金地花园物业管理纠纷案 历时六年终尘埃落定赖着不走的“旧物管”被法院强制清退

金地花园的旧物管“金某物业管理有限公司”(以下简称:金某物业)被法院判令退出物业服务区域并移交相关资料,却迟迟不履行。8月2日,香洲法院执行局组织执行行动,最终该公司全部工作人员撤出小区服务区域,该新物业近期将进驻。

2005年5月,金某物业与金地花园小区业主签订《前期物业管理服务协议》,约定由金某物业对该小区进行管理,但没有明确约定期限。

2012年4月,业委会要求金某物业解除《前期物业管理服务协议》,随后召开业主大会选聘另一物业公司为小区服务。但金某物业一直未做交接工作,也未退出该小区管理区域。

不仅没退出,2013年,因为对小区业委会要求其退出管理不服,金某物业向香洲法院提起诉讼,经一、二审,市中院认定该小区业委会解聘金某物业的决议具有法律效力,该公司自2012年4月20日起已无权管理小区,小区业主也无需向其缴纳物业管理费。然而,金某物业并未履行判决。

2016年11月,金地花园第二届业主委员会在当地行政主管部门处进行备案确认。

2017年,第二届业主委员会就与金某物业发生的物业服务合同纠纷向香洲法院提起诉讼,要求该公司退出服务区域,移交物业服务资料等。经一、二审,珠海市中院判令金某物业退出该小区物业服务区域,移交物业服务所必需的相关资料等。金某物业依旧没有履行生效法律文书确定的义务。

2018年5月24日,金地花园第二届业主委员会向香洲法院申请强制执行,要求被执行人金某物业退出小区的所有物业服务区域。

香洲法院执行局受理该案后,于2018年6月向被执行人直接送达执行通知,并传唤被执行人的法定代表人赖某某到庭接受调查。赖某某表示愿意配合执行。

2018年7月12日,香洲法院向被执行人直接送达《限期履行通知书》,限其7日内主动履行该案义务。但被执行人以“物业服务资料尚未搜集齐全、车库产权存在争议”等理由拒绝执行。其后,香洲法院多次通过电话、短信等形式督促被执行人履行,被执行人均口头承诺履行。

2018年7月31日,香洲法院执行人员再次前往被执行人的办公场所,要求被执行人立即迁出。被执行人不但拒绝执行,还现场通知10余名自称公司员工的人员来到其办公室,以被执行人尚欠员工工资为由拒绝执行。

8月2日下午,香洲法院执行局再次组织执行行动,要求金某物业管理有限公司立即履行生效法律文书确定的义务。

下午3点,执行人员到达该公司办公场所后,执行人员先对被执行人及场内相关人员进行说服教育,要求其立即离开该小区服务区域,并告知妨碍法院执行的法律后果。被执行人表示,需要一个月作为缓冲期,清理办公场所内的相关资料等,但这一要求没有获得该小区第二届业主委员会的同意。

经过香洲法院执行人员耐心细致的说服教育,最终,被执行人同意配合执行工作,将金某物业管理有限公司的工作人员全部撤出金地花园。该公司工作人员将办公场所内的必要物品进行清理后,香洲法院执行人员将办公场所大门锁上,并贴上法院封条。

据香洲法院执行局介绍,香洲法院将把金地花园物业服务区域移交给该小区第二届业主委员会,业委会将马上安排新物管服务企业接管该小区。