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莱山迎春佳苑物业管理混乱 什么都不到位

的网友留言投诉:莱山区迎春佳苑物业管理混乱,年年收取物业费,为什么绿化、监控不维护,车辆被盗被砸被划,调取监控,监控统统不好使,楼道卫生半个月不打扫一次,物业费的收取必须物业费水费捆绑收取,这样的物业要他何用?另外小区电梯经常坏,经常有居民被困,我想问一下如此劣质的电梯是如何通过竞标取得供应权的,6月1日晚还有居民被控电梯长达3小时,我想问一下虽然是安置房,为什么电梯质量如此差劲,是否存在贪腐舞弊行为?小区消防设施不完善为什么没有消防水管没有灭火器,居民楼道随意堆砌物品,严重阻塞安全通道,如有火灾具有重大安全隐患,希望相关部门给于解决。为什么莱山区政府迟迟不予解决小区房产证问题,希望政府不缺失公信力,积极给于回复,谢谢。

莱山区住房建设局对此回复: 一、物业管理混乱、绿化不维护和楼道卫生半个月不打扫的问题,我们将要求物业企业严格按照签订的《物业服务合同》内容,提供质价相等的服务,做好小区公用区域绿化和环境卫生管理。

五、消防通道问题,根据省条例第四十四条规定:“业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为;物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的,应当予以劝阻、制止,并报告有关部门。”

新城旗下物业管理公司“新城悦”6日在港交所上市

6日上午9时30分,新城悦控股有限公司(股票代码:正式于香港交易所主板挂牌上市。新华网发

新华网上海11月6日电(梁鸿儒)6日上午,新城集团旗下新城悦控股有限公司(1755.HK)在香港交易所主板挂牌上市。这是继新城控股(601155.SH)、新城发展(1030.HK)后,新城集团体系内的第三家企业登陆资本市场。

资料显示,1996年,新城悦创立于江苏常州,主营业务包括保安、公共设备保养、公共和停车区域管理,以及客户服务在内的物业管理服务。成立22年来,新城悦签约项目遍及全国21个省市自治区的53个城市,总合约管理面积超7334万平米。

作为新城集团体系内的物管平台,早期新城悦管理规模的增长较大程度依赖于新城集团的规模扩张。不过最近三年,新城悦在对外拓展方面进展明显。截至2018年4月30日,在管外拓面积达1023万平方米,占整体在管面积的27.6%,其三年复合增长率高达257.3%。

根据中国指数研究院最新发布的《2018年中国物业服务百强企业研究报告》显示,新城悦在中国物业服务百强企业中排名第16位。报告指出,2018年前三季百强房企销售额约70000亿元,约占全国总销售额的70%。然而下游物业管理行业中物管百强所占的市场份额只有约三成,行业龙头发展前景向好。

新城悦此次全球发行2亿股,最多不超过2.3亿股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿到6.67亿港币。新城悦表示,募资将用于扩大公司的物业管理服务,在不同地区获取多元化物业管理项目,引进先进技术及人才培养,扩张公司的增值服务业务条线等。

聚焦:株洲市物业管理十强企业排行榜!

时代物业,惠洁物业,职教城物业……今天上午,市统计局发布2015年株洲市物业管理十强企业排行榜,亲们快来看看,有没有你家所在小区的物管公司。

按资产总计,十强企业资产规模占近九成。2015年,全市物业管理企业法人单位中,资产排名前十的企业资产总计7.57亿元,占全市物业管理企业单位总资产的88.6%;其中,湖南金正方企业集团股份有限公司、株洲高科物业管理有限公司和株洲天易物业管理有限公司位列前三。

按营业收入计算,十强企业营业收入过半。2015年,十强企业实现营业收入1.98亿元,占全市物业管理企业单位总营业收入的62.1%,其中排名前三的分别是株洲时代物业管理有限责任公司、株洲市惠洁物业管理有限责任公司和株洲职教城物业园林建筑工程有限责任公司。

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买一套商品房对普通人来说是一件既要花费很多积储、又要操心费神的大事,因购买商品房而发作的胶葛...[查看详情]

2018年深圳市物业管理公司最新排名物业50强排名名单公布

2017年7月19日,深圳市物业管理行业协会(下文简称“协会”)召开了六届六次常务理事、理事会,正式对外发布了“2017年度深圳市物业服务企业综合实力50强”企业名单,彩生活服务集团、中海物业等企业榜上有名。招商物业等5家物业服务企业被选定为“深圳市首批廉洁从业示范单位”、侨香村等5个物业服务项目被选定位为“深圳市首批廉洁从业示范项目”。会议对获得2017年度物业管理业主满意度深圳指数“领先30”的企业进行了表彰授牌。市住建局物业监管处副处长瞿能友,深圳市物业管理行业协会会长曹阳以及协会理事成员、相关获奖企业代表300余人参加会议。

据了解,此次深圳物业服务“50强”排名是根据《深圳市物业服务企业综合实力排名评选、认定和发布办法》,经企业申报、协会独立的审核、并经评审组认定后得出。涉及管理面积和类型、净资产、营业收入、净利润、业主满意度、优秀项目等多个指标。

《2017年度深圳市物业管理统计报表分析报告》显示,2017年深圳市物业服务企业在管物业项目数量达到17905个,较2016年增加2786个,同比增长18.4%,增速较2016年上升了7.7个百分点;在管物业项目的总建筑面积为25.78亿平方米,同比增长达到36.9%,其中深圳区域以外的管理面积达20.23亿平方米,同比增长48.3%。2017年深圳市物业服务企业的总收入达到679.7亿元,同比增长16.7%,其中主营业务收入达653亿元。2017年深圳物业管理行业集中度(CR8)达到54.4%,较2016年上升了6.9个百分点。深圳市物业管理行业协会会长曹阳表示,希望各企业积极按照相关工作要求逐项推进和贯彻落实,为推动企业和行业健康持续发展,构建和谐社会,打造平安深圳做出物业行业应有的贡献。

中国物业百强企业管理面积近50亿平米 六成有开发商背景

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中新社北京6月21日电 (记者 庞无忌)中国物业管理协会21日与中国指数研究院联合发布《2016中国物业服务企业百强研究报告》。报告显示,百强物业企业2015年管理面积总值达49.59亿平方米,占全国物业管理面积(174.50亿平方米)的28.42%,较2014年提升8.92个百分点,

2015年百强物业企业管理面积均值为2361.48万平方米,同比增长46.76%,百强物业企业管理规模迅速扩张。2015年物业百强企业实现营业收入1135.61亿元(人民币,下同),同比增幅达27.24%,其中物业服务收入总值945.67亿元,增长33.23%,成为企业盈利的主要因素。

中国指数研究院常务副院长黄瑜透露,物业企业近年来出现如此迅猛的增长势头,大部分得益于其前端房地产开发公司所打下的基础。在物业百强企业中,超过60%的企业具有房地产开发背景,如在此次发布的百强名单上,排名前几位的万科物业、绿城物业、保利物业、碧桂园物业、中海物业等均是知名房地产开发商旗下的子公司。这些前端的企业很多是年销售额超过千亿的大房企。

在当前高库存与高地价并存的状况下,房地产行业利润空间不断受到挤压,房地产企业也开始寻求转型。其中,物业服务就成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。有开发商的基础,物业企业得以迅速扩大规模、进入新的城市。

此外,黄瑜指出,物业企业的快速发展也离不开资本的力量。一大批物业企业开始登陆资本市场。据统计,去年以来,已有近30家物业企业在新三板挂牌上市,其中不乏远洋亿家、星河物业等带有房企背景的物业公司。

另外,兼并收购成为物业企业扩大规模的重要途径。如一度被称为“小区收割机”的花样年旗下物业公司彩生活去年斥资3.3亿元收购高端物业巨头开元国际,将3000万平方米的管理面积收入麾下。近期还有消息称,彩生活可能收购作价约20亿元的万达物业。报告称,物业百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业,收购物业管理面积总计为3.85亿平方米,占百强企业全年管理面积总增量(17.41亿平方米)的22.11%。

2018中国物业管理企业品牌价值50强排行榜:万科第一 彩生活第四(附榜单

企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第八年开展此项活动。会上发布了2018中国物业管理企业品牌价值50强,进入榜单前十的企业分别为:万科物业服务有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、物业服务有限公司、广东中奥物业管理有限公司、恒大金碧物业管理公司、长城物业集团股份有限公司。

意外!证金汇金罕见扎堆ETF!10月全市场425亿借道ETF扫货 创业板ETF最受欢迎

计算机行业:AI进入黄金发展期 掘金五大投资主线后刚毕业当董事!怎么做到的?

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炸锅!一周没有IPO批文 A股历史上曾9次暂停IPO(附IPO排队最新名单)

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物业公司领营业执照后30日内须申请资质

本报讯(记者 刘丰)记者昨日获悉,福州市住房保障和房地产管理局日前发出《关于进一步规范和加强物业服务企业资质管理工作的通知》,要求新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。注册地在福州市五城区的向福州市住房保障和房地产管理局申请,注册地在各县(市)的向属地县(市)建设局申请。

据悉,这一制度从本月起执行。各级建设局(房管局)将与工商部门联合加大巡查力度,对巡查发现的问题将采取约谈、黄牌警告等方式督促物业服务企业整改,对整改不力的予以资质降级或注销资质证书等处罚。物业服务企业因违法违规被吊销资质证书的,从吊销、注销之日起一年内不予受理物业资质申报。

广州:房产证发放提速 无资质物业公司将一律取缔

本报讯(记者王钧通讯员仁达实习生陈涛)广州正酝酿物业管理和房地产登记发证方面的重大改革:无资质证物业公司将一律取缔,房地产登记发证将全面提速。这是记者从近日市国土局向人大的汇报中获悉的。

针对目前物业管理工作上的诸多问题,市房管局表示采取多种措施,依法加强管理,对于没有取得资质证擅自进行物业管理活动的物业公司,一律予以取缔,管理不规范,群众投诉较多的物业公司,坚决给予降低或撤销资质的处罚。

在房地产登记发证方面,鉴于现有交易、登记制度及程序不够合理,办证效率低,不适应市场发展的情况,市房管局将有重大举措,拟将房管局1至5楼建成登记发证营业大厅,争取在明年上半年实现现代化的、快速的窗口办文“一条龙”服务。

对于因开发商未交齐土地使用权出让金而不能办理房地产登记的现象较为严重,房管局有关人士认为应将土地出让金问题和发放房地产证的工作分别对待,尽量保护小业主的利益,同时进一步加强对开发公司的管理和督促,必要时将采取法律手段。

三级物业管理资质许可办理条件及流程

物业管理企业资质是从事物业管理企业必须具备的资质才能从事物业管理业务,没有资质的企业不能进行从事物业管理经营,物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理,并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

2、物业管理人员以及工程、管理、经济等相关专业类的管理和技术人员不少于10人及近几月任意月份的社保清单。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

办理时间在20~30个工作日(每个区要求和办理时间有一定差异,详情咨询客服解答)。返回搜狐,查看更多

喜讯!四格互联中标中海油信息科技有限公司智慧社区物业管理系统项目

原标题:喜讯!四格互联中标中海油信息科技有限公司智慧社区物业管理系统项目

12月22日,深圳市四格互联信息技术有限公司(以下简称“四格互联”)中标中海油信息科技有限公司(以下简称“海油信科”)智慧社区物业管理系统研究与应用项目。

海油信科是中海油能源发展股份有限公司子公司,注册地在深圳。前身为中海石油能源发展有限责任公司通讯网络分公司。2010年正式更名为中海油信息科技有限公司(海油发展全资子公司),拥有6家下属单位和近千名员工。公司致力于海洋石油信息技术服务,在稳固支撑中国海上石油通讯、IT服务等技术平台的同时,承担着中国海洋石油信息化建设重任。通过北京、天津、上海、深圳、湛江等地分支机构,建立了覆盖全中国海域及陆地的服务网络。

海油信科智慧社区物业管理系统包括客户管理、综合客服、设备管理、综合安防、综合计费、品质管理、环境管理、车场管理、智慧社区、员工移动工作平台、客户移动服务平台等10多个功能模块。同时与HR、财务、物联网等专业系统互联互通,构建以大数据为基础的集全网指挥、调度、运营与品质管理和收入管理于一体的综合管理服务中心,实现物业管理和社区服务的智能化管理,提升集约化管理水平和整体运营效率。

成立至今,四格互联一直秉承“好产品、常服务、合理价”的经营理念,凭借持续升级的领先产品、持续优化的优质服务和良好的市场口碑,在此次竞标过程中获得海油信科高度认可,成功中标这一项目。感谢海油信科对我们的信任和支持!

四格互联对此次合作高度重视!针对服务项目多区域广业态多需求复杂等特点,运营团队已协调各地服务精英组成区域联动运营小组,派遣专人担任总协调人,协同展开项目需求深度分析和个性化实施方案制定等工作。力争提前完成智慧社区物业管理系统上线运营工作,为推动各项目物业管理水平提升和社区服务智能化提供强有力的支持。返回搜狐,查看更多

深圳展开基层社区物业管理微信投票系统培训

会上,完成了试点工作的福田区天然居和新天国际名苑向业主们详细介绍了试点的过程。

天然居业委会委员杨志敏表示:“通过使用了物业管理微信投票系统,使得业委会“扫楼”的工作量大大减少,原本需要几个月时间组织召开的业主大会会议,几天时间内就顺利完成。”

新天国际名苑业委会主任黄厚瑛表示:“对业主来说,是省心省事,对政府部门来说,这套系统更加放心,这是多赢的一个好事情,业主对小区重大的事项有意见,业委会可以通过这样的方式来收集民意,进行投票表决。”

深透社理事长范国振表示:“以前投票花费很多人力物力,可能最后效果还不好,甚至因为一些原因导致投票作废,用微信投票,所有流程数据都记录在网络后台,还可以公示、查询数据是否正确,另外投票以后还可以查验,效率也比较高。”

光明新区辖区人大代表积极推进物业管理进社区

8月27日,光明新区光明办事处组织辖区市、区人大代表到光明新区城市建设局调研光明辖区物业管理进社区工作的落实情况,并就如何加快推进物业管理进社区工作等建言献策。

在座谈会上,人大代表听取了新区城市建设局汇报关于支持物业管理进社区的工作建议落实情况。据悉,光明新区累计推进光明办事处物业管理进社区项目15个,面积140万平方米,自开展物业管理进社区工作以来,光明办事处部分社区物业管理工作取得了较好发展,圳美、白花社区较为突出。

由于光明办事处财政资金有限,集体经济薄弱,物业进社区工作难度较大,新区城市建设局对社区成立物业公司已放宽准入条件,鼓励和扶持社区股份合作公司成立物业服务企业;开辟绿色通道,对社区物业管理公司成立特事特办。为减少审批时间,印发了《民防物业行政审批改革方案》,对物业服务企业三级及三级(暂定)资质核准初审进行了材料精简和流程减少,并实现了光明新区行政大厅窗口收文办文一站式办理,社区物业管理公司成立审批流程大大减少,有效解决了企业来回办理次数和时间。

据悉,自开展物业管理进社区工作以来,光明办事处部分社区物业管理工作取得了较好发展。引入物业管理的社区的房屋租金提高,物业升值。白花社区富民花园、紫荆苑花园效果尤其明显;社会效益明显,自引入物业管理进社区工作以来,原农村住宅区基础设施得到完善、环境卫生变好、社会治安好转、就业渠道增加、文明程度提高,受惠人口大大增加。羌下新村没有引入社区物业管理前“脏乱差”,现在进行围合并实行菜单式物业管理后,小区面貌焕然一新,干净卫生、整洁明亮,治安状况明显好转。

会上,代表们对新区城市建设局办理物业管理进社区工作给予充分肯定,并对落实情况表示满意。并对物业管理进社区工作积极建言献策,就办事处成立物业管理机构、社区股份公司成立物业管理公司和政府争取专项资金奖励扶持物业管理进社区工作等,提出了许多可行性建议,积极推进光明辖区物业管理进社区工作。

智能物业管理系统君和睿通专业的智能家居供应商

传统的社区服务所管理的对象是局限在实体意义上的建筑,管理的是建筑的结构主体和配套设施、设备、场地的物质实体,而从根本上忽视了建筑的文化含量和精神价值以及建筑与人息息相关的心理联系。所谓人文精神,是指一种关注人生和世界存在的基本意义,不断培植和发展内心的价值需求,并且努力在生活的各个方面去实践这种价值需求。在社区服务中引入人文关怀,将使人与社会达成新的协调。

个人如何在经济和技术的重压下寻找到人性的温暖,而社会又如何在保持经济和技术的飞速发展过程中,给人留下一个“以人为本”的自我空间,这是社区增值服务力求解决的根本性问题!

科技改变世界,智能改变生活。近年来身边有越来越多的人开始关注智能家居起来了,但大多数都是听说,并不了解智能家居是什么,智能家居可以定义为一个过程或者一个系统,即利用先进的计算机技术、网络通信技术和综合布线技术,将与家庭生活有关的各种子系统有机的结合在一起,简单来说就是一个统一管理居室的灯光、电器、通.话、传.真、电脑、电视、音乐、影碟机、数字电视、投影仪、安防监控设备和其他网络信息家电。通过统筹管理,让家居生活更加舒适、安全、有效。

君和睿通是基于智能设备生产的智慧社区和社区增值服务的供应商,拥有智能楼宇对讲最完整的、端到端的产品线和融合解决方案,以及全球首创基于Android系统的智能楼宇终端设备,被评为“智慧城市社区的标杆企业”。

“房产开发”向“房产经营”转变。对于房地产业来说,以前的重心是给消费者建房子,未来的重心则要让住在这些房子里的人过得更有生活质量。所以,房地产开发商向社区服务商转变是新市场环境下的趋势和要求,而如何更精准的为客户提供全生命周期的服务体系就成了关键所在,建立一个统一、规范的社区服务体系,是实现“房产开发”向“房产经营”转变的战略途径。

物业管理行业的升级与转型。物业管理成本上涨与物业管理费上调困难之间的矛盾,使得物业服务企业生存压力持续增大。作为最贴近消费者的社区主要运营商——物业服务企业自然会卷入社区商业竞争行列,并从传统物业服务业向社区消费主导的新型服务业转变。中国物业管理协会会长谢家瑾曾呼吁,应对环境变化,物业服务企业应“抱团取暖”,并积极发展物业延伸服务,以增加收入,平衡财务。

开发商与服务商合作的特色化小区将会受青睐。房地产产品、小区物业管理、商业服务、文体活动等只是社区服务的一个方面,任何单一产品的好与坏都只是影响业主感受的某个方面,而这些产品的整合为整体社区商业所营造的氛围,才是社区服务商的核心能力之一。

2个角度阐述:物业管理系统应如何搭建?

今天和大家分享的是物业管理系统的框架模型,希望能对初次接触物业管理系统搭建的小伙伴有所帮助&启发。

物业管理系统是物业公司在管理现代居住小区中必不可缺少的一部分。特别是随着互联网+、智能家居、智能安防的发展,智能化、移动化的小区物业管理将覆盖着更多的小区管理者和业主。

系统管理属于基础模块,包括几个部分:账号管理、角色管理、权限管理、系统参数设置、打印模板设置、外部接口参数、初始化导入、操作日志等。

由于物业公司多层级管理模式,因此在系统配置中,非常重要的一条是分级权限的管控问题,即可以按照岗位角色和组织架构设置账号的系统权限,从而确保数据安全。

招商/租赁管理一般是指物业公司前期招商、合同签订与录入、租金管理等资产运营业务。

资源管理是指物业管理中的基础资源部分,包括房产管理、车位管理、停车场管理、客户管理等。

收费模块是物业管理系统中极为重要的一个版块,很多物业公司使用的基础版本系统中,首先就是收费管理模块。

财务收费模块不仅需要提供基础数据、收费功能,还需要实现对于财务收费的集成,例如:实现开票系统与收费系统的无缝对接,实现价税分离;实现收费系统和财务系统的对接等。

越来越多的物业管理中加入了移动抄表功能,移动抄表系统需要有APP或者微信平台的支持。

报修管理是指智能工单系统,目前的流程是业主/客户在移动端报修,物业相关人员在移动端接单。报事报修主要包括报修申请、系统派工、报修抢单、回访评价、工单汇总、工单统计等功能。

装修管理包括:装修登记、装修收费、装修巡查、装修验收、押金退款、数据采集与问题上报等功能。

环境管理是指绿化管理和保洁管理,主要模块有绿化植被、绿化保洁区域、保洁人员管理、保洁工作安排、工作记录与统计等。

办公管理实际上属于企业管理板块,一般可以独立于物业管理系统。本文中所指的办公管理主要包括大物业管理系统中的人力资源管理、行政办公管理等功能,在这就不细述。

由于物业管理系统的功能模块较多,每一个功能模块除了可以做到独立运行之外,同时还可以提供第三方平台集成功能。集成短信平台、银行托收、税控发票打印等第三方系统,还需要与财务、OA、停车场、APP、微信等各种外部接口进行数据打通。

物业管理系统工具对于业主来说,最主要的使用场景还是在移动端,移动端提供的功能有:手机开门、物业缴费、物业报修、管家服务、社区公告、访客邀请、智慧停车、O2O社区电商等。

业主移动端除了物业APP之外,微信和支付宝也是物业向业主提供服务的关键渠道。物业公司可以通过微信公众号、支付宝智慧社区向业户提供服务。

物业管理系统功能在真正的设计与开发中是非常复杂的,每一个功能模块都可以用一篇长文来细述。

本文仅仅对物业管理系统的整体框架结构做了一个总结,供初次接触物业管理系统的小伙伴们参考。接下来,我将对一些具体的功能模块就原型图进行详细的分析。

收购]博瑞传播:四川博瑞眼界户外传媒有限公司拟收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权股东部分权益投资价值咨询报告

摘 要 ------------------------------------------------- 1

咨 询 报 告 ------------------------------------------------ 4

一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他咨询报告使用者 ----- 4

二、咨询目的 ----------------------------------------------- 5

三、咨询对象和咨询范围 ------------------------------------- 5

四、价值类型及其定义 --------------------------------------- 9

五、咨询依据 ---------------------------------------------- 10

七、咨询方法 ---------------------------------------------- 11

八、假设条件 ---------------------------------------------- 14

九、咨询程序实施过程和情况 -------------------------------- 16

十、咨询结论 ---------------------------------------------- 19

十一、特别事项说明 ---------------------------------------- 20

十二、咨询报告使用限制说明 -------------------------------- 20

十三、咨询报告日 ------------------------------------------ 21

评 估 报 告 附 件 ------------------------------------ 22

资产评估准则、资产评估原则,参照必要的评估程序,采用收益法对贵公司拟了解

的收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权假定在本次投入媒体中部分媒体到期后

能按一个合同期续约但不最长超过2023年3月31日,在市场情况不发生大的变化情

况下,相对于2017年1月1日的投资价值进行了估算。现将资产咨询情况摘要报告

深圳市盛世之光广告有限公司成立于2013年8月16日,获得深圳市市场监督管

本咨询报告除提供给委托方使用外,其他的咨询报告使用者为与本咨询报告载明

的咨询目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位(或个人),具体为拟受让股权

本次咨询目的是为委托方拟了解收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权假

定在本次投入媒体中部分媒体到期后能按一个合同期续约但不最长超过2023年3月

31日,在市场情况不发生大的变化情况下,相对于2017年1月1日的投资价值提供

2017年1月1日的投资价值。该咨询对象所涉及的咨询范围包括盛世之光假定本次投

入媒体中到期后拟续约的6座户外广告大牌。该咨询的价值可能是咨询对象在正常情

本次咨询以企业历史和现在的经营状况、2013年11月至2016年12月预测数

据为基础,对未来企业的盈利进行合理预测,再选择收益法对深圳市盛世之光广告

51%股权提供假定在本次投入媒体中到期后部分媒体拟按一个合同期续约但最长不

超过2023年3月31日,在市场情况不发生大的变化情况下,2017年1月1日至2023

年3月31日预测的净利润为3,124.12万元(大写为人民币叁仟壹佰贰拾肆万壹仟

四川博瑞眼界户外传媒有限公司拟收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权

2023年3月31日,在市场情况不发生大的变化情况下,以2017年1月1日为基准

日,自基准日到2023年3月31日的全部资产的投资价值为1,829.61万元;对应

1、深圳市盛世之光广告有限公司主要经营性资产为17座户外广告媒体、539辆

公交车车身广告媒体、513座的士亭广告媒体,其媒体经营权由公司股东深圳市华夏

之光广告发展有限公司无偿投入,并于2013年10月30日办理资产转移手续。所有

2、本次咨询的拟续约的6座户外广告媒体系根据深圳市盛世之光广告有限公司

提供的到期后拟按一个合同期续约但最长不超过2023年3月31日的媒体清单确认。

咨询预测根据盛世之光提供的“关于部分媒体到期后拟续约情况说明”上载明的续

3、根据“盛世之光”提供的资料,深圳市华夏之光广告发展有限公司应将其全

部的业务、客户资源及现有全部核心团队成员、员工、相关经营合同转移至“盛世

之光”,本次咨询是在此基础上进行预测,也是本次咨询对象具有投资价值的关键因

4、本咨询结论是在本报告载明的假设和限制条件下,为本报告列明的评估目的

而提出的相对特定日期的股东全部权益的投资价值的参考意见,该咨询结论未考虑控

股股权溢价和少数股权折价及股权流动性对评估对象价值的影响;报告使用者应当理

解,股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积;该咨询结

以上内容系咨询报告书正文之摘要,欲了解本次咨询的全面情况,应认真阅读咨

资产评估准则、资产评估原则,参照必要的评估程序,采用收益法对贵公司拟了解

的收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权假定在本次投入媒体中部分媒体到期后

能按一个合同期续约但不最长超过2023年3月31日,在市场情况不发生大的变化情

况下,相对于2017年1月1日的投资价值进行了估算。现将资产咨询情况报告如下:

本次咨询的委托方是四川博瑞眼界户外传媒有限公司(以下简称“委托方”)。

经营范围:各类广告的设计、制作、发布、代理(不含气球广告及发布固定形式

印刷品广告);展览展示服务;企业形象策划;组织文化交流活动(不含营业性演出

活动);设计、制作、销售工艺美术品。(以上范围不含国家法律法规限制和禁止的

深圳市盛世之光广告有限公司成立于2013年8月16日,获得深圳市市场监督管

本咨询报告除提供给委托方使用外,其他的咨询报告使用者为与本咨询报告载明

的咨询目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位(或个人),具体为拟受让股权

本次咨询目的是为委托方拟了解收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权假

定在本次投入媒体中部分媒体到期后能按一个合同期续约但不最长超过2023年3月

31日,在市场情况不发生大的变化情况下,相对于2017年1月1日的投资价值提供

2017年1月1日的投资价值。该咨询对象所涉及的咨询范围包括盛世之光假定本次投

入媒体中到期后拟续约的6座户外广告大牌。该咨询的价值可能是咨询对象在正常情

的6座户外广告大牌。该咨询的价值可能是咨询对象在正常情况下的最高价值。

“盛世之光”由深圳市华夏之光广告发展有限公司出资设立,其股权结构如下表

龙帆传媒集团成立于1998年,是深圳一家以制作发布经营户外广告为主的综合

性广告公司。该公司从成立就一直致力于优质户外媒体的开发,并以消费者生活线为

基础,通过形式多样,覆盖广泛的传媒载体为客户提供专业的广告解决方案。公司目

前主要的媒体包括街道网络媒体和楼宇网络媒体。分别涉及候车亭网络、灯箱阅报栏、

公交车网络和中高档地区电梯门网络、楼宇候梯厅镜框式公益海报媒体。该公司有一

批业界精英和专门从事户外广告的专业技术人员,并且与政府有关部门保持良好的沟

通。所以,该公司客户群广泛,涉及的行业也比较丰富,客户关系非常牢固。该公司

主要的客户包括:雅芳、LG电视、交通银行、青岛啤酒、黑人牙膏、统一茶饮料、康

根据现场勘查发现,华夏之光广告和龙帆传媒集团在街道媒体网络和公交媒体网

白马户外媒体有限公司于1998年由白马广告公司和Clear Channel集团联合设

立的一家主要从事户外媒体业务的广告公司。该公司自成立便依托其两大股东在广告

业的优势不断扩大市场规模,持续壮大,如今已控制多条深圳公交线路车身广告。

目前该公司主要服务的客户:百事可乐、青岛啤酒、摩托罗拉、中国移动、伊卡

该公司在公交车车身广告和候车亭广告方面均具有很强的竞争实力,拥有深圳市

内(罗湖、福田、南山)超过50%的车身媒体资源。跨区的车身媒体资源也相对占有

很大的市场份额。该公司主打推广的风行榜公交车身媒体网络拥有约4000台可经营

车身广告控制权,基本全面覆盖深圳特区。从该公司的产品上来看,其主要的公交车

通过现场勘查,总体上讲华夏之光和白马户外传媒公司在公交车身广告方面,业

务雷同、形式一样且各自拥有的公交线路数量和质量上都相仿。所以双方在公交车车

深圳市高速广告有限公司成立于1993年,是于香港、上海上市多年的专营公路

投资、建设、经营的深圳高速公路有限公司全资下属独立法人单位。该公司依托其集

团公司强大的资源优势,在经营、发布高速沿线只有、整合市区主干道户外媒体的基

础上,走综合性发展道路,为客户提供品牌策划和推广方案并有效执行。该公司拥有

深圳市全部高速公路及市区主干道的多种形式的户外媒体经营发布权,只有媒体基本

实现对深圳“三横九纵”干线网的全面覆盖,连接深圳主要口岸、港口、机场、高新

工业区,投资建设的媒体面积6000平方米。该公司现有的广告形式包括:柱体广告、

站顶广告牌、灯箱广告牌。该公司主要的客户包括:中国电信、中国移动、比亚迪汽

车、方正集团、路虎汽车、招商银行、长城证券、万科地产、中原地产、福田汽车等

深圳麦迪逊广告有限公司总部于2001年在深圳创立,旗下有广州、上海分公司。

该公司专注于户外媒体整合经营、创意设计等领域,服务于众多国际五百强及国内知

名企业。通过多年在行业深根细作,积累了丰富的资源和行业经验,应用于媒体、创

该公司的户外媒体网络覆盖深圳、广东及广东地区主要城市的交通主干道和商业

繁华区、高速公路区域。在媒体开发和创新上,曾成功开发建设全国最大的单透包楼

该公司在深圳主要户外发布位包括:南光大厦四面楼顶、深南路科技园立柱、滨

河路和广深高速交汇处三面翻立柱、布吉海关双腿立柱等大牌广告位。该公司的主要

客户包括:宝马汽车、雷克萨斯、路虎汽车、克莱斯勒、福特汽车、建设银行、花旗

银行、中国光大银行、万科地产、中海地产、卡西奥、蒙娜丽莎陶瓷、海大装饰、中

深圳太阳花广告有限公司成立于2003年,是深圳太阳花传媒文化集团旗下全资

子公司,由中国传媒大学专业人员组建成立,以经营深圳公交车身为主。经政府授权,

是深圳东、西部运输集团公交车身广告独家运营商。太阳花广告深圳拥有多条公交线

该公司一直本这“与客户双赢”的目的,以先进的品牌营销思路、专业的团队和

创造性的智慧为众多企业开拓了品牌宣传管道。该公司目前的客户主要包括:中国移

动、中国电信、格力空调、美的空调、华润集团、新一佳、北大青鸟集团的知名企业,

行业涉及食品、饮料、酒类、电器、教育、金融、药品、商业文化、日化、IT、通讯、

5)盛世之光2013年9月30日总资产为999,999.44元,总负债账面值为零万元,

截止2017年1月1日,盛世之光拟续约媒体经营权包含6座户外广告媒体,详

③ 会计制度:执行被评估企业会计准则、《被评估企业会计制度》及其补充规定;

④ 记账基础和计价原则:以权责发生制为记账基础,以实际成本原则为计价原

⑥ 存货计价方法:按实际成本计价,领用与发出存货按移动加权平均法结转成

⑦ 固定资产及折旧:固定资产按实际成本计价,按直线法分类计提折旧,各类

⑧ 无形资产计价及摊销政策:按取得时的实际成本计价,自取得当月起在预计

⑨ 收入确认原则:以开具发票、产品已经发出、收讫价款或取得索取货款的凭

1、价值类型及其选取:资产价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投

资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经咨询人员与委托方充分沟

通后,根据本咨询项目的咨询目的、咨询对象的具体状况及咨询资料的收集情况等相

关条件,选取适宜的价值类型,并与委托方就本次咨询的价值类型达成了一致意见,

2、投资价值的定义:投资价值是指咨询对象对于具有明确投资目标的特定投资

3、选择价值类型的理由:从咨询目的看:本次咨询的目的是为委托方拟收购深

圳市盛世之光广告有限公司51%股权提供假定在本次投入媒体中部分媒体在到期后能

续约的部分媒体的投资价值;从价值类型的选择与咨询假设的相关性看:本次咨询的

咨询假设是立足于模拟在一个特定的市场环境而设定的;从价值类型选择惯例看:市

场条件和评估对象的使用等存在特别限制和要求时,应当选择市场价值以外的价值

2、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号 《企业国有产权转让管理

3、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评

4、中华人民共和国财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》;

5、国务院国有资产监督委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产

10、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;

3、评估人员通过市场调查、网上查询、有关专业数据终端查询和国家相关部门

7、资本市场的净资产收益率、股指收益率及行业净资产收益率、资本报酬率;

《资产准则—基本准则》和有关准则规定的基本资产估价方法包括市场法、收益

法和成本法(资产基础法)。我们根据本次咨询的咨询目的、咨询对象、咨询资料收

1、根据其咨询目的、咨询对象、咨询资料收集情况等相关条件选取咨询方法。

(1)本次咨询的咨询目的是为委托方拟收购深圳市盛世之光广告有限公司51%

股权提供假定在本次投入媒体中部分媒体在到期后能续约的部分媒体的投资价值;

(3)盛世之光所在地的产权交易市场不甚发达,难以找到足够数量的可比交易

(4)成本法(资产基础法)是从投入的角度估算资产价值的一种基本方法,能

直观地反映被估价资产价值的大小,但难以全面客观合理地反映被估价资产所拥有的

(5)根据盛世之光提供的财务资料和盛世之光的具体情况判断:盛世之光产权

清晰,资产配置完整,具备持续盈利能力,且其各项收益及其风险基本可以量化,适

咨询对象相关的户外广告媒体为经营性资产,其产权明晰,资产配置完整,资产

状态良好。被估价资产未来收益能产生充足的现金流量,保证资产不断更新、补偿,

资源及现有全部核心团队成员、员工转移至盛世之光。鉴于上述情况,主要资产历史

经营情况以介绍深圳市华夏之光广告发展有限公司2013年9月30日的模拟会计报表

深圳市华夏之光模拟合并报表反映2012年度的营业收入为4,871.00万元, 2013

深圳市华夏之光2012年度的净利润为1,138.00万元,2013年1-9月的净利润为

1,098.00万元。上述数据表明:咨询涉及的资产的经营和收益较稳定且发展趋势较好。

被估价资产2013年-2016的预测数据表明:其近几年的营业收入、营业利润、净

利润、净现金流量等财务指标趋好,其来源真实合理,咨询对象的获利能力从前几年

的预测情况来看可以合理预测。即:被估价部分资产的营业收入能够以货币计量的方

式流入,相匹配的成本费用能够以货币计量方式流出,其他经济利益的流入也能够以

货币计量。因此,咨询对象的整体获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。

被估价资产的风险主要有经营风险、财务风险、政策风险及其他风险。咨询人员

综合以上分析结论后咨询人员认为:本次咨询在理论上和实务上适宜采用收益法

收益法是指通过估算(预测)被评估资产组合体在未来特定时间内的预期收益,

在具体的评估操作过程中,选用分段收益折现模型。即:首先逐年预测2017

年1月1日至2023年3月31日的收益额,最后将被评估资产未来的预期收益进行

折现后求和,即得到被评估资产的整体价值。本次咨询针对被估价资产的实际情况,

将被估价资产的未来收益预测按拟续约媒体情况说明上载明的拟续约合同期进行预

测,2017年1月1日至2023年3月31日按会计年度预测。其基本估算公式如下:

1)结合宏观经济形势对被估价资产收益现状以及市场、行业、竞争、环境等因

2)对盛世之光拟续约部分媒体自2017年1月1日至2023年3月31日的收益

4)在综合分析咨询基准日的利率水平和其他风险因素的基础上运用资本资产定

在收益法实践中,一般采用净利润或现金流量作为被估价资产的收益指标;由于

净利润易受会计政策的影响,而现金流量更具有客观性,故选择现金流量作为其收益

自由现金流量=净利润+折旧及摊销+财务费用×(1-所得税率)-资本性支

根据折现率应与所选收益额配比的原则,本次咨询选择加权平均资本成本作为其

2、假设盛世之光的经营者是负责的,且其管理层有能力担当其职务和履行其职

4、假设盛世之光在未来所采用的会计政策和咨询基准日所采用的会计政策在所

6、假设盛世之光所在的行业、地区及中国社会经济环境不发生大的变更,所遵循

6、假设盛世之光能持续经营,并在经营范围、经营方式和决策程序上与现时基本

7、假设盛世之光能保持现有的管理、技术团队的相对稳定,并假定扩大的管理、

9、假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对盛世之光造成重大不利影响。

1、假设本次拟续约的6座户外广告媒体到期后能按盛世之光提供的拟续约媒体

清单上载明的媒体续约期按期续约,并且该媒体资产都能持续使用到续约合同约定的

2、假设自咨询基准日2017年1月1日至2023年3月31日期间,盛世之光仅有

4、假设被估价资产的业务范围在未来不发生重大变化,且其业务的未来发展趋

5、假设被估价资产组未来每年的收入、及相应的成本费用均在现有业务的基础

6、假设被估价资产未来经营期间的营业收入和成本费用支付等各项业务收支均

设定咨询假设条件旨在限定某些不确定因素对盛世之光的资产、负债、收入、成本、

费用乃至其营运产生的难以量化的影响,但盛世之光不一定会尽按假设条件的框架营

我所接受委托后,即选派咨询人员,了解与本咨询项目相关的基本情况,在此基

础上制定工作计划,并布置和协助盛世之光进行资产清查工作;随后咨询小组进驻盛

世之光,对其与咨询对象相关的主要资产实施现场调查,对其历史损益情况进行必要

的核实与调整,并据此对其未来收益进行预测,进而估算被估价资产的投资价值。我

们根据本咨询项目的咨询对象、咨询范围、业务规模、咨询资料收集情况等咨询业务

的具体情况制定并执行了以下咨询机构和咨询人员认为能够支持可信的咨询结论的

1.明确咨询业务的基本事项:我们采用同委托方、盛世之光和相关当事方讨论

洽商、查阅基础资料、进行必要的初步调查等方式,与委托方、盛世之光和相关当事

(3)、咨询对象和咨询范围、盛世之光所处行业、法律环境、会计政策、股权状

(4)、价值类型及其定义,确信选取的价值类型适用于咨询目的,并与委托方就

(7)、咨询服务费总额、支付时间和方式,咨询服务费未包括的其他费用项目和

(8)、在明确以上咨询业务的基本事项的基础上,根据本次咨询的具体情况,综

合分析本咨询机构及咨询人员的专业胜任能力和独立性等,咨询执行本次咨询业务的

2.签订资产咨询业务约定书:与委托方签署《资产咨询业务约定书》,确认本咨

询业务的委托与受托关系、咨询目的、咨询对象和咨询范围、各项时点、时间要求与咨

3.编制评估咨询计划:在签订业务约定书后、现场调查前,我们根据本次评估咨询

的具体情况编制咨询工作计划,确定应当履行的咨询工作程序、时间进度、人员安排和

费用预算等内容;向被评估咨询企业提出填报与本次评估咨询的评估咨询对象相关的资

产的《资产清查明细表》和提供相关资料的要求;进而编制本次评估咨询的现场调查、

4.现场调查:在委托方、盛世之光和相关当事方配合下,咨询人员根据本次咨

询的具体情况,通过询问、核对、勘查、检查等方式,对咨询对象进行必要的现场调

查。在核查账簿、验证资料并关注咨询对象法律权属的前提下,核对《资产清查明细

表》中主要资产的相关数据,核实委托方和盛世之光所提供资料的真实性;对咨询对

象所涉及的资产进行必要的现场勘查,并通过在现场勘查过程中发现的问题,有针对

(2)、对盛世之光填报的咨询对象所涉及的资产的《资产清查明细表》进行初审,

(3)、对咨询对象所涉及的资产进行核实,在此基础上对实物资产的状况进行勘

首先指导盛世之光清查资产与收集准备资料、选派相关专业技术人员按资产咨询

然后检查盛世之光填报的咨询表格、核实相关数据与验证资料:在盛世之光相关

专业技术人员的配合下,对咨询对象所涉及的资产进行必要的实地数量清查与现状勘

查,主要方法有抽查盘点、抽样函证、重点勘查、实地观察、检查有关合同和协议、

根据评估准则和相关规定,本公司接受委托后,咨询人员除通过与委托方、盛世

之光和相关当事方充分沟通并指导盛世之光填报咨询对象所涉及的资产的主要资产

明细表,进而进行清查核实等方式获取咨询资料之外,还注意收集国家宏观经济方面

的资料、与盛世之光相关的法规政策资料()、市场情况资料(市场询价结

果等)、行业状况资料(行业资讯等)、竞争状况资料(数据分析结果等)、现行价格

资料(客户查询结果)等资料和信息,并根据本次咨询的具体情况确定收集资料的深

度和广度,尽可能全面、翔实地占有咨询资料;根据咨询业务需要和咨询业务实施过

程中的情况变化及时补充收集咨询资料;同时,采取必要的措施对咨询资料进行必要

的查验,以确信咨询资料来源的可靠性和咨询资料内容的合理性、相关性、时效性与

完整性;特别注意收集盛世之光于咨询基准日前3-4年和咨询基准日的有关财务资

料,并对这些资料进行详细的分析,进而根据咨询工作的需要和行业状况等对相关财

② 对盛世之光(含其资产前期拥有者)的财务报告、申报资料进行调整,并与

础上,根据盛世之光的具体情况、经营历史以及发展趋势分两部分对其未来收益(净

咨询机构和咨询人员在执行必要的咨询程序、形成咨询结论后,按照有关资产咨

询报告的规范,编制咨询报告书,并在不影响咨询机构和咨询师独立形成咨询结论前

提下与委托方及盛世之光沟通初步结果,并根据委托方和资产占有方提出的合理意见

进行必要的修改,然后通过三级复核,最后由咨询机构负责人签发后向委托方提交正

51%股权提供假定在本次投入媒体中到期后部分媒体拟按一个合同期续约但最长不

超过2023年3月31日,在市场情况不发生大的变化情况下,2017年1月1日至2023

年3月31日预测的净利润为3,124.12万元(大写为人民币叁仟壹佰贰拾肆万壹仟

四川博瑞眼界户外传媒有限公司拟收购深圳市盛世之光广告有限公司51%股权

提供假定在本次投入媒体中到期后部分媒体拟按一个合同期续约但最长不超过2023

年3月31日,在市场情况不发生大的变化情况下,以2017年1月1日为基准日,自

基准日到2023年3月31日的全部资产的投资价值为1,829.61万元;对应51%的股权

1、咨询对象所包含的资产在现行的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正

2、本咨询报告的咨询结果是反映咨询对象在本报告书载明的咨询目的之下,根

据持续经营假设、公开市场假设和本报告书载明的“咨询假设和限制条件”确定的投

资价值,没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;没有考虑

特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对咨询价值的影响;没有考虑咨询基

准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。没有考虑若该等资产出售,所

当前述咨询目的、咨询假设和限制条件以及咨询中遵循的持续经营假设和公开市

3、委托方应确知咨询机构及其咨询人员并不是鉴定环境危害和环境合规性要求

对咨询对象所包含的资产产生影响的专家。因此,咨询机构及其咨询人员对以下事项

没有义务也不承担责任:未能就环境因素对咨询对象及其所包含的资产的价值产生的

影响作出鉴定(包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保护法律所引起的损失

或因避免、清除某种环境危害的发生而引起的费用)。即本咨询报告的咨询结论是在

没有任何可能导致咨询对象价值受损的环境污染危害存在的假设前提下得出的。

1、深圳市盛世之光广告有限公司主要经营性资产为17座户外广告媒体、539辆

公交车车身广告媒体、513座的士亭广告媒体,其媒体经营权由公司股东深圳市华夏

之光广告发展有限公司无偿投入,并于2013年10月30日办理资产转移手续。所有

2、本次咨询的拟续约的6座户外广告媒体系根据深圳市盛世之光广告有限公司

提供的到期后拟按一个合同期续约但最长不超过2023年3月31日的媒体清单确认。

咨询预测根据盛世之光提供的“关于部分媒体到期后拟续约情况说明”上载明的续

3、根据“盛世之光”提供的资料,深圳市华夏之光广告发展有限公司应将其全

部的业务、客户资源及现有全部核心团队成员、员工、相关经营合同转移至“盛世

之光”,本次咨询是在此基础上进行预测,也是本次咨询对象具有投资价值的关键因

4、本咨询结论是在本报告载明的假设和限制条件下,为本报告列明的评估目的

而提出的相对特定日期的股东全部权益的投资价值的参考意见,该咨询结论未考虑控

股股权溢价和少数股权折价及股权流动性对评估对象价值的影响;报告使用者应当理

解,股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积;该咨询结

(一)本咨询报告及其咨询结论仅用于本咨询报告载明的咨询目的和用途以及送

(二)本咨询报告及其咨询结论仅供委托方和本咨询报告中明确的其他报告使用

者在本咨询报告的有效期内合法使用;其他任何第三方不得使用或依赖本报告,本公

司对任何单位或个人不当使用本咨询报告及其咨询结论所造成的后果不承担任何责

(三)本咨询报告书的使用权归委托方所有;若未征得咨询机构书面许可,任何

单位和个人不得复印、摘抄、引用本咨询报告的全部或部分内容或将其披露于任何媒

江西国政招标咨询有限公司关于江西省农业厅采购央视广告播放项目01包、02包(采购编号: JXGZ2016-10-0206-、)电子化政府公开招标公告

江西国政招标咨询有限公司受江西省农业厅的委托,根据江西省政府采购领导小组办公室赣购

2017年央视综合频道、新闻频道并机播出的《朝闻天下》栏目F套资源段广告播放

1、投标人需具备中央电视台播放广告的相关代理资格,并具备2017年新闻联播提示收看资源段广告代理能力;

1、投标人需具备中央电视台播放广告的相关代理资格,并具备2017年综合频道、新闻频道并机播出的《朝闻天下》栏目F套段位广告代理能力;

四、有意向的供应商须在江西省公共资源交易网注册和办理江西省CA数字证书与电子签章(含单位公章和法人亲笔签名)后[办理事项详见江西省公共资源交易网(网址:)发布的《江西省政府采购面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》],方可参加本项目投标。

五、有意向的供应商可从即日起至2016年11月11日登录江西省公共资源交易网(网址:)进行网上报名下载招标文件,(投标人网上操作遇到问题可拨打新点软件客服电话)。

六、加盖电子签章的投标文件电子文档应于2016年11月16日14:00(北京时间)之前上传至江西省公共资源交易网。

七、投标保证金应于2016年11月16日14:00(北京时间)之前递交到江西国政招标咨询有限公司。[注:投标保证金仅接受转帐或电汇形式交纳,即从投标人的银行账户公对公转帐或电汇到采购代理机构的银行账户(开户银行:中国银行南昌市高新支行;银行账号:9),汇款需注明“16-10-0206-?分包号?保证金”,汇款需以到帐为准]

八、所有投标人的CA数字证书应于2016年11月16日13:30-14:00(北京时间)递交至南昌公共资源交易中心(南昌市红谷滩丰和中大道1318号)四楼5号开标室。

九、投标截止时间和开标时间定于2016年11月16日14:00(北京时间),地点:南昌公共资源交易中心(南昌市红谷滩丰和中大道1318号)四楼5号开标室,届时请投标人代表携带CA数字证书参加开标活动。

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原告广州三新实业有限公司诉被告广州迈立投资咨询有限公司、邱越、新余涛略投资咨询中心(普通合伙)、中懋()广告民间借贷纠纷一案

本院受理(2018)粤01民初686号,原告广州三新实业有限公司诉被告广州迈立投资咨询有限公司、邱越、新余涛略投资咨询中心(普通合伙)、中懋(广州)广告有限公司民间借贷纠纷一案,因你方下落不明,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定,向你方公告送达民事起诉状副本及传票。(2018)粤01民初686号民事起诉状的诉讼请求为:1.请求判决广州迈立投资咨询有限公司偿还广州三新实业有限公司3000万元及利息(利息自2016年12月19日起以3000万元为本金,月利率2%计算至还清之日止),利息暂计一个月为60万元;2.请求判决广州迈立投资咨询有限公司支付保全费30060元;3.请求邱越、新余涛略投资咨询中心(普通合伙)、中懋(广州)广告有限公司对第一、二项债务承担连带清偿责任;4.请求判决四被告共同承担本案的诉讼费用。本院定于2018年11月9日9时在本院第十调解室进行证据交换,2018年11月15日9时在本院第四十法庭进行开庭审理。你方自公告之日起经过60天即视为送达,提出答辩状及举证的期限均为公告期满后的15日内。逾期本院将依法裁判。

物业管理专业_广东自考专业_广东自考主考院校_中国教育在线

物业管理专业是属于物业管理专业。物业管理(property management)是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

2.广州珠江物业酒店管理公司在职人员,取得006、008、009、010、011、013六门课程合格成绩者,可获专业证书。

济南幼儿师范高等专科学校济南幼儿师范高等专科学校物业管理服务更正公告

原采购信息内容;1、原采购信息A包内容为:4、投标供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,须具有2016年、2017年度审计报告;须具有依法纳税及缴纳社保的证明;2、原采购信息评分细则内容为:2015年9月1日以来物业合同,合同金额100万(含100万)以上得2分,100万(不含100万)-50万(含50万)得1.5分,50万(不含50万)以下得1分,满分10分。原采购内容:五、递交投标文件时间及地点1.时间:2018年10月11日8时30分至2018年10月11日9时30分(北京时间,法定节假日除外)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅六、谈判(开启)时间及地点1.时间:2018年10月11日9时30分(北京时间)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅变更为:变更为:4、投标供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,须具有2015年、2016年、2017年度审计报告;须具有依法纳税及缴纳社保的证明;变更为:2015年9月1日以来物业合同,合同金额100万(含100万)以上得2分,100万(不含100万)-50万(含50万)得1.5分,50万(不含50万)以下得1分,满分10分。(须提供合同原件)现变更为:五、递交投标文件时间及地点1.时间:2018年10月16日8时30分至2018年10月16日9时30分(北京时间,法定节假日除外)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅六、谈判(开启)时间及地点1.时间:2018年10月16日9时30分(北京时间)2.地点:济南市市中区站前街9号1号楼5、6楼开标大厅

抚州出台物业管理条例占用消防车通道等行为将处罚!

10月26日,抚州市政府新闻办举行新闻发布会,宣布抚州市地方性法规《抚州市住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)于2019年1月1日起施行。该《条例》多处对消防安全作出规定。

市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

城市管理、建设、规划、价格、公安、人防、民政、消防、环境保护、市场监督管理、不动产登记等部门以及供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业经营单位应当按照各自职责,依法做好物业管理的相关管理和服务工作。 市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

规划主管部门应当将下列基础设施和配套公共服务设施的建设要求,按照国家规定列入住宅区建设项目的规划条件:

住宅区建设项目土地使用权出让前,规划主管部门应当会同房地产主管部门对列入规划的车位、车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见,并由国土资源主管部门将其作为住宅区建设项目国有土地使用权出让合同的约定内容。

规划主管部门在住宅区建设项目规划许可过程中,应当审查住宅区基础设施和配套公共服务设施的设计指标及其具体部位。

住宅区的建设单位应当按照规定配建停放汽车的车位、车库,集中停放摩托车、自行车、电动自行车的停车场,以及电动自行车充电场所。

住宅区内按照规划建设的地上停车库以及不属于人民防空工程的地下停车位,建设单位依法取得专有部分权属登记后,方能出售、出租,并应当首先满足本住宅区业主需求。

已建成住宅区的停车场所、电动自行车充电场所不能满足业主需要,且有可用场地的,由业主大会或者业主委员会、物业服务企业按照规定办理有关手续后修建。

(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、视频监控图像信息系统等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养,公共照明等其他共用部位和共用设施设备的使用管理、维修养护;

(五)住宅区进出人员和车辆管理,保卫值班及定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息十五日以上;

(六)对物业装修的管理,对物业使用中违反禁止规定的行为进行告知、劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;

(一)营业执照、项目负责人的基本情况及联系方式、服务人员基本情况、本企业物业服务电话、物业管理主管部门受理投诉举报的电话;

(三)电梯、消防、人防、监控等专项设施设备的维修保养单位名称、资质、联系方式等;

(六)受业主大会委托代管的住宅专项维修资金使用情况,代管的利用物业共用部位场所和共用设施设备所得收益的收支情况;

未选聘物业服务企业或者其他管理人的,业主可以共同决定自行管理。业主大会决定自行管理的,应当对下列事项作出决定并在住宅区显著位置公示:

电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理,应当委托专业机构进行维修养护。

业主共同决定实行自行管理的,应当接受物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会的监督和指导。

住宅专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

(一)电梯故障危及人身安全,经电梯制造单位或者特种设备检验检测机构出具安全评估意见认定的;

(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并认定的;

(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,经专业机构核实并认定的;

(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经专业机构核实并认定的;

(六)房屋发生严重沉降、倾斜、开裂,严重危及房屋安全,经专业机构核实并认定的;

前款规定的紧急情况经县(区)物业管理主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修的,可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其中,住宅专项维修资金未划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向县(区)物业管理主管部门申请列支;住宅专项维修资金已划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支,业主委员会审核同意的应当报县(区)物业管理主管部门备案。

申请使用住宅专项维修资金的,应当在住宅区显著位置公示维修内容及质量要求、维修服务者、维修费用等事项,结算前应当听取相关业主对维修质量的反馈意见。

禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处停放电动自行车或者为电动自行车充电。

物业服务企业应履行物业管理区域的消防安全责任,提供消防安全防范服务,配备消防安全管理人员,开展消防安全宣传教育,开展消防安全巡查,消除火灾隐患,负责共用消防设施的日常维护保养,保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防登高场地畅通。

对未选聘物业服务企业的住宅区,街道办事处、乡镇人民政府应当指导、组织、督促业主和物业使用人加强消防安全管理、履行消防安全责任。

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,以及危及房屋安全的其他行为;

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

(四)晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修;

(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品,或者排放有毒、有害物质;

(七)损毁或者侵占共用的道路、绿地、楼道等场地部位和共用的照明、消防等设施设备,占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;

违反本条例第四十三条规定,业主、物业使用人有下列行为之一的,按照下列规定给予处罚:

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;

(二)违法搭建建筑物、构筑物的,由规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处违法搭建建筑物、构筑物造价百分之十以下罚款;

(三)进行家庭娱乐等活动时发出严重干扰周围居民生活的环境噪声,或者晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修的,由公安机关给予警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款;

(四)违反国家规定,存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品的,由公安机关依法处罚;

(五)损毁或者侵占共用的道路、绿地等场地,损害业主共同利益的,由物业管理主管部门责令限期改正,给予警告,处一千元以上一万元以下的罚款;

(六)损毁共用的消防设施设备,或者占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的,由消防主管部门责令限期改正,处警告或者五百元以下罚款;

(七)乱倒垃圾、乱倒污水的,由环境卫生主管部门责令改正,处二百元以下罚款;

(八)乱停车辆妨碍行人和其他车辆正常通行的,由城市管理行政执法部门责令改正,拒不改正或者驾驶人不在现场的,对机动车驾驶人处二十元以上二百元以下罚款,对非机动车驾驶人处五元以上五十元以下罚款。

(2018年7月31日抚州市第四届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 2018年9月30日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议批准)

第一条 为了规范住宅区物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

第二条 本市行政区域内的住宅区物业管理活动及其监督管理工作适用本条例。

本条例所称物业管理,是指住宅区业主选聘物业服务企业、委托其他管理人或者自行对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护住宅区内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 市、县(区)人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系,推动建立社会化、市场化的物业管理机制,鼓励采用新技术、新方法提高物业管理水平。

市、县(区)人民政府统一领导本行政区域物业管理活动的监督管理工作以及重大物业管理纠纷应对工作,建立健全物业管理的监督管理协调机制和重大物业管理纠纷应急处理机制。

具有行政管理职能的开发区管理委员会按照市人民政府的规定,承担前两款规定的职责。

第四条 市、县(区)人民政府房地产主管部门,以及具有行政管理职能的开发区管理委员会所属房地产职能部门是本辖区物业管理主管部门,负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。

城市管理、建设、规划、价格、公安、人防、民政、消防、环境保护、市场监督管理、不动产登记等部门以及供水、供电、供气、通信、有线电视等公用事业经营单位应当按照各自职责,依法做好物业管理的相关管理和服务工作。

(一)会同县(区)物业管理主管部门具体指导、监督所辖区域内的住宅区业主依法成立业主大会和选举业主委员会;

居(村)民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理的相关工作。

第六条 对物业管理活动中的违法行为,业主委员会、业主或者物业使用人、物业服务企业可以向物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府以及其他有关部门投诉。

物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府以及其他有关部门应当自收到投诉之日起七个工作日内予以处理,并告知投诉人;属于其他部门、单位职责的,应当及时转交有关部门或者单位,并告知投诉人。

物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府、其他有关部门、居(村)民委员会及其工作人员,不依法履行物业管理相关工作职责的,业主委员会、业主或者物业使用人、物业服务企业可以向上级机关、主管部门或者监察机关反映情况,或者投诉举报。

第七条 审计机关对县(区)物业管理主管部门代管的物业质量保修金、住宅专项维修资金、首次业主大会筹备经费的归集、管理和拨付,应当定期进行审计监督。

第八条 市、县(区)精神文明建设工作机构应当将物业管理工作纳入精神文明创建和文明行为促进工作考核内容。

第九条 物业服务行业协会应当加强行业建设,依法制定和组织实施自律性规范,组织业务培训,宣传物业管理法律法规,协助调解处理物业管理纠纷。

第十条 规划主管部门应当将下列基础设施和配套公共服务设施的建设要求,按照国家规定列入住宅区建设项目的规划条件:

住宅区建设项目土地使用权出让前,规划主管部门应当会同房地产主管部门对列入规划的车位、车库等配套设施的建设数量、位置、首次权属登记等事项提出书面意见,并由国土资源主管部门将其作为住宅区建设项目国有土地使用权出让合同的约定内容。

规划主管部门在住宅区建设项目规划许可过程中,应当审查住宅区基础设施和配套公共服务设施的设计指标及其具体部位。

第十一条 住宅区的建设单位应当按照规定配建停放汽车的车位、车库,集中停放摩托车、自行车、电动自行车的停车场,以及电动自行车充电场所。

住宅区内按照规划建设的地上停车库以及不属于人民防空工程的地下停车位,建设单位依法取得专有部分权属登记后,方能出售、出租,并应当首先满足本住宅区业主需求。

已建成住宅区的停车场所、电动自行车充电场所不能满足业主需要,且有可用场地的,由业主大会或者业主委员会、物业服务企业按照规定办理有关手续后修建。

第十二条 新建住宅区的建设单位应当按照规划设计要求在出入口、主要通道和主要公用设施区域、公共电梯等场所,安装视频监控图像信息系统。

第十三条 建设单位应当将住宅区内验收合格的供水、供电、供气、有线电视等公用事业经营设施设备及其施工图纸,移交给相关经营单位维护管理。经营单位应当接收相关设施设备,负责维修、养护,确保其安全运转和正常使用。

第十四条 建设单位交付房屋,应当查验业主身份,收存业主签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。非业主的物业使用人入住住宅区,应当向业主委员会或者物业服务企业登记本人姓名、性别、工作单位,并提交其签署的本人及紧急状况联系人的联系方式确认书。

前款所称的联系方式,包括手机短信、电子邮件、信函等。业主或者物业使用人变更联系方式的,应当及时告知建设单位、业主委员会或者物业服务企业。

第十五条 住宅区物业管理区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告。街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县(区)物业管理主管部门组建业主大会筹备组,组织召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会。经指导仍未成立业主大会的,街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织业主讨论决定住宅区公共管理事务。

业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十六条 建设单位应当在申请不动产权属首次登记前,筹集首次业主大会会议的筹备经费,并存入县(区)物业管理主管部门设立的专门账户。

首次业主大会筹备组成立后,由街道办事处或者乡镇人民政府向县(区)物业管理主管部门申请拨付筹备经费。筹备组应当在首次业主大会会议上向全体业主公布筹备经费的使用情况,确保专款专用。筹备经费的结余部分,应当根据业主大会的决定用于物业管理。

第十七条 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托他人或者推选业主代表参加业主大会会议。业主代表应当事先征求其所代表的业主意见,并在业主大会会议上如实反映业主意见。

业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用手机短信、电子邮件、即时通信软件等电子数据形式以及其他书面征求意见形式。业主大会会议表决结果应当向全体业主公示。

第十八条 业主大会作出决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。其中,决定下列事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意:

临时管理规约或者业主大会议事规则可以约定,依法召开的业主大会符合下列条件之一的,逾期未参加投票的业主的投票权数,计入已表决的多数方:

(一)对依法应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项,已表决的多数方专有部分建筑面积和人数,达到建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数的;

(二)对其他事项,已表决的多数方专有部分建筑面积和人数,达到参加投票业主的专有部分建筑面积总数的过半数和参加投票业主人数的过半数的。

临时管理规约或者业主大会议事规则约定前款表决规则的,建设单位应当在售房时向物业买受人提示该表决规则,业主大会筹备组或者业主委员会应当在业主大会会议召开前向业主提示该表决规则,如实记录业主参加投票情况,并公示因逾期未参加投票而计入已表决多数方的业主名单。

第十九条 业主大会筹备组中的业主代表,以及业主委员会成员应当符合下列条件:

(二)热心公益事业,责任心强,公道正派,廉洁自律,具有一定的组织能力和文化水平;

(三)遵守有关法律、法规,遵守业主大会议事规则、管理规约或者临时管理规约,不存在损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外观等损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益的行为;

(四)不存在拖欠物业服务费用、住宅专项维修资金以及应当负担的物业管理其他相关费用的行为;

(五)本人、配偶以及直系亲属未在本物业服务企业中任职,也不存在向其销售商品、承揽业务等其他利害关系。

第二十条 业主委员会成员有下列情形之一的,其成员资格自行终止,由业主委员会在住宅区显著位置公示并告知其本人:

第二十一条 业主委员会成员有下列情形之一的,业主委员会应当决定中止其成员资格,在住宅区显著位置公示,并提请下一次业主大会会议终止其成员资格:

(一)本人、配偶以及直系亲属在本物业服务企业任职,或者存在向其销售商品、承揽业务等其他利害关系的;

(二)利用其成员资格,索取或者收受建设单位、物业服务企业或者有关单位、个人的财物、报酬,或者谋取可能妨碍公正履行职务的其他利益的;

(四)拖欠物业服务费用、住宅专项维修资金以及应当负担的物业管理其他相关费用的;

(五)在住宅区违法搭建,非法侵占业主共有部位、设施设备及场地,以及存在其他损害业主共同利益或者侵害其他业主合法权益行为的;

业主委员会未按照前款规定中止相关成员资格的,物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府调查核实后,应当责令该成员暂停履行职务。

拟被中止资格或者暂停履行职务的成员可以进行申辩,但是在业主委员会作决定时应当回避。

第二十二条 建设单位应当依法选聘前期物业服务企业,并签订前期物业服务合同。建设单位出售新建房屋之前应当制定临时管理规约,在售房时向物业买受人明示前期物业服务合同和临时管理规约,并由物业买受人书面确认。建设单位签订的前期物业服务合同、制定的临时管理规约,不得损害物业买受人的合法权益。

建设单位、物业服务企业应当自签订前期物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内,向物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案。

第二十三条 建设单位应当在商品房买卖合同中,明示其所交付物业的共用部位场所、共用设施设备的配置和建设标准。

物业服务企业与建设单位应当在物业所在地的县(区)物业管理主管部门监督下,对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验并作记录。对前期物业承接查验中发现的问题,建设单位应当及时整修,由物业服务企业复验并作记录。

物业服务企业和建设单位应当在住宅区显著位置公示承接查验情况和建设单位整修情况,并书面报告县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

前期物业承接查验的费用,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明的,由建设单位承担。

第二十四条 前期物业承接查验时,建设单位应当向物业服务企业移交物业管理用房和下列资料,并将相关资料报送物业所在地的县(区)物业管理主管部门存档:

(一)规划、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、人防工程、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(一)电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、视频监控图像信息系统等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养,公共照明等其他共用部位和共用设施设备的使用管理、维修养护;

(五)住宅区进出人员和车辆管理,保卫值班及定期巡逻,监控视频实时监视并留存图像信息十五日以上;

(六)对物业装修的管理,对物业使用中违反禁止规定的行为进行告知、劝阻、报告,对物业使用纠纷进行调解;

第二十六条 前期物业服务合同、物业服务合同应当载明物业服务项目和质量要求、收费项目和收费标准、物业服务不符合要求的违约责任。

共用电梯、公共照明、消防设施、视频监控、公共绿地、公共道路等共用设施设备的日常运行、维修、养护、管理费用,以及住宅区内公共环境清洁费用、安全保卫费用,应当纳入物业服务收费标准,不得要求另行分摊。

前期物业服务合同或者物业服务合同有效期内,物业服务企业提出调整物业服务项目、质量要求或者收费项目、收费标准的,应当将其与业主委员会协商草拟的调整方案在住宅区显著位置公示三十日,经依法召开业主大会获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后,与业主委员会签订物业服务变更协议。

物业服务企业应当自物业服务合同或者物业服务变更协议签订之日起十日内,向物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案,并在显著位置公示。

第二十七条 前期物业服务合同、物业服务合同依法解除或者终止的,物业服务企业、业主委员会应当在十日内书面告知物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府,并在住宅区显著位置公示。

第二十八条 前期物业服务合同、物业服务合同依法解除或者终止的,物业服务企业应当按照业主大会或者业主委员会的要求退出物业管理区域,移交物业管理用房等业主共有财物以及相关资料,不得以物业管理中的债权债务纠纷未解决等为由拒绝退出、拒绝移交。

物业服务企业与业主委员会或者新选聘的物业服务企业办理交接的,交接各方应当对物业管理区域内电梯、消防、监控等共用设施设备的使用维护现状予以确认。业主委员会或者新选聘的物业服务企业应当将交接情况报送物业所在地的县(区)物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案。

第二十九条 物业服务企业退出后,业主大会未选聘新的物业服务企业或者其他管理人,也未实行业主自行管理的,物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织业主做好住宅区环境卫生、公共照明等工作,相关费用由业主承担。

街道办事处或者乡镇人民政府应当指导、组织召开业主大会,选聘新的物业服务企业或者其他管理人,或者实行业主自行管理。

(一)擅自改变住宅区内公共建筑、物业管理用房以及其他共用部位场所和共用设施设备的用途;

(二)擅自占用或者擅自允许他人占用住宅区内道路、绿地、场地等共用部位场所和共用设施设备开办停车场、设置广告、开展经营等活动,损害业主共同利益;

(六)违反合同约定或者法律、法规规定,擅自增加收费项目、提高收费标准,或者重复收费;

(八)招用不符合国务院《保安服务管理条例》规定条件的人员担任保安员,或者对保安员疏于管理、教育和培训;

(九)接受供水、供电等单位委托代收供水、供电等费用时,向业主收取手续费等额外费用;

(十)非法限制业主进出住宅区、楼栋,骚扰、恐吓、打击报复业主,或者对业主实施暴力、擅自停水停电等侵害业主合法权益的行为;

第三十一条 物业服务企业应当将下列信息在住宅区显著位置公示并及时更新:

(一)营业执照、项目负责人的基本情况及联系方式、服务人员基本情况、本企业物业服务电话、物业管理主管部门受理投诉举报的电话;

(三)电梯、消防、人防、监控等专项设施设备的维修保养单位名称、资质、联系方式等;

(六)受业主大会委托代管的住宅专项维修资金使用情况,代管的利用物业共用部位场所和共用设施设备所得收益的收支情况;

第三十二条 建设单位保留权属或者尚未交付业主的住宅区物业,由建设单位承担物业服务费用以及应当负担的物业管理其他相关费用。住宅区物业交付业主后发生的物业服务相关费用,由业主承担。

物业服务企业应当按照合同约定和法律、法规规定提供物业服务,不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等为由减少服务内容或者降低服务质量。物业服务企业违反合同约定或者法律、法规规定,擅自增加物业服务收费项目或者提高收费标准、重复收费的,业主有权拒绝。

物业服务企业已经按照合同约定和法律、法规规定提供服务的,业主不得以存在开发建设遗留问题、物业空置、未享受物业服务或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业服务相关费用。

第三十三条 业主、物业使用人未按照合同约定交纳物业服务费用以及应当负担的物业管理其他相关费用,或者未按照法律、法规规定和业主大会决定交存住宅专项维修资金,经书面催缴逾期不交纳的,物业服务企业、业主委员会可以在住宅区显著位置予以公示。

经书面催缴,业主逾期不交纳物业服务费用的,物业服务企业可以请求街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会组织调解,按照约定申请仲裁,或者依法提起民事诉讼。

第三十四条 未选聘物业服务企业或者其他管理人的,业主可以共同决定自行管理。业主大会决定自行管理的,应当对下列事项作出决定并在住宅区显著位置公示:

电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理,应当委托专业机构进行维修养护。

业主共同决定实行自行管理的,应当接受物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府、居(村)民委员会的监督和指导。

第三十五条 物业保修期满后,专有部分的维修责任由该业主承担,全体业主共有部分的维修责任由全体业主承担,部分业主共有部分的维修责任由部分共有的业主承担。共有物业遭人为损坏的,物业服务企业、业主委员会应当要求责任人承担修复或者赔偿责任。

第三十六条 住宅专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

(一)电梯故障危及人身安全,经电梯制造单位或者特种设备检验检测机构出具安全评估意见认定的;

(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并认定的;

(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,经专业机构核实并认定的;

(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经专业机构核实并认定的;

(六)房屋发生严重沉降、倾斜、开裂,严重危及房屋安全,经专业机构核实并认定的;

前款规定的紧急情况经县(区)物业管理主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修的,可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其中,住宅专项维修资金未划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向县(区)物业管理主管部门申请列支;住宅专项维修资金已划转业主大会管理的,由物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支,业主委员会审核同意的应当报县(区)物业管理主管部门备案。

申请使用住宅专项维修资金的,应当在住宅区显著位置公示维修内容及质量要求、维修服务者、维修费用等事项,结算前应当听取相关业主对维修质量的反馈意见。

第三十七条 市、县(区)白蚁防治机构负责辖区内住宅区白蚁防治,防治工作经费纳入本级财政预算。建设单位、物业服务企业、业主委员会和业主应当配合白蚁防治机构进行白蚁防治。

第三十八条 禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处停放电动自行车或者为电动自行车充电。

第三十九条 物业服务企业应当履行物业管理区域的消防安全责任,提供消防安全防范服务,配备消防安全管理人员,开展消防安全宣传教育,开展消防安全巡查,消除火灾隐患,负责共用消防设施的日常维护保养,保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防登高场地畅通。

对未选聘物业服务企业的住宅区,街道办事处、乡镇人民政府应当指导、组织、督促业主和物业使用人加强消防安全管理、履行消防安全责任。

第四十条 在不影响消防安全、道路通行的前提下,经业主大会或者其授权的业主委员会决定,可以利用住宅区内业主共有的道路等场地施划停车泊位,并由业主大会或者其授权的业主委员会决定是否收取停车费。占用业主共有的道路或者其他场地的停车泊位,属于业主共有。

利用物业共用部位场所、共用设施设备设置广告、开展经营等活动的,应当经业主大会或者其授权的业主委员会及有利害关系的业主同意,并按照规定办理有关手续。

业主大会或者业主委员会应当将利用共有道路、共用部位场所和共用设施设备施划停车泊位、设置广告、开展经营等活动的情况在住宅区显著位置公示。

利用共有道路、共用部位场所和共用设施设备收取的停车费、租赁费、广告费等经营收益属于全体业主共有,用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。业主大会或者其授权的业主委员会决定委托物业服务企业代收费的,物业服务企业可以从中提取一定比例的管理费用,具体比例由双方协商约定。

第四十一条 住宅区内依法配建的人民防空工程,应当在入口处设置显著标志。

禁止买卖或者变相买卖住宅区内依法配建的人民防空工程。经人民防空主管部门批准,人民防空工程平时用作停车位的,可以面向本住宅区业主、物业使用人出租。停车位租赁费收取方应当承担人民防空工程的日常维修、养护、管理责任及费用,使其保持良好使用状态。

人民防空主管部门应当加强日常监督管理,依法监督检查人民防空工程的平时使用和维护管理情况。

第四十二条 业主将住宅改变为经营性用房的,应当遵守法律、法规以及管理规约,并经有利害关系的业主同意。

业主或者物业使用人装修物业的,应当事先告知物业服务企业。业主、物业使用人未事先告知装修事项,未按照本条例第十四条提交联系方式确认书的,物业服务企业可以禁止为其装修的车辆、施工人员进入物业管理区域。

物业服务企业应当将物业装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主或者物业使用人,并将装修的时间、地点等情况在所在楼栋显著位置公示。

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,以及危及房屋安全的其他行为;

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

(四)晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修;

(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品,或者排放有毒、有害物质;

(七)损毁或者侵占共用的道路、绿地、楼道等场地部位和共用的照明、消防等设施设备,占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;

第四十四条 物业服务企业应当对住宅区内物业装修和使用活动进行巡查,发现业主或者物业使用人违反法律、法规和管理规约或者临时管理规约装修、使用物业的行为,应当予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在二十四小时内报告业主委员会和城市管理等有关主管部门。城市管理等有关主管部门在接到报告后,应当依法对违法行为予以制止或者处理。

业主、物业使用人违反法律、法规规定和管理规约或者临时管理规约装修、使用物业,经劝阻仍不改正的,物业服务企业或者业主委员会可以在住宅区显著位置予以公示。

第四十五条 物业管理主管部门或者其他有关行政部门、街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会的工作人员,在对物业管理活动的监督管理或者协助管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十六条 建设单位违反本条例第十六条第一款规定,未按时交存首次业主大会筹备经费的,由物业管理主管部门责令限期交存;逾期不交存的,处一万元以上五万元以下罚款。

第四十七条 建设单位、物业服务企业违反本条例第二十三条第二款规定,未进行前期物业承接查验、整修并作记录的,由物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一万元以上十万元以下罚款。

建设单位、物业服务企业在前期物业承接查验过程中恶意串通、弄虚作假,侵害业主利益的,由物业管理主管部门处五万元以上二十万元以下罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

第四十八条 建设单位或者物业服务企业违反本条例第二十二条第二款、第二十六条第四款或者第二十八条第二款规定,未按时将相关材料报送备案的,由物业管理主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五千元以上一万元以下罚款。

第四十九条 违反本条例第四十三条规定,业主、物业使用人有下列行为之一的,按照下列规定给予处罚:

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构的,由建设主管部门责令限期改正,处五万元以上十万元以下罚款;

(二)违法搭建建筑物、构筑物的,由规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处违法搭建建筑物、构筑物造价百分之十以下罚款;

(三)进行家庭娱乐等活动时发出严重干扰周围居民生活的环境噪声,或者晚20时至晨8时、12时至14时在已竣工交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的室内装修的,由公安机关给予警告,警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款;

(四)违反国家规定,存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品的,由公安机关依法处罚;

(五)损毁或者侵占共用的道路、绿地等场地,损害业主共同利益的,由物业管理主管部门责令限期改正,给予警告,处一千元以上一万元以下的罚款;

(六)损毁共用的消防设施设备,或者占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的,由消防主管部门责令限期改正,处警告或者五百元以下罚款;

(七)乱倒垃圾、乱倒污水的,由环境卫生主管部门责令改正,处二百元以下罚款;

(八)乱停车辆妨碍行人和其他车辆正常通行的,由城市管理行政执法部门责令改正,拒不改正或者驾驶人不在现场的,对机动车驾驶人处二十元以上二百元以下罚款,对非机动车驾驶人处五元以上五十元以下罚款。

第五十条 违反本条例其他规定的行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定。

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