【系列三】物管股份:当转型的物业管理遇上智慧农业40

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2015年11月,苏州市会议中心物业管理股份有限公司(以下简称“物管股份”)登陆“新三板”证券代码834213,成为苏州首家登陆资本市场的物业服务企业,并被苏州市国资委列为十三五规划惟一一家新三板转主板的公司。同一年,物管股份旗下的科技公司合作引进农业4.0:集装箱智慧互联植物工厂,其集合了台湾、大陆、德国和以色列的先进技术,让260平方米的集装箱“变”为几十亩有机良田,使得无毒无化肥无农药的果蔬可以在现代都市的任何一个角落里以惊人的速度和数量生长,对于扼守社区入口的物业服务企业来说,不啻为谋求转型升级的一个路径和选择。

苏州,给现代人的印象是吴侬软语的江南水乡。事实上,这里还是传承千年的商业之地——在宋朝时,这里就已经是重要的工商业都会,特别以丝绸著称;明朝中后期,手工工场在这里出现,一度成为中国资本主义最早的萌芽;明清两代,苏州工商业的高度发达,中心城市人口长期保持在50万以上,加上市镇人口则高达300万,所谓“苏州以市肆胜”。

2015年12月17日,一场有关资本、转型和物业管理的研讨会在“以市肆胜”的苏州召开,中国内地已经上市挂牌的13家物业服务企业来了8家,江浙沪物业服务企业来了30多家,苏州物业服务企业来了70家,会议议题中特别关注的就是苏州物管股份,以及其独特的发展模式和前瞻的探索。

企业发展有时和植物生长一样,需要积蓄力量,一如种子,在发芽前都要积蓄足够的能量,才能破土而出。

2013年,是物管股份发展历史上具有转折意义的一年。这一年,物管股份的业务重心从酒店管理转为物业管理,企业的业务也从原来单一的酒店管理服务转为涵盖酒店管理、物业管理、绿化工程、物业设施设备维护、中餐制售、会议服务等综合服务。

业务重心和方向的调整,释放了企业的市场活力。截至目前,物管股份在管物业面积超过460多万平方米,物业项目种类已经形成政府机关、商业银行、医院、学校、高档住宅等5大板块,企业旗下拥有1家全资子公司、2家控股子公司、3家参股公司和7家分公司,企业集约化发展初见成效。仅以2015年为例,新增加项目11个:第五人民医院、民生银行、平安银行、兴业银行、苏州市社会福利总院、相城国税、太仓农商行、虎丘区特巡警支队、宏海大厦、吴江烟草公司、常熟万达广场等。值得一提的是,常熟万达广场项目的胜出,是物管股份综合业务能力的充分体现,代表了苏州市物业管理的标准和水平。

在企业经营发展过程中,物管股份对传统的物业管理模式进行了总结,并充分结合自己具备大型会议、大型餐饮、绿化园艺服务能力的特点,将酒店式管理运用于物业管理之中,采取延伸服务,诠释了新的管理理念,整体提升了企业的品牌形象。目前,物管股份的业务版图开始向长三角拓展。

会议中心拥有一个可以制作5000人用餐的中央厨房,为了发挥这一服务的优势,注册了一个公益性的“银龄乐”餐饮公司,以成本价向苏州市部分街道和社区的老奶奶人配送老年餐,受到了街道、社区和老年人的一致欢迎。物管股份的这一举措,取得了非常好的社会效果。

在做好企业经营的同时,物管股份在公司内部管理建设、保障员工权益、企业文化发展上也注重实效,并积极承担起企业的社会责任,配合市残联,多次为残疾人员解决安排就业岗位。目前,物管股份安排工作岗位2400多个,其中包括了一部分再就业和残疾人员就业岗位。

2015年,物管股份继续被评为“2015年度江苏省物业服务综合实力50强企业”和“2015年中国物业服务百强企业”;2016年,在中国物业管理协会组织的百强企业评选中,物管股份被评为“2016年中国物业服务百强企业”。

资本的力量毋庸置疑。从宏观方面来讲,资本的力量影响了世界历史和国家兴衰;从微观方面来讲,资本的力量使企业走向成功或者失败。

15世纪末,哥伦布带着自己的探险方案,向欧洲贵族包括西班牙女王寻求一笔巨大的资金帮助。哥伦布提出,投资人负担探险的全部费用。如果探险失败,他不负责赔偿损失;但如果探险成功,他要获得探险收益的10%,同时成为新领地的总督。西班牙女王接受了这个条件,提供了巨额资金。这是人类历史上最早的资本故事。最终,女王的风险投资和哥伦布的航海技术,造就了美洲大陆的发现,书写了西方地理大发现最辉煌的成就。

2015年的中国物业管理行业可谓风起云涌,行业里时不时有企业登陆资本市场,撩动着不少对资本动心的物业服务企业。

对物管股份来说,这一年也是公司业务迅猛发展的一年,增长的经济实力为企业走向资本市场提供了坚实的基础和保障。

2015年,物管股份营业收入1.85亿元,同比2014年增加1.16%,实现税前利润593.21万元。物管股份投资控股的丰乐绿化美洁工程有限公司实现营业额260万元,税前利润40万元;2015年新投资控股成立的苏州市会中慧智能科技有限公司营收181万元;物管股份参股的苏州工业园区综保物业公司全年营收4500万元,实现税前利润180万元左右。

物管股份的前身是苏州市会议中心物业管理有限公司,是苏州市会议中心集团旗下的全资企业,2014年底,在综合分析和评估企业经营情况并得到苏州市国资委的支持后,苏州市会议中心物业管理有限公司决定开启上市之路。

在苏州市国资委的协调下,苏州市会议中心物业管理有限公司引进了苏州城市建设投资发展有限责任公司和苏州文化旅游发展集团有限公司两家公司,作为邀请的参股方,两家股东参与了苏州市会议中心物业管理有限公司的股份制改造。股改后,苏州城市建设投资发展有限公司、苏州文化旅游集团有限公司两家公司占60%的股份,苏州会议中心集团占40%的股份,资本金也由原来的500万元增至1875万元,同时更名为苏州市会议中心物业管理股份有限公司。之后,在集团领导和相关职能部门的大力支持下,在公司各部门的努力下,管理公司配合会计师事务所、律师事务所、东吴证券完成了所有材料的准备工作及相关股改工作。

2015年11月10日,苏州市会议中心物业管理股份有限公司成功挂牌新三板市场,证券简称“物管股份”,证券代码为834213。

科技是推动人类社会进步的重要力量,我们今天所知的一切美好都与之有关,无远弗届。

你想象过从集装箱里批量“生产”新鲜的蔬菜吗?你想象过一组260平方米的集装箱,其产量超过50亩有机良田吗?你想象过无毒无化肥无农药的果蔬可以就在你身边的某个社区空地上快速生长出来吗?

2015年,物管股份旗下的苏州市会中慧智能科技有限公司引进了智慧方舟农业科技有限公司的智慧农业4.0项目。智慧农业4.0更专业的说法是“集装箱智慧互联植物工厂”,或者说LED植物照明产业化。

可以地上,也可以地下,可以在农村,也可以在城市,可以在沙漠,也可以在极地,甚至还可以在空间站,“集装箱智慧互联植物工厂”在生产模式与概念上已完全超越了常规意义的农业生产,它是未来农业发展的必由之路,也是人们在与自然界抗争中,形成的不靠天不靠地靠生态规律的新型生产模式。

这里有一个背景需要交代一下。目前,发达国家如日本和美国,已经开始植物工厂领域的研究推广及运用,仅日本就有30 多家植物工厂,以色列还利用植物工厂将种出的蔬菜外销到欧洲。在我国,植物工厂才刚启动。

一是集装箱作为植物工厂载体。1个控制舱配上4个生产集装箱占地不到300平方米,与动则上千上万平方米的植物工厂相比,集装箱具有较小的面积和体积,容易实现控菌,并且实现植物最佳生长的密闭生态环境的成本大大降低。同时,集装箱具有生产建造,安装运输以及管理控制的标准化。较小的占地面积和标准化使得集装箱智慧植物工厂可以适用于城市中和大部分需要的地方。

二是LED植物生长光学环境。LED光源可以很方便地实现不同的光谱组合和照明亮度调节,而LED技术的成熟和LED植物光学的兴起,使得植物可以不依赖阳光的情况下茁壮成长。先进的LED植物光源的设计不仅实现了智慧光源,而且大大提高了光源的稳定性和降低了能源使用成本。此外,通过模拟山中峭壁或深谷,早晚较大温湿差异,气流较大变化,让所种植的名贵农作物可以获得应对环境变化的有效的二次代谢产物,即对人体健康有利的活性物质。

三是持续提供丰富营养的酵素。酵素是蔬果皮通过发酵而获得的益生菌群体,益生菌与植物共生在环境中共生,分泌出氮磷钾和氨基酸,为植物提供高质的营养大餐。通过生物科技的突破,世界上目前已经成功制备出含有40多种益生菌的酵素,通过不同比例的调配基本上可以提供大部分植物生长需要的营养,而且达到人的食品级别。

四是智慧互联的自动移动控制体系。依托互联网和传感技术,通过对植物生长环境和各要素的智慧控制,从传感器及检测监测系统到供给调节系统,可以实现高度自动化控制,使得植物整个生长过程由既定的程序设定,输入参数体系就可自动运行。不同地方的植物智慧栽培舱可以通过统一的生长管控中心完成监测与生产运行,不需要在各地专门培训专业技术人员就可以将智慧农业4.0技术推广到各地。

北宋著名画家张择端的不朽杰作《清明上河图》勾勒出了1000多年前宋朝城市生活的繁荣,1000多年后,我们依然行进在追寻美好生活的路上。

20世纪80 年代,日本就开始研发与运用的一个农业高新技术项目,其当时在日本海洋博览馆展出了单株结13000 多个果的番茄王,震惊了世界。自此,这种运用各种高新技术集成的植物工厂受到部分发达国家的重视。

近年来,全球气候剧烈变化,导致许多地区出现日照不足、降雨强度过高等极端现象,直接影响到农作物的产能与品质,造成农业经济损失日趋严重。由此, “植物照明工厂”开始在世界范围内引起重视。

6月,二十国集团(G20)成员和嘉宾国的农业部长及联合国粮农组织等国际机构主要负责人相聚古都西安,共商全球农业发展合作大计。这是一次具有里程碑意义的会议,G20农业首席科学家会议和首届G20农业企业家论坛与部长会议同时举行,企业家、科学家和政府“三位一体”探讨农业可持续发展的问题。

以当下的城市和社区来说,目前果蔬销售主要在农贸市场和超市,受到季节与环境的影响,果蔬菜品的供给数量和价格波动很大,而且供给不确定性很大,应急措施有限,比较难满足需求。同时,城市从外地购买果蔬,生产管控,运输损失和成本,相应投入的人力物力也不少。而“集装箱智慧互联植物工厂”可以很方便地安装在城市社区的空地上,楼顶或地下室,只需要电和少量水就可以实施生产,没有任何污染物,一个40尺的集装箱立体化培养舱相当于20亩地产能,且植物生长周期可以预订,不受天气环境季节影响,完全可以满足一定量的供给。同时,由于生产成本不高,可以平价价格供应。

目前,已经有电商开始尝试涉及生鲜果蔬到社区服务,也有的物业服务企业开始尝试在社区推出“菜篮子”服务。但是,由于供给、物流、冷链等因素,能够盈利的生鲜到社区服务的很少或没有。究其原因,根本的问题在于生产地和供给社区的距离。“集装箱智慧互联植物工厂”大大缩短生产地和供给社区的距离,使得社区“菜篮子”成为可能。

试想,当不远的一天,一个“植物工厂”在你的小区安家,你就有福了——新鲜草莓一舱年产量可达16吨,水稻可生产 5-6 季,一般叶菜单位面积产量可提高 200 倍,色拉生菜 20天就收获——这样的产量,还用发愁吃不到质美价廉的无公害果蔬吗?而如果有人告诉你这个“植物工厂”是物业公司投资引进的,你会惊讶吗?

为了保证农业4.0设备和技术走出国门,物管股份与太仓市投资公司、江苏五洋集团在太仓注资2000万元成立了苏州一带一路实业有限公司,专门自营代理商品和技术的进出口业务,服务外包业务。为产出的产品扩大销路,正与苏州姑苏生鲜的品牌商业公司合资成立社区商业服务公司,全方位为农业4.0搭桥铺路。