主决定如何定价。更何况,知雅园地下车库的月租低于这个地区的平均水平。”

对此,丁萧萧律师表示赞同,她说:“这个问题其实是物权法相关问题,我认为居委会的解释是站得住脚的。从法律角度讲,根据《中华人民共和国物权法》,地下车库被正当权益人对外出租是合法的。”她同时表示,如果因为地下车库的对外出租,出现了业主所担心的安全等问题,那么业主可以依法维权。

上海市物业管理行业协会的相关工作人员则表示,业主的担心确实不无道理。允许小区内的地下车库对外经营,确实可能会给小区带来安全隐患等问题。对此,小区业主有权表示反对。他说:“小区业主可以通过业委会来表达意见。作为地下车库的业主,开发商公司和其他业主一样,需遵从业主委员会制定的相关规定。不是说开发商是业主就什么权利都有的。这就好比楼下的业主要敲碎承重墙,楼上的业主当然有权表示反对。”

东方网2月17日消息:对于小区内地下车库是否可以长期出租一事,知雅园小区业主和物业公司各执一词。那么,到底小区内地下车长期对外出租,合理与否呢?

新渔东路居委会党总支书记孙女士认为,上海舜元置业有限公司作为知雅园地下车库的业主,有权在满足小区居民需求的前提下,自主决定地下车库如何定价,以及招入哪些租户。她举例说:“这就好比说,如果我有几套房子,我作为业主,当然可以想租给谁就租给谁,并自主决定如何定价。更何况,知雅园地下车库的月租低于这个地区的平均水平。”

对此,丁萧萧律师表示赞同,她说:“这个问题其实是物权法相关问题,我认为居委会的解释是站得住脚的。从法律角度讲,根据《中华人民共和国物权法》,地下车库被正当权益人对外出租是合法的。”她同时表示,如果因为地下车库的对外出租,出现了业主所担心的安全等问题,那么业主可以依法维权。

上海市物业管理行业协会的相关工作人员则表示,业主的担心确实不无道理。允许小区内的地下车库对外经营,确实可能会给小区带来安全隐患等问题。对此,小区业主有权表示反对。他说:“小区业主可以通过业委会来表达意见。作为地下车库的业主,开发商公司和其他业主一样,需遵从业主委员会制定的相关规定。不是说开发商是业主就什么权利都有的。这就好比楼下的业主要敲碎承重墙,楼上的业主当然有权表示反对。”